Erdgeschosswohnung in Sankt Georgen im Schwarzwald (St. Georgen im Schwarzwald)

Ein Zuhause zum Wohlfühlen – herzlich willkommen in St. Georgen!

Diese liebevoll gestaltete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung zur Miete bietet auf ca. 57 m² ein gemütliches und durchdachtes Zuhause – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Durchatmen für alle, die Wohnqualität und Ruhe schätzen.

Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen hier für viel Licht und eine warme, einladende Atmosphäre. Der Übergang zur Küche ist fließend – so entsteht ein lebendiger Raum für gemeinsame Abende, schöne Gespräche und entspanntes Kochen. Die Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für all Ihre Kochideen.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse. Diese lädt zu sonnigen Nachmittagen, einem Frühstück im Freien oder einfach zum Durchatmen ein – Ihr kleines Stück Natur direkt vor der Tür.

Das Schlafzimmer liegt ruhig und gut geschnitten, mit genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Es ist der ideale Ort zum Abschalten und Erholen.

Das Badezimmer überzeugt mit angenehmer Größe und moderner Ausstattung. Helle Fliesen, stilvolle Armaturen und eine durchdachte Aufteilung schaffen eine kleine Wohlfühloase, in der Sie entspannt in den Tag starten oder abends zur Ruhe kommen können.

Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung – das erspart lästiges Parkplatzsuchen und macht den Alltag angenehmer.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus in St. Georgen im Schwarzwald, eingebettet in eine ruhige Wohnlage mit Nähe zur Natur. Hier wohnen Sie ruhig, aber dennoch gut angebunden – ideal für alle, die Erholung und Lebensqualität schätzen.

Einziehen, ankommen und das Leben genießen – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen!

Hier sind die wichtigsten Details zusammengefasst:

Diese liebevoll gestaltete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Räumen und einem gemütlichen Ambiente. Ideal für Singles oder Paare, die ein behagliches Zuhause in ruhiger Lage suchen.

• Helle, freundliche Räume: Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen
  eine angenehme Wohnatmosphäre.


• Kleine Wohneinheit mit nur zwei Parteien: Hier genießen Sie ein ruhiges und privates
  Wohnumfeld – fernab vom Trubel großer Wohnanlagen.


• Ruhige, dennoch zentrale Lage: Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem
  erreichbar – ebenso wie Bus, Bahn und Freizeitangebote.

Mit ca. 53 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein stimmiges Gesamtpaket aus Funktionalität, Behaglichkeit und Ruhe – ideal für alle, die eine unkomplizierte, gepflegte Mietwohnung in angenehmer Nachbarschaft suchen.

Raumaufteilung und Größe:
Erdgeschoß-Wohnung: 56,35 m², davon:

• 14,17 m² Wohnzimmer


• 14,13 m² Schlafzimmer


• 14,85 m² Küche


• 10,62 m² Badezimmer
  plus Flur

Die monatlichen Nebenkosten von 138 € beinhalten folgende umlagefähige Kosten:

• Grundsteuer


• Wohngebäudeversicherung


• Haftpflichtversicherung


• Heizungswartung


• Schornsteinfeger


• Abfallgebühren


• Ablesedienst Heizung


• Vorauszahlung Wasser


• Vorauszahlung Heizkosten


• Vorauszahlung Allgemeinstrom

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie zeigen zu dürfen.

Herzlich willkommen in St. Georgen!

St. Georgen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Schwarzwald. Die auf 800 bis 1.000 m gelegene Bergstadt trägt den Beinamen „sonnige Bergstadt“. Vollkommen zu Recht. Während die umliegenden Täler des Schwarzwalds oftmals unter einer Nebeldecke verschwinden, ragt St. Georgen daraus hervor und sonnt sich unter der Schwarzwaldsonne. Die etwa 13.000 Einwohner lieben dieses sonnige Fleckchen.

Verkehr:
Über die Autobahn 81 erreichen Sie die Anschlussstelle Zimmern ob Rottweil in nördliche Richtung, bzw. das Dreieck Bad Dürbheim in südliche Richtung. Über den Bahnhof St. Georgen ist die Stadt an die Schwarzwaldbahn angeschlossen, die zwischen Immendingen am Bodensee und Karlsruhe verkehrt.

Für Ihre Kleinsten, Kleinen und Kids:
Für die Kleinsten gibt es insgesamt acht Kindergärten und zwei Natur- und Waldkindergärten in der Stadt. An Schulen stehen bereit: Grund-, Haupt- und Realschule sind direkt im Ort. Ebenso eine Förderschule und das Gymnasium. Ihre Kinder können alles - vom Kindergarten bis zum Abitur - im Ort absolvieren.

Einkaufen und Versorgung:
Im Ort selbst stehen gute Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel und Discount zur Verfügung (z.B. EDEKA, Lidl, Norma). Mehrere Banken, Apotheken, die Post und Gastronomie runden das Angebot ab. Hier finden Sie alles, was Sie brauchen. In den Bäckereien gibt es (leider) viel zu leckere Verführungen. Die Gastronomie verwöhnt Sie von gutbürgerlich bis International.

Freizeit - Sport:
Zahlreiche ausgezeichnete Mountainbike-Strecken laden zum Beispiel dazu ein, sich richtig auszupowern. Wer es ruhiger mag, genieß die Wanderwege in St. Georgen. Sie möchten Ihr Handicap verbessern? In unmittelbarer Nachbarschaft in Königsfeld und in Schönwald (jeweils ca. 10 km) finden sich ein 18 bzw. 20-Loch Golfplatz. Zu den weltberühmten Triberger Wasserfällen sind es nur etwa 15 km.

Freizeit - Vereine:
Wer sich in Gesellschaft seinem Hobby hingeben möchte, findet in einem der vielen Vereine sicherlich das Richtige. Ob in der Narrenzunft oder im Harley Davidson-Club, Reitclub, Schützengilde oder Tennisverein – die St. Georgener sind ein aktives Völkchen und freuen sich sicherlich über neue Mitstreiter.

Freizeit
Für die warmen Sommertage ist das Naturfreibad Klosterweiher der perfekte Erholungsort. Auf einer Wasserfläche von 27.000 m² mit naturbelassenem Wasser lässt es sich hier aushalten!. Und im Winter? Da ist St. Georgen genau der richtige Ort. Mit Skiliften, Loipen, Rodelbahnen und diversen Routen für Schneeschuhwanderungen, Winterwandern, etc. haben Sie hier alles, was Ihr Wintersportlerherz begehrt. Zum Schwimmen steht das örtliche Hallenbad bereit.

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Heimat. In den Höhen des Schwarzwaldes finden auch Sie Ihren Platz an der Sonne!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 79.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Interesse an der Mietwohnung in St. Georgen? Dann lassen Sie uns einen Termin vereinbaren!

Wir möchten, dass Mieter und Vermieter gut zusammenpassen. Deshalb prüfen wir Mietinteressenten sorgfältig und bitten Sie, folgende Unterlagen bereitzustellen:

Vor der Besichtigung:

• Mieter-Selbstauskunft mit allgemeinen Angaben per E-Mail an ines.vangenabith@wuestenrot.de

Wenn Sie nach der Besichtigung weiterhin Interesse haben, benötigen wir:

• Erweiterte Mieter-Selbstauskunft mit Angaben zu Einkommen und Vorvermieter


• Mietzahlungsbestätigung des Vorvermieters


• Einkommensnachweise (Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate oder Steuerbescheid bei Selbstständigen)


• Arbeitsvertrag (zur Bestätigung der langfristigen Anstellung)

Vor Abschluss des Mietvertrags:

• Meldebescheinigung


• Nachweis über Haftpflicht- und Hausratversicherung


• Einwilligung zur Bonitätsprüfung

Wenn das für Sie passt, freuen wir uns auf Ihre Nachricht! Wir treffen uns direkt an der Wohnung in St. Georgen – lassen Sie uns einen passenden Besichtigungstermin finden.