Dachgeschosswohnung in Lauf (Lauf an der Pegnitz)

derzeit vermietet
Keller
Einbauküche

Modernisierte Dachgeschosswohnung in Lauf/Simonshofen – stilvoll, effizient, rentabel

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Fairer Preis

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134.000 €

Kaufpreis

56 m²

3 Zi.

2. OG

Grundriss

91207 Lauf

Gewerblicher Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 Unterföhring

Details

Grundstücksfläche
298 m²
Zimmerzahl
3
Wohnungstyp
Dachgeschosswohnung
Etage, Geschoss
2
Etagenzahl
2
Mieteinnahmen pro Monat
625 €
Anzahl Badezimmer
1
Letzte Modernisierung/ Sanierung
2021
Baujahr
1876

Kosten

Kaufpreis
134.000 €
Käuferprovision
2,97 %
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Objektbeschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung in Simonshofen, Lauf, überzeugt durch eine umfassende Sanierung, moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Kapitalanleger.


Highlights:



  • umfassende Sanierungen (ca. 2021-2022): neue Dämmung, Fassade, Fenster, Bodenbeläge, Treppe und Sanitäranlagen

  • moderne Infrarotheizung (Strom/Elektro) für effiziente Wärme

  • 3 Zimmer, Küche, Bad – ideal geschnitten für modernes Wohnen

  • Tageslichtbäder mit Dusche – hell und einladend

  • Bodenbeläge aus hochwertigem Laminat und Fliesen

  • neue Kunststofffenster für bessere Isolierung und Lärmschutz

  • Energieausweis (26.08.2022): Energiekennwert von 128,16 kWh, gute Energieeffizienz

  • derzeit vermietet - Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 7.500 € p. a. zzgl. Nebenkosten

  • viel Stauraum dank zahlreicher Lagermöglichkeiten im Gebäude


Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.


Mit hochwertiger Ausstattung, effizienter Infrarotheizung und einer attraktiven Mietrendite bietet dieses Objekt eine lohnende Investition in eine zukunftssichere Immobilie.


Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

C

D

128,16 kWh/(m²*a)

E

F

G

H

Letzte Modernisierung
2021
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Elektroheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
26.08.2022
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
128,16 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Simonshofen ist ein Gemeindeteil der Stadt Lauf an der Pegnitz im Landkreis Nürnberger Land


Highlights:



  • nur ca. 4 m entfernt von Lauf/Innenstadt

  • alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in Lauf

  • Einkaufsmöglichkeit besteht unmittelbar

  • öffentliche Nahverkehrsanbindung durch Bus

  • schnelle Anbindung über Lauf auf Zubringer und Autobahnen

  • gut für Naherholung geeignet


Wohnung finden so einfach wie möglich - das ist unsere Mission!

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Gewerblicher Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 Unterföhring

Wohnglück-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-558990
657251