Einfamilienhaus freistehend in Oberderdingen

Das im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus bietet mit seinen ca. 122 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von 480 m² eine solide Basis für handwerklich begabte Käufer oder diejenigen, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten. Das Gebäude aus den 1960er Jahren wartet darauf, durch Sanierungs- und Renovierungsarbeiten zu neuem Glanz erweckt zu werden.
Im Erdgeschoss finden Sie eine klassische Raumaufteilung vor: Eine geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zum Hof und Garten, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Vorratsraum. Das Badezimmer ist mit Waschbecken, Toilette und Badewanne ausgestattet, entspricht jedoch nicht mehr heutigen Standards und bietet viel Potenzial zur Modernisierung.
Das Obergeschoss verfügt über denselben Grundriss wie das Erdgeschoss und punktet zusätzlich mit Dachschrägen und charmanten Dachgauben. Von der Küche und dem Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon in Südlage – ein schöner Platz für sonnige Stunden. Auch hier sind Küche und Badezimmer sanierungsbedürftig, bieten aber die Chance, den Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Beide Wohnungen sind durch einen Wohnungsabschluss vom Treppenhaus getrennt und können somit flexibel genutzt werden.
Der Keller ist komplett ausgebaut und verfügt über eine integrierte Garage mit elektrischem Rolltor (Zufahrt steil von der Straße), eine Waschküche mit Zugang zum Hof sowie einen Technikraum mit Warmwasserboiler, Gasanschluss und Glasfaserleerrohr. Ein zusätzlicher Lagerraum mit gestampftem Erdboden komplettiert die Kellerebene.
Ergänzt wird das Hauptgebäude durch ein Nebengebäude aus dem Jahr 1963, das mit seinen ca. 32 m² ebenfalls in massiver Bauweise errichtet wurde. Es verfügt über einen Garagenraum sowie einen separaten Bereich, der als Werkstatt oder für Kleintierhaltung genutzt werden kann.

Highlights der Immobilie im Überblick

• Baujahr: 1961


• Wohnfläche gesamt: ca. 122 m²


• Nutzfläche: Keller + Nebengebäude ca. 82 m²


• Grundstücksgröße: 480 m²


• Gasanschluss vorhanden


• Garage im Haus


• Nebengebäude Baujahr 1963 (Schopfen als Garage + Kleintierstall)

-Wichtige Modernisierungen und Sanierungen:

• 1981 Einbau Nachtspeicherheizung und 3cm Dämmung der Außenwände


• 2000: teilweise Einbau von 2-fach isolierverglasten Kunststofffenstern


• 2007: Dachsanierung, Dachfläche neue Lattung, Aufsparrendämmung 120mm mit Dampfsperre, Eindeckung mit neuen Ziegeln, Dachgauben Dämmung Seiten und Front


• neue Verkleidung der Dachgauben


• 2008: Ausbesserung des Putzes und kompletter Neuanstrich der Fassade


• 2010: Erneuerung Tür in der Waschküche, Erneuerung Handläufe aus Edelstahl an Haupt- und Hintereingang


• 2013: Einbau eines elektrisch betriebenen Sektionaltors in der Garage


• 2021:


• Erneuerung Wasserleitungshausanschluss bis zur Wasseruhr im Kellergeschoss


• Erneuerung Abwasseranschluss an neuen Kontrollschacht in Hofeinfahrt


• Erneuerung Stromanschluss und Verbindung zur Zähleranlage im Kellergeschoss


• Einbau Gasanschluss im Kellergeschoss


• Neueinbau Mikroleerrohr für Glasfaserkabel im Kellergeschoss


• Verbreiterung der Grundstückszufahrt


• Einbau Noppenfolie an Grundmauer Hofseite bis Kellerabgang


• Verfüllung mit frostbeständigem Schotter


• Asphaltierung mit 8cm Asphalttragschicht und 3 cm Asphaltdeckschicht

Die Silcherstraße 13 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Oberderdingen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg. Oberderdingen liegt malerisch eingebettet zwischen sanften Hügeln und Weinbergen des Kraichgauer Hügellandes, was der Region einen hohen Freizeitwert und eine besondere Lebensqualität verleiht.

Die idyllisch gelegene Ortschaft Oberderdingen mit seinen insgesamt ca. 12.000 Einwohnern besitzt seit 01.11.2023 das Stadtrecht und liegt im Kraichgau, im Nordosten des Landkreises Karlsruhe. Zur Stadt Oberderdingen (ca. 6500 Einwohner) gehören die Ortsteile Flehingen und Großvillars.

Das Wohnhaus profitiert von der zentralen und zugleich familienfreundlichen Lage: Die Silcherstraße ist eine verkehrsberuhigte Seitenstraße, die für Ruhe und Entspannung sorgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind nur wenige Gehminuten entfernt, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben: Eine Bushaltestelle befindet sich unweit des Hauses und sorgt für eine gute Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. Der Bahnhof in Flehingen, nur etwa 5 Autominuten entfernt, bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Bretten, Bruchsal und Karlsruhe. Pendler profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit der Bundesstraßen 293 und 35, die eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen 5 und 8 ermöglichen.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in der direkten Umgebung: Die nahegelegenen Weinberge und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Das Freibad von Oberderdingen sowie Sportvereine und kulturelle Angebote bieten weitere Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Gemeinde Oberderdingen überzeugt zudem mit einem vielfältigen Vereinsleben, gastronomischen Angeboten und regelmäßigen Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern rundet das attraktive Bild dieser lebenswerten Gemeinde ab.

Insgesamt bietet die Silcherstraße 13 in Oberderdingen eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ein Ort, der Lebensqualität für jede Generation verspricht!

Dieses Haus ist ideal für Käufer, die sich nicht scheuen, Zeit und Arbeit in ein charmantes Gebäude aus den 60er Jahren zu investieren. Mit der richtigen Sanierung und Modernisierung kann hier ein Wohntraum entstehen, der Vergangenheit und Zukunft harmonisch verbindet!

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de