Zinshaus / Renditenobjekt in Münster (Mitte-Süd)

Sie sind auf der Suche nach einem spannenden Immobilieninvestment? Dann sind Sie hier genau richtig!
Angeboten wird hier ein Immobilienpaket bestehend aus zwei Mehrfamilienhäuser und einem Neubaugrundstück.

Das Immobilienpaket ist wie folgt aufgeteilt:

Mehrfamilienhaus 1:
5 Wohneinheiten mit ca. 369 m² Wohnfläche und eine Gewerbeeinheit mit ca. 268 m²
EG: eine Gewerbeeinheit mit ca. 268 m²

1. OG: drei Wohneinheiten mit ca. 40 m², ca. 42 m² und ca. 46 m²


2. OG: eine Wohneinheit mit ca. 131 m² (eigengenutzt)
   DG: eine Wohneinheit mit ca. 110 m² (eigengenutzt)

Mehrfamilienhaus 2:
EG: 2 Wohneinheiten mit ca. 84,49 m² und ca. 62,11 m²

1. OG: 2 Wohneinheiten mit ca. 89,75 m² und ca. 63,2 m²


2. OG: 2 Wohneinheiten mit ca. 94,0 m² und ca. 65 m²
   DG: noch nicht ausgebaut

Baugrundstück:
Das zu Mehrfamilienhaus 2 angrenzende Baugrundstück hat ca. 730 m² Grundstücksfläche. Eine erste Analyse ergab, dass ein Neubau mit einer Wohnfläche von ca. 500 m² möglich ist.

Sanierungen und Modernisierungen:
Mehrfamilienhaus 1 wurde in ca. 2005 hochwertig kernsaniert und im Dachgeschoss erweitert. Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug und ermöglicht so das barrierefreie Erreichen des ersten Obergeschosses und des zweiten Obergeschosses. Die Heizungsanlage wurde in ca. 2004 erneuert.
Mehrfamilienhaus 2 wurde ebenfalls im Laufe Jahre der saniert und verfügt über eine Heizung aus 2006 und die Fenster wurden in teilweise in 2006 saniert. Vereinzelnd gibt es noch wenige ältere und einige Fenster aus nach 2006 Die Sanitäranlagen in den Wohnungen wurden zu unterschiedlichen Jahren erneuert.

Die aktuellen Mieteinnahmen sind wie folgt:
Mehrfamilienhaus 1: ca. 40.632,00 € pro Jahr zzgl. Nebenkosten (Wohnung 2. OG (ca. 131 m²) und Wohnung DG (ca. 110 m²) nicht in der Mietberechnung berücksichtigt, da diese aktuell eigengenutzt sind
Mehrfamilienhaus 2: ca. 47.136,00 € pro Jahr zzgl. Nebenkosten

Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das hier angebotene Immobilienpaket befindet sich in Münster, genauer im Stadtteil Schützenhof.
Münster-Schützenhof ist zentral gelegen und bietet eine hervorragende Anbindung. Sowohl per PKW, als auch per Bus und per Fahrrad ist von hier aus alles zu erreichen.

Die Bevölkerung in Schützenhof steigt seit 2013 stetig und das Alter liegt mit knapp 49,3 % zwischen 20 und 39.

Münster ist bekannt als Universitätsstadt mit der renommierten Uni Münster, die eine breite Palette von Studiengängen und eine lebhafte studentische Gemeinschaft bietet. Es gibt auch zahlreiche Schulen, Forschungseinrichtungen und Bibliotheken, die die Stadt zu einem wichtigen Bildungszentrum machen.

Münster hat eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einem effizienten öffentlichen Verkehrssystem. Der Hauptbahnhof ist ein zentraler Knotenpunkt für Bahnverbindungen in alle Richtungen. Die Stadt ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit einer Vielzahl von Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistungen, Handel, Bildung und Forschung.

Münster hat eine hohe Lebensqualität mit einem breiten Angebot an Freizeitaktivitäten, einem aktiven Vereinsleben und einem starken Gemeinschaftsgefühl. Die Stadt ist bekannt für ihre Sicherheit und Sauberkeit sowie die freundliche und offene Atmosphäre.