Büro / Praxen in Hüffenhardt

Diese Gewerbeeinheit wurde 1993 an ein bereits seit ca. 1920 bestehendes Gebäude angebaut. Ursprünglich als Postfiliale geplant, wird die Einheit derzeit als Kleinpraxis genutzt.

Die Gewerbefläche beträgt ca. 40 qm und ist aktuell aufgeteilt in einen Windfang, Empfang, Behandlungsraum, Labor und Toilette mit Waschmaschinenanschluss. Es ist kein Kellerraum, kein Abstellraum und kein Speicher zugeordnet.

Die Parkplätze, die sich auf dem Gelände der Eigentümergemeinschaft befinden, werden auch von der Allgemeinheit genutzt. Dies wurde beim Bau mit der Gemeinde Hüffenhardt vertraglich festgelegt. Dies bedeutet, es sind der Gewerbeeinheit keine eigenen Stellplätze zugeordnet.

Seit dem 01.01.2023 ist die Einheit für eine monatliche Kaltmiete von 330.- Euro vermietet.

Die Gewerbeeinheit liegt direkt im Ortszentrum von Hüffenhardt.

Hüffenhardt ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg. Die Gemeinde liegt im Südwesten des Neckar-Odenwald-Kreises auf einer Anhöhe nur wenige Kilometer westlich des Neckars zwischen Odenwald und Kraichgau – rund 30 km südöstlich der Stadt Heidelberg.

Die Gemeinde besteht aus zwei Ortschaften: dem Hauptort Hüffenhardt mit 1.536 Einwohnern im Süden der Gemarkung und dem Teilort Kälbertshausen mit 533 Einwohnern im Norden. Im Norden befinden sich die Nachbarorte Obrigheim und Hochhausen, im Osten Haßmersheim und Neckarmühlbach. Im Süden grenzen das zum Landkreis Heilbronn gehörige Siegelsbach und der Bad Rappenauer Ortsteil Wollenberg, und im Westen Helmstadt-Bargen, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört, an das Gemeindegebiet.

Das Gemeindegebiet liegt teilweise im Naturpark Neckartal-Odenwald zwischen 219 und 338 Meter Höhe. Ein Teil der Gemarkung wird nicht zum wenige Kilometer im Osten liegenden Neckar entwässert, sondern mit dem Wollenbach nach Westen. Im Wollenbachtal liegt die zu Hüffenhardt zählende Hüttigsmühle.

In Hüffenhardt gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten, der sich gleich um die Ecke der Immobilie befindet, sowie eine Apotheke und diverse Läden für Waren des täglichen Bedarfs.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de