Etagenwohnung in Esslingen (Innenstadt)

Erleben Sie den Charme der Vergangenheit, verbunden mit modernen Annehmlichkeiten, in dieser charmanten Etagenwohnung aus dem Jahr circa 1914. Mit einer Wohnfläche von 60 m² zzgl. 8 m² Nutzfläche bietet Ihnen diese Immobilie den perfekten Raum für ein gemütliches Zuhause.

Die Wohnung ist Teil eines historischen Gebäudes, das mit seinem einzigartigen Charakter und Stil besticht. Das Alter des Hauses verleiht ihm einen unverwechselbaren Charme, der durch die liebevolle Pflege und Modernisierung über die Jahre noch unterstrichen wurde.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, das sich ideal für Entspannung und Unterhaltung eignet. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihre persönliche Note einbringen. Platz zum Schlafen finden Sie in oben in der schönen Galerie. Die separate Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und lädt zum Kochen und Backen ein. Ein helles Badezimmer mit Dusche und ein separates WC runden das Angebot ab.
Ein absolutes Highlight ist die Dachterrasse mit fantastischem Ausblick über die Innenstadt von Esslingen.

Lassen Sie sich von der Schönheit und dem Potenzial dieser Etagenwohnung verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Innenstadt von Esslingen am Neckar, einer Großen Kreisstadt mit über 94.941 Einwohnern. Die Stadt ist für ihr städtisches Flair bekannt und liegt inmitten der Region Stuttgart, nur etwa 10 Kilometer südöstlich der Stadtmitte der Landeshauptstadt. Esslingen am Neckar blickt auf eine reiche Geschichte zurück und war seit 1181 Freie Reichsstadt. Die Industrialisierung im 19. Jahrhundert führte zu einem wirtschaftlichen Aufschwung, der das Bild der Stadt bis heute prägt.

Die Etagenwohnung liegt verkehrsgünstig nur 400 Meter südlich des Stadtzentrums und ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächste Zugstation, Esslingen (Neckar), ist nur 600 Meter entfernt und in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die nächste Bushaltestelle, Pliensauturm, ist nur 100 Meter entfernt. Die Autobahnauffahrt Esslingen A 8 ist 5,2 Kilometer entfernt und in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Lage der Immobilie bietet zudem eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Lebensmittelgeschäfte wie Kaliss Reformhaus, Alnatura Super Natur Markt und REWE sind fußläufig erreichbar. Auch Bäckereien wie Backzeit sind in unmittelbarer Nähe. Drogeriemärkte wie Müller, dm und Rossmann sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem befinden sich Einkaufszentren in der Nähe.

Die Immobilie ist auch gut an Bildungseinrichtungen angebunden. Eine Schule und ein Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Auch drei Kindergärten sind in der Nähe. Für die Gesundheit der Bewohner ist ebenfalls gesorgt. Eine Allgemeinmedizin ist direkt vor der Haustür, eine Hals-Nasen-Ohren-Heilkunde und eine Arztpraxis sind fußläufig erreichbar. Apotheken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die kulinarische Szene der Stadt ist vielfältig und bietet eine Vielzahl von Restaurants und Cafés. Ein Café, ein Schnellrestaurant und ein Restaurant sind direkt vor der Haustür. Zudem gibt es eine Bar in der Nähe, wie z.B. Cafe Bar Viva, Café Bar Berta, Small Café Bar.

Für Kulturinteressierte ist ein Museum, Kino und Theater (Württembergische Landesbühne) in wenigen Gehminuten erreichbar. die beide fußläufig erreichbar sind. Für Sportbegeisterte gibt es Merkel'sches Schwimmbad, Neckarsporthalle und Sporthalle Blumenstraße, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Fitnessstudios wie KraftClub Esslingen e.V., In Shape und Oh!Sports sind ebenfalls in der Nähe.

Die Naherholung wird durch Parks wie Park Maille, Merkel'scher Park und Park Apothekergarten in unmittelbarer Nähe unterstützt.

Zusammenfassend ist die Lage der Immobilie ideal für alle, die eine zentrale Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung, kulinarische Angebote, Kultur, Sport und Naherholung suchen.

Das Hausgeld beträgt aktuell für Wasser und Warmwasser, Niederschlagswasser, Hausverwaltung, Versicherungen, Betriebskosten und Rücklagenbildung monatlich insgesamt 305 € .
Für Heizung, Strom, Müllentsorgung und Grundsteuer wird ein weiterer Betrag von aktuell monatl. ca. 100,-- € bezahlt.

Der Miteigentumsanteil liegt bei 400/1000.

Die Rücklagen der gesamten Mehrfamilienhaus-Anlage haben Ende 2024 insgesamt ca. 53.000€ betragen.