Etagenwohnung in Brück

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines umfassend energetisch modernisierten Altbaus in Brück. Sie ist Teil eines hochwertig kernsanierten Wohnhauses und steht nun zum Erstbezug nach Sanierung bereit.

Helle, gut geschnittene Räume und große, schallabweisende 3-fach-verglaste Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Fußbodenheizung in allen Räumen schafft ein behagliches Raumklima, während der hochwertige Bodenbelag in Holzoptik eine wohnliche und stilvolle Note verleiht.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung:
Ein großzügiger Wohnbereich bietet viel Platz zum Wohlfühlen und bildet das Herzstück der Wohnung. Daneben gibt es ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer) sowie eine große Küche mit Platz für einen Essbereich. Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und verfügt über einen direkt angrenzenden Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, der zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bietet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz im Innenhof sowie ein Kellerabteil.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Duschbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:

• 3,5 Zimmer mit hochwertigem Bodenbelag in Holzoptik


• Fußbodenheizung in allen Räumen


• 3-fach-verglaste, schallabweisende Fenster


• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit separater Küche (ohne Einbauküche)


• Modernes Badezimmer mit komfortabler Dusche und angrenzendem Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner


• Kellerabteil


• Eigener Stellplatz auf dem Innenhof

Die Wohnung befindet sich in Brück, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Die Stadt bietet eine gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung.

Brück verfügt über eine direkte Anbindung an Berlin und Potsdam durch die Regionalexpress-Linie RE7, die 2x stündlich verkehrt. Die Fahrt nach Potsdam-Babelsberg dauert nur etwa 28 Minuten, während der Berliner Hauptbahnhof in rund 54 Minuten erreicht wird. Zusätzlich sorgt die nahegelegene Autobahn A9 für eine schnelle Verbindung ins Umland und ermöglicht eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto.

Die Stadt selbst bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und Bildungseinrichtungen. Supermärkte und Discounter sind für den täglichen Bedarf vorhanden, ebenso wie Apotheken und Allgemeinmediziner. Für Familien stehen eine Grundschule und eine Oberschule sowie mehrere Kindergärten zur Verfügung.

Auch in puncto Freizeit und Erholung hat Brück einiges zu bieten. Die umliegenden Wiesen, Wälder und Seen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten ein.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung, der guten Infrastruktur und der naturnahen Umgebung ist Brück ein attraktiver Wohnort für Pendler, Familien und alle, die das ruhige Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Nähe zu Berlin und Potsdam verzichten zu müssen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Wohnung kann ab Juni 2025 bezogen werden.

Besichtigungstermine sind Ende April 2025 geplant.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte ausschließlich über das Portal. Ansprechpartnerin: Frau Rehmet, Nowack Immobilien

Folgende Unterlagen werden für die Vermietung benötigt:

• Selbstauskunft (Formular wird bereitgestellt)


• SCHUFA-Bonitätsauskunft


• Einkommensnachweise (letzte drei Monate und Dezember 2024)


• Kopie der Personalausweise aller zukünftigen Mieter

Die Vermietung erfolgt über einen Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Mietanpassung von ca. 2-3 %.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!