Dieses klassische Dreifamilienhaus besticht durch seine ruhige, grüne Lage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Ferienunterkunft – das Potenzial dieser Immobilie ist enorm.
Ursprünglich im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtet, wurde das Haus im Jahr 2021 umfassend kernsaniert. Zudem wurde das Dachgeschoss neu ausgebaut, wodurch moderner Wohnkomfort mit zeitlosem Charme kombiniert wurde. Dank der durchdachten Raumaufteilung können Familienmitglieder in separaten Wohneinheiten zusammenleben, während gleichzeitig jeder seinen eigenen Rückzugsort genießen kann. Gemeinsame Zeit im großzügigen Garten oder auf der Terrasse stärkt das familiäre Zusammenleben, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen.
Für Investoren oder diejenigen, die eine Ferienvermietung planen, bietet das Haus eine hervorragende Einnahmequelle. Durch die bereits vorhandene Vermietung der Wohneinheiten generiert die Immobilie stabile Einnahmen. Die grüne Umgebung und die naturnahe Lage sind ein idealer Anziehungspunkt für Feriengäste, die Erholung suchen. Mit ausreichend Platz für ein Gewächshaus und die Möglichkeit, individuelle Freizeitbereiche zu gestalten, bietet das Haus optimale Bedingungen für Urlauber oder Langzeitmieter.

Die sonnendurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im EG (67qm) sowie OG (67qm) sind schnittgleich und verfügen über eine zeitlose Raumgestaltung mit einer Küche, einem klassisch gestalteten Wohnzimmer mit Ausgang zum Südbalkon, 2 Schlafzimmer, 1 Speisekammer oder auch als Garderobe nutzbar.
Das Tageslichtbad ist mit zeitlosen Fliesen schick ausgestattet und bietet Ihnen eine Badewanne, eine Toilette und ein Waschbecken mit Unterschrank.
Die neu gestaltete 2,5 Zimmer Dachgeschosswohnung (52qm) hebt sich durch die moderne offene Aufteilung des Wohn-Essbereiches ab. Unmittelbar befindet sich das Schlafzimmer mit einem Nischenraum. Angrenzend ist das Bad mit hellgrauen Bodenfliesen, Toilette, Regendusche und einem Milchglasfenster.
Zu jeder Wohnung ist ein Kellerraum mit ca.12 qm zugeordnet. Alle Wohnungen verfügen über einen separaten Strom- und Wasserzähler. Vorausschauend wären für die E-Mobilität 3 Anschlüsse möglich.
Die Waschmaschinen und Trockner aller Mieter finden sich im Keller, sodass keine Geräuschkulisse in den Wohnungen entstehen. Zusätzlich ist ein Fahrradkeller für die Gemeinschaft über einen Nebenausgang vorhanden.

Perfekt für Kapitalanleger, da dieses kernsanierte 3-Familienhaus technisch und energetisch auf dem neuesten Stand ist. Die modernen Standards sorgen für niedrige Nebenkosten und machen das Objekt zu einer attraktiven und zukunftssicheren Investition, bei der zukünftig nichts renoviert werden muss.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:

Großzügiger, sonniger Garten mit viel Platz für ein Gewächshaus, Hochbeete oder einen naturnahen Erholungsbereich

Drei separate Wohneinheiten, ideal für mehrere Generationen oder zur Vermietung an Feriengäste

Kernsanierung in 2021, inklusive neuer Haustechnik, hochwertiger Bodenbeläge und modernisierter Bäder

Werkstattschuppen mit ca. 20 m², vielseitig nutzbar für Handwerker, Hobbygärtner oder als zusätzlicher Stauraum

Einzelgarage auf dem Grundstück

#Mieteinnahmen: alle Einheiten sind derzeit vermietet, mit einer aktuellen Jahreskaltmiete von 25.000,00 EUR p.a.

Perfekte Balance aus Gemeinschaft und Privatsphäre für ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen

Hohe Nachfrage für Ferienvermietung durch naturnahe Lage und vielfältige Freizeitmöglichkeiten

Im Jahr 2021 wurde das 3-Familienhaus komplett wie folgt saniert:

Zentrale Gas-Heizung Buderus 24kW Gas-Brennwertherme

Elektroinstallation

Frisch- und Abwasserinstallation

Neue Heizkörper

Neue Zargen und Türen

LAN-Anschluss in allen Schlafräumen

Neue Badewanne, Toilette, Waschbecken mit Unterschrank, Armaturen, Fliesen

In allen 3 Parteien sind LED-Deckenfluter integriert

Laminat ist neu verlegt

Die Wände sind neu mit einem Strukturputz verarbeitet

Entkalkungsanlage

digitale Gegensprechanlage

3-Fachverglaste Fenster im DG

3-Fachverglaste Fenster im Keller

Nebeneingangstür

Dachdämmung

teilweise Dämmung der Fassade

Fassadenanstrich

Dacheindeckung

teilweise neue Blecheindeckungen

Leitungen für eine Solaranlage vorhanden

2-Fachverglaste Fenster mit Rollläden im EG und DG (2010)

Dietenheim liegt auf halber Strecke zwischen Ulm und Memmingen bzw. den Regionen Schwäbischer Alb und Allgäu an der Iller. Die nette Stadt Dietenheim mit Ihren 6700 Einwohnern verfügt über den idyllisch gelegenen Badesee mit Kiosk und einem Spielplatz. Dieser Juwel für Sommerfrischler und Erholungssuchende liegt in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Genauso wie der Herrenweiher-Park in Regglisweiler oder die herrliche Landschaft entlang der Iller. Dazu lockt das Freizeitbad „Nautilla“ in Illertissen.

Einkaufsmöglichkeiten sind am südlichen Ortsende mit REWE-Markt und am nördlichen Ortstrand mit Edeka gegeben. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig gut erreichbar.

3 Kindergärten, Grund- und Hauptschule verbunden mit Werkrealschule sind im Ort vorhanden. Die weiterführenden Schulen sind mit ca. 2 Km Entfernung im Nachbarort Illertissen.

Auch weiter entfernte Ziele sind durch die hervorragende Infrastruktur gut erreichbar. So befindet sich die nächste Bushaltestelle ca. 300 Meter entfernt. Für Berufspendler eignet sich die Nähe zur Autobahnanschlussstelle Illertissen (A7), die nur wenige Kilometer entfernt ist. Die nahegelegene Bahnstation in Illertissen ist ebenfalls schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas