Einfamilienhaus freistehend in Braunschweig (Wenden-Thune-Harxbüttel)

Neuwertig wohnen?! Dann sind Sie hier genau richtig! Ein modernes Haus, praktischer Zuschnitt - und sogar Keller! Eine Rarität bei modernen Häusern - und doch so praktisch... Wir von FALC Immobilien Braunschweig nehmen Sie mit auf eine Entdeckungstour:

Das Haus, ursprünglich im Jahr 2017 massiv erbaut, ist gepflegt. Mehr als 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnebenen. Bereits der Weg zum Haus wirkt einladend auf den Gast. Wir betreten gemeinsam das Haus, und stehen im angenehm dimensionierten Flur. Dieser verbindet alle Ebenen und ist wohnlich eingerichtet - das hochwertige Vinyl am Boden, kombiniert mit den Wänden und Einrichtung - zum Wohlfühlen! Zuerst betreten wir die Küche. Diese ist geschmackvoll-zeitlos, mit allen notwendigen Geräten - quasi ready zum loskochen! Von hier aus geht's in das Wohnzimmer - ein lichtdurchfluteter Raum, angenehm dimensioniert. Viel Licht - und bei passendem Wetter: einfach auf die Süd-Terrasse setzen und die Ruhe genießen! Ist die Sonne zu intensiv, dann wird die Markise aufgespannt... Schon ist ein kühlendes Getränk im Schatten ein weiterer Genuss! Abgerundet wird das Platzangebot durch ein Gäste-WC mit Dusche (!).

Im Obergeschoss warten ein großes Elternschlafzimmer, 2 Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie das Hauptbad auf Sie. Und dann geht's ab in den Keller: weitere ca. 70 m² Nutzfäche "warten": Ein großer Hobbyraum, 2x Vorrats- sowie Heizungsraum.

Der Garten ist liebevoll angelegt. Hobbygärtner können sich über ein Beet und Gewächshaus sowie einige Obstbäume freuen. An einigen Stellen warten weitere Dinge auf Entdeckung: eine zusätzliche Terasse mit einer Hängemattenecke mit Pergola mit Weinreben, Abstellräume, Gartenhaus in Fachwerkoptik - so sieht's immer aufgeräumt aus. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem im Carport. Auch eine Garage ist vorhanden... Verleihen Sie diesem Haus mit Ihrer Lebensfreude neues Leben!

Wie geht's weiter? Schreiben Sie uns per Mail - wir melden uns, um Ihren individuellen Besichtigungstermin abzustimmen. FALC Immobilien. Einfach mehr.... Entdecken!

Das Haus in der Übersicht:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC mit Dusche, Flur, 2x Terrasse
Obergeschoss: Schlafzimmer, 2x Kinder-/Arbeitszimmer, Hauptbad
Keller: Büro, Hobbyraum, Vorrat, Heizungsraum

Technik und Ausstattungen:

• Fußbodenheizung im gesamten Haus


• Heizsystem mit moderner Gastherme sowie mit Solarunterstützung


• hochwertiger Vinylboden bzw. Teppichboden in allen Wohnräumen


• Hochwertige Fliesen in Küche und Bad


• Klimaanlage (Schlafzimmer, Kinderzimmer)


• Kamin mit 7 kW Heizleistung


• Elektrisches Rolladensystem an allen Fenstern


• Smart-Home-System


• Alarmanlage


• Wasserenthärtungsanlage


• Energiesparende LED-Beleuchtung in sämtlichen Räumen


• Glasfaser-Anschluss für schnelles Internet vorhanden


• Doppelcarport, Garage (zur Zeit als Abstellraum genutzt), Abstellraum, Gartenhaus

Diese Wohnung befindet sich im Gebiet nördlich von Braunschweig - in die Innenstadt sind es mit dem Auto "nur" 15 Minuten. Braunschweig ist eine Stadt mit über 250.000 Einwohnern. Das Umland bietet kurze Wege in die Stadt.

Die Stadt und Region Braunschweig ist Teil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Hier in Braunschweig haben zum einen bedeutende Forschungseinrichtungen ihren Sitz (u.a. Helmholz-Zentrum, DLR, etc.). Des weiteren sind große, überregionale Arbeitgeber vor Ort: Volkswagen AG, Volkswagen Financial Services, Siemens Mobility, Nordzucker AG, u.v.m.

Und genau in der Region, vor den Toren Braunschweigs liegt der Ort Meine - Ortsteil Bechtsbüttel. Er ist ruhig und doch sehr verkehrsgünstig gelegen. Die Innenstadt erreichen Sie schnell. Auch die Autobahn A2 (Hannover-Berlin) ist zügig erreicht. Oder Sie wollen mit dem Fahrrad fahren? Auch hier: Sie sind kurzerhand in der freien Natur, haben Teiche und Wald in der Nähe.

Die nächsten Einkaufsgelegenheiten befinden sich nur maximal 5 Autominuten entfernt. Ärzte und Schulen ebenso... Kurze Wege, Natur vor der Tür für Ruhe und Entspannung - hier wohnen Sie gut!

Nehmen Sie Ihre (Wohn-/Anlage-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil des vom Verkäufer zugesagten Erfolgshonorars zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Unser Service - auch und gerne am Wochenende! Für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar:

Joanna Mannecke, 0160 - 46 71 810, joanna.mannecke@falcimmo.de
Fabian Mannecke, 01577 - 44 56 249, fabian.mannecke@falcimmo.de
Büro Braunschweig: 0531 - 225 10 134, braunschweig@falcimmo.de

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Fallersleber Str. 43, 38100 Braunschweig

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