Etagenwohnung in Hamburg (Niendorf)

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Wohnung in zentraler und doch ruhiger Lage in Hamburg-Niendorf. Die Wohnung ist Teil einer in 2000 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 28 Wohneinheiten, die sich auf drei Hauseingänge verteilen.
Das Gebäude ist rot verklinkert und im Eingangsbereich teilweise optisch aufgelockert durch eine helle Putzfassade.

In der Endetage 4. Stock ( Lift vorhanden) befindet sich die Wohnung, deren Gesamtfläche sich über 2 Ebenen verteilt.

Das Wohnzimmer verfügt über bodentiefe Fenster zu 2 Seiten. "Lichtdurchflutet", häufig verwendet, hier trifft es zu!
Besonderheit im Wohnzimmer: Ein Kamin, der in kalter Winterzeit zu gemütlicher Entspannung einlädt.
Die angrenzende offene Küche ist mit einem weißen SieMatic-Einbauprogramm und mit Markenelektrogeräten (Miele und Siemens) ausgestattet. Die Arbeitsplatte ist aus Granit.
Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer ist die sonnige Terrasse (Süd/West-Lage) zu erreichen. Sie ist teilweise überdacht und verfügt über eine Markise, die sich über die gesamte Terrasse erstreckt.
Das zweite Zimmer verfügt über ein eingebautes weißes Schrankregal.
Zwischen dem Wohnzimmer und dem zweiten Zimmer befindet sich ein großzügiges Duschbad.

Eine weiße Wendeltreppe mit Buchenholzstufen führt in das ausgebaute Dachgeschoss.
Dort befindet sich (auf 22qm) ein als Gästezimmer genutzter Raum mit weißem Einbauschrank in den Schrägen und ein separates Vollbad.
Beide Bäder sind mit modernen weißen Kacheln gefliest und mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet.
Die gesamte Wohnung ist - abgesehen von den Bädern - mit Buchenholzparkett belegt.

Zur Wohnung gehören ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerraum.

Gemeinschaftlich nutzbar sind ein Trockenraum und ein Fahrradkeller sowie zwei sich vor dem Haus befindliche Fahrradhäuschen.

Im Hausgeld sind alle gängigen Posten wie Rücklagenbildung, Verwaltergebühr, Heizkosten, sonstige Betriebskosten und auch die Kosten für die Warmwassererzeugung und den Wasserverbrauch enthalten.

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum lebendigen Niendorfer Zentrum, dem "Tibarg", mit seinen umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. - Fußweg von der Haustür zum U-Bahnhof (U2) "Niendorf Markt" und zur Bushaltestelle: 2 Minuten! Zum Naturschutzgebiet "Niendorfer Gehege": Fußweg von 5 Minuten!

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!