Einfamilienhaus freistehend in Freiburg im Breisgau (Hochdorf)

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ca. 1780 in Massivbauweise erbaut und ca. 1998 umfassend modernisiert. Das großzügige Grundstück liegt idyllisch und verfügt im rückliegenden Bereich über einen weitläufigen Garten – eine grüne Oase für spielende Kinder, entspannte Stunden im Freien und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber.

Neben dem Haus befindet sich eine große Scheune, die vielseitig genutzt werden kann – sei es als Garage, Hobbyraum, Lagerfläche oder für einen individuellen Ausbau.

Rundum eine Immobilie mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenen Sichtbalken strahlt eine warme und einladende Atmosphäre aus. An kühleren Tagen sorgt der Kachelofen für wohlige Wärme. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch – ideal für gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie. Ein separater Flur führt zum Duschbad mit WC, dem Zugang in den Anbau, und bietet zugleich Zutritt zur angrenzenden Scheune. Im Erdgeschoss der Scheune finden Handwerker und Bastler einen idealen Platz für eine Werkstatt oder ein kreatives Hobby.

Dachgeschoss:
Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit seinen zwei gemütlichen Schlafräumen und dem weiteren Badezimmer. Dieses zusätzliche Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss erleichtert den Alltag.

Dachspitz:
Der Dachspitz bietet zusätzlichen Raum, der flexibel genutzt werden kann, und ist durch eine Einschubtreppe in einem der Schlafzimmer erreichbar. Dieser ist nicht ausgebaut.

Hier, in diesem charmanten Freiburger Stadtteil Hochdorf, genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe einer naturnahen Umgebung und die Nähe zur lebendigen Stadt.

Hochdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Das Wohnhaus befindet sich im Ortskern, wodurch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule und das Hallenbad mit dem Fahrrad oder fußläufig erreichbar sind. Gleichzeitig lädt die grüne Umgebung mit Spielplätzen, Spazierwegen und dem nahegelegenen Tunisee zu entspannten Freizeitaktivitäten und Sommertagen am Wasser ein.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Autobahnanschluss der A5 (Basel/Karlsruhe) ist nur wenige Autominuten entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle „Dorfplatz“ mit den Linien 36 (Richtung Landwasser) und 25 (Richtung Hugstetten) liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von Landwasser aus bringt die Straßenbahnlinie 1 Pendler und Stadtbummler direkt in die Freiburger Innenstadt.

Hochdorf ist eine Oase der Ruhe mit hohem Freizeitwert – ideal für Familien und Naturliebhaber. Ob ein Spaziergang mit dem Hund oder ein Ausflug mit den Kindern in den Wald, hier können Sie das Auto einfach stehen lassen und die Natur direkt vor der Haustür genießen. Hochdorf verbindet entspanntes Wohnen mit perfekter Anbindung – ein Ort, an den man nach einem langen Tag gerne zurückkehrt.

Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.

Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen
Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit.

Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG):
Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten – zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen.

Heizkessel erneuern (§ 72 GEG):
Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen.

Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG):
Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden.

Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886