Einfamilienhaus freistehend in Salzhemmendorf

Selbstnutzer und Naturliebhaber aufgepasst: Es erwartet Sie ein ruhig gelegenes Einfamilienhaus inmitten des Salzhemmendorfer Ortsteils Osterwald. Hier lebt es sich idyllisch und bequem auf ca. 135m² Wohnfläche verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das etwa 100m² große Eigentumsgrundstück bietet Ihnen dann noch eine kleine Terrasse direkt vor der Haustür.

Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich zwei Wohnräume sowie die Küche und eines der beiden teilsanierten Badezimmer. Von hier aus gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, wo sich zwei weitere Wohnräume, zwei Nebenräume und das zweite Gästebadezimmer mit Toilette und Waschbecken befinden. Nochmal weiter oben gelangen Sie in das Dachgeschoss - hier liegt das Highlight der Immobilie in Form des lichtoffenen Wohnraums mit Aussicht über ganz Osterwald. Büro, Schlafzimmer oder Hobbyraum? Sie entscheiden. Anliegend befinden sich dann noch ein weiterer beheizter Raum sowie eine ausgebaute Dachnische zum Abstellen oder Lagern von Hausrat.

Der Teilgewölbekeller der Immobilie beinhaltet die Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (2012) sowie die danebenliegenden Öl-Tanks.

Das Haus selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Räumlichkeiten sind von innen gedämmt und unterschiedlich, überwiegend aber mit Fliesen und Holzverkleidungen ausgestattet. Die Kunststoff- und Holzfenster sind allesamt doppelt verglast und in zeitgemäßen Zustand. Die Bäder wurden beide modern und ansprechend saniert.

Zuletzt war das Einfamilienhaus vermietet. Dabei erzielte es eine Kaltmiete i.H.v. 590,00€ pro Monat. Nach aktuellen Vergleichswerten können Sie je nach Vermietungszustand aber auch mit einer Kaltmiete von ca. 750,00€ pro Monat (etwa 5,50€/m²) oder mehr rechnen.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!

• Fachwerk-Einfamilienhaus auf kleinem Eigentumsgrundstück (1892)

• Sorgfältig verputzte Außenfassade sowie zusätzliche Innendämmung

• Beheizung über Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (2012)

• Teilweise sanierte Elektro- und Wasserleitungen

• Kunststofffenster und Holzfenster mit Doppel/Iso-Verglasung

• Unterschiedliche Böden- und Wandbelege, überwiegend Fliesen und Holz

• Teilsanierte Badezimmer in modern-ansprechender Optik

• Großflächiges Dachgeschosszimmer mit herrlicher Aussicht über Osterwald

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in Osterwald, einem Ortsteil der Gemeinde Salzhemmendorf im Landkreis Hameln-Pyrmont. Die ruhige und naturnahe Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber, die das ländliche Leben schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an umliegende Städte benötigen.

Osterwald bietet eine freundliche Dorfgemeinschaft mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie Restaurants sind in den umliegenden Ortschaften und in Salzhemmendorf zu finden. Für Familien stehen in der Region Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.

Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Naturlandschaft mit Wiesen, Feldern und Wäldern. Der nahegelegene Ith und der Osterwald bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen. Darüber hinaus gibt es in der Region Freizeitangebote wie das Erlebnisbad Salzhemmendorf und verschiedene Sportvereine.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraße B1 sind Städte wie Hameln und Hildesheim bequem erreichbar. Die Autobahn A7 liegt in moderater Entfernung und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Hannover und Göttingen. Eine örtliche Busverbindung sorgt für zusätzliche Mobilität in der Region.

Dieses Einfamilienhaus kombiniert ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für alle, die Ruhe und Natur genießen, aber nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Provision ist mit der Vermittlung eines notariell beglaubigten Kaufvertrags durch den Makler verdient und fällig.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Bitte sprechen Sie vor einer Besichtigung Ihren möglichen Finanzierungsrahmen ab. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsauswahl mit einem Zins-Vergleich aus über 500+ Banken.

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