Etagenwohnung in Sankt Georgen im Schwarzwald (St. Georgen im Schwarzwald)

Sind Sie auf der Suche nach einer heimeligen Vier-Zimmer-Wohnung, in der Sie sich direkt wohl und willkommen fühlen? Suchen Sie eine Immobilie in einem Top-Zustand, in die Sie ohne lästiges Renovieren direkt einziehen können? Wünschen Sie sich nicht nur eine Wohnung, sondern ein echtes Zuhause?

Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in St. Georgen.

Diese Vier-Zimmer-Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Ort voller Geschichte, der durch eine liebevolle und umfassende Kernsanierung in den Jahren 2005 und 2006 in neuem Glanz erstrahlt. Die zweistöckige Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche ist ideal für Familien, die Wert auf eine besondere Art des Zuhause-Fühlens legen.

Auf geht's – schauen wir uns die Wohnung einmal gemeinsam an:
Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Auf 113 m² ist hier viel Platz. Der Mittelpunkt im Obergeschoss ist die offene, moderne Küche, die in einen gemütlichen Essbereich übergeht. Hier ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die hochwertige Einbauküche stammt aus dem Jahr 2012 und ist bereits im Mietpreis enthalten. Ein einladendes Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, runden das Stockwerk ab. Besonders schön: Vom Obergeschoss aus gelangen Sie auf einen eigenen Balkon – ideal für die erste Tasse Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Freien.

Im Dachgeschoss befindet sich das Highlight der Wohnung: eine moderne und warme Wohnfühloase, die mit einem großzügigen Schlafbereich und einem stilvoll gestalteten Badezimmer begeistert. Die freistehende Badewanne, die direkt vor einem großen Dachfenster platziert ist, lässt Sie bei einem entspannenden Bad den Sternenhimmel genießen.

Auch an Ihre Fahrzeuge ist gedacht: Ihre Autos parken Sie künftig sicher und bequem in der geräumigen Doppelgarage – hier ist nicht nur Platz für zwei Autos, sondern auch für Fahrräder, Werkzeug oder Ihre Wintersportausrüstung.

In dieser traumhaften Wohnung vereinen sich modernes Wohnen, historischer Charme und finanzielle Stabilität zu einem perfekten Zuhause. Entdecken Sie einen besonderen Ort, der Lebensqualität, Komfort und viel Raum für Individualität bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie zeigen zu dürfen.

Diese liebevoll gestaltete Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet rund 113 m² Wohnfläche voller Licht, Luft und Gemütlichkeit. Mit ihren vier gut geschnittenen Zimmern eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die gern großzügig und ruhig wohnen.

• Sonnige Räume: Große Fenster sorgen den ganzen Tag über für eine angenehme Helligkeit und
  eine freundliche Wohnatmosphäre.


• Viel Platz auf zwei Ebenen: Die durchdachte Raumaufteilung auf Ober- und Dachgeschoss schafft
  ein schönes Gefühl von Offenheit und Rückzug zugleich.


• Ruhiges Wohnumfeld mit nur zwei Wohneinheiten: Hier wohnt man entspannt – mit
  Privatsphäre und angenehmer Nachbarschaft.


• Angenehme Lage mit guter Anbindung: Alles, was man im Alltag braucht, ist gut erreichbar –
  ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote.


• Mit ca. 113 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung viel Raum zum Ankommen und Wohlfühlen –
  ein Zuhause mit Charakter, das Großzügigkeit, Geborgenheit und ein angenehmes Miteinander
  vereint.

Raumaufteilung und Größe:

• 14,24 m² Wohnzimmer


• 13,99 m² Kinder- oder Arbeitszimmer


• 24,67 m² offene Küche und Essbereich


• 43,34 m² Wohlfühloase im Dachgeschoss als absolutes Highlight
  Flur, Gäste-WC und Balkon

Die monatlichen Nebenkosten von 274 Euro beinhalten folgende umlagefähige Kosten:

• Grundsteuer


• Wohngebäudeversicherung


• Haftpflichtversicherung


• Heizungswartung


• Schornsteinfeger


• Abfallgebühren


• Ablesedienst Heizung


• Vorauszahlung Wasser


• Vorauszahlung Heizkosten


• Vorauszahlung Allgemeinstrom

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie zeigen zu dürfen.

Herzlich willkommen in St. Georgen!

St. Georgen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Schwarzwald. Die auf 800 bis 1.000 m gelegene Bergstadt trägt den Beinamen „sonnige Bergstadt“. Vollkommen zu Recht. Während die umliegenden Täler des Schwarzwalds oftmals unter einer Nebeldecke verschwinden, ragt St. Georgen daraus hervor und sonnt sich unter der Schwarzwaldsonne. Die etwa 13.000 Einwohner lieben dieses sonnige Fleckchen.

Verkehr:
Über die Autobahn 81 erreichen Sie die Anschlussstelle Zimmern ob Rottweil in nördliche Richtung, bzw. das Dreieck Bad Dürbheim in südliche Richtung. Über den Bahnhof St. Georgen ist die Stadt an die Schwarzwaldbahn angeschlossen, die zwischen Immendingen am Bodensee und Karlsruhe verkehrt.

Für Ihre Kleinsten, Kleinen und Kids:
Für die Kleinsten gibt es insgesamt acht Kindergärten und zwei Natur- und Waldkindergärten in der Stadt. An Schulen stehen bereit: Grund-, Haupt- und Realschule sind direkt im Ort. Ebenso eine Förderschule und das Gymnasium. Ihre Kinder können alles - vom Kindergarten bis zum Abitur - im Ort absolvieren.

Einkaufen und Versorgung:
Im Ort selbst stehen gute Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel und Discount zur Verfügung (z.B. EDEKA, Lidl, Norma). Mehrere Banken, Apotheken, die Post und Gastronomie runden das Angebot ab. Hier finden Sie alles, was Sie brauchen. In den Bäckereien gibt es (leider) viel zu leckere Verführungen. Die Gastronomie verwöhnt Sie von gutbürgerlich bis International.

Freizeit - Sport:
Zahlreiche ausgezeichnete Mountainbike-Strecken laden zum Beispiel dazu ein, sich richtig auszupowern. Wer es ruhiger mag, genieß die Wanderwege in St. Georgen. Sie möchten Ihr Handicap verbessern? In unmittelbarer Nachbarschaft in Königsfeld und in Schönwald (jeweils ca. 10 km) finden sich ein 18 bzw. 20-Loch Golfplatz. Zu den weltberühmten Triberger Wasserfällen sind es nur etwa 15 km.

Freizeit - Vereine:
Wer sich in Gesellschaft seinem Hobby hingeben möchte, findet in einem der vielen Vereine sicherlich das Richtige. Ob in der Narrenzunft oder im Harley Davidson-Club, Reitclub, Schützengilde oder Tennisverein – die St. Georgener sind ein aktives Völkchen und freuen sich sicherlich über neue Mitstreiter.

Freizeit
Für die warmen Sommertage ist das Naturfreibad Klosterweiher der perfekte Erholungsort. Auf einer Wasserfläche von 27.000 m² mit naturbelassenem Wasser lässt es sich hier aushalten!. Und im Winter? Da ist St. Georgen genau der richtige Ort. Mit Skiliften, Loipen, Rodelbahnen und diversen Routen für Schneeschuhwanderungen, Winterwandern, etc. haben Sie hier alles, was Ihr Wintersportlerherz begehrt. Zum Schwimmen steht das örtliche Hallenbad bereit.

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Heimat. In den Höhen des Schwarzwaldes finden auch Sie Ihren Platz an der Sonne!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 79.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Interesse an der Mietwohnung in St. Georgen? Dann lassen Sie uns einen Termin vereinbaren!

Wir möchten, dass Mieter und Vermieter gut zusammenpassen. Deshalb prüfen wir Mietinteressenten sorgfältig und bitten Sie, folgende Unterlagen bereitzustellen:

Vor der Besichtigung:

• Mieter-Selbstauskunft mit allgemeinen Angaben per E-Mail an ines.vangenabith@wuestenrot.de

Wenn Sie nach der Besichtigung weiterhin Interesse haben, benötigen wir:

• Erweiterte Mieter-Selbstauskunft mit Angaben zu Einkommen und Vorvermieter


• Mietzahlungsbestätigung des Vorvermieters


• Einkommensnachweise (Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate oder Steuerbescheid bei Selbstständigen)


• Arbeitsvertrag (zur Bestätigung der langfristigen Anstellung)

Vor Abschluss des Mietvertrags:

• Meldebescheinigung


• Nachweis über Haftpflicht- und Hausratversicherung


• Einwilligung zur Bonitätsprüfung

Wenn das für Sie passt, freuen wir uns auf Ihre Nachricht! Wir treffen uns direkt an der Wohnung in St. Georgen – lassen Sie uns einen passenden Besichtigungstermin finden.