Einfamilienhaus freistehend in Werlte

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 liegt in einer ruhigen Wohngegend von Werlte-Ostenwalde und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 147 qm. Das großzügige Grundstück mit einer Große von ca. 1.129 qm lädt zum Entspannen und Gestalten ein und bietet viel Raum für Ihre Ideen. Baugrundstück??

Das Haus wurde vor rund 10 Jahren umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Hohlschichtdämmung, Elektro- und Rohrleitungen sowie die Bäder und die Haustür erneuert. Die meisten Räume sind mit hochwertigen Kunststofffenstern ausgestattet, die eine gute Energieeffizienz gewährleisten. Im Wohn- und Essbereich sorgen moderne, pflegeleichte Fliesen für eine ansprechende Optik, während die Schlafzimmer mit Laminatboden ausgestattet wurden.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn-Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein kleines Badezimmer/Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche.
Ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Garage mit angrenzender Werkstatt bietet ausreichend Stauraum.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein zusätzliches Highlight ist ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer. Ein weiteres Badezimmer komplettiert die Etage.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.129 m² bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung. Ob als Rückzugsort für entspannte Stunden, für gesellige Abende mit Familie und Freunden oder als Erweiterung Ihres Wohnraums – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Ein besonderes Highlight ist die überdachte, gepflasterte Terrasse, die Ihnen zu jeder Jahreszeit Schutz und Komfort bietet. Direkt angrenzend lädt eine moderne Outdoor-Küche dazu ein, kulinarische Erlebnisse unter freiem Himmel zu genießen.

Der Sommergarten mit einer elektronischen Beschattungsanlage sorgt für angenehme Temperaturen und ein entspanntes Ambiente, selbst an heißen Tagen. Ergänzt wird dieser Wohlfühlbereich durch einen separaten weiteren Terrassenbereich, der zusätzliche Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte bietet – sei es als Lounge, Sonnenplatz oder private Ruheoase.

Dank der großzügigen Grundstücksgröße besteht zudem die Möglichkeit für einen Anbau, falls Sie Ihr Traumhaus noch weiter vergrößern oder zusätzliche Wohn- und Nutzfläche schaffen möchten. Ebenfalls ist die Haltung von Kleintieren auf dem Grundstück gestattet.

Die Abwasserbeseitigung erfolgt über ein modernes Drei-Kammer-System.

Dank des Glasfaseranschlusses sind Sie bestens für Homeoffice oder Streaming vorbereitet.

EG:
Wohnen/Essen: ca. 32,39 qm
Küche: ca. 14,09 qm
Schlafen: ca. 14,08 qm
Flur: ca. 7,37 qm
HWR: ca. 5,05 qm
Bad/Dusche: ca. 4,58 qm
Sommergarten: ca. 4,98 qm anrechenbare Fläche

Garage: ca. 17,44 qm
Werkstatt: ca. 17,15 qm

DG:
Schlafen 1: ca. 13,25 qm
Schlafen 2: ca. 13,09 qm
Ankleide: ca. 11,78 qm
Schlafen: ca. 11,29 qm
Flur: ca. 10,44 qm
Bad: ca. 5,29 qm

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ostenwalde ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ortsteil der Stadt Werlte im Landkreis Emsland, Niedersachsen. Etwa sechs Kilometer westlich des Werlter Stadtzentrums bietet Ostenwalde eine idyllische Wohnlage mit viel Natur und einem hohen Erholungswert.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergarten, Freizeit- und Kulturangebote usw. befinden sich in räumlicher Nähe (Werlte und Sögel) und sind mit dem PKW schnell erreichbar.

Sehenswürdigkeiten wie das historische Jagdschloss Clemens Werth sind in wenigen Kilometern zu erreichen. Fußläufig findet der Naturliebhaber das Naturschutzgebiet Theikenmeer, das zum Entspannen einlädt.

Die Erstellung des Energieausweises ist von uns beauftragt und in Bearbeitung. Dieses Exposè wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises mit dessen Daten aktualisiert. Der Energieausweis wird spätestens bei der Besichtigung übergeben.