Etagenwohnung in Sankt Wendel

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer attraktiven Kapitalanlage! Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung liegt in der begehrten City-Wohnanlage in Sankt Wendel, die 1985 in modernem Baustil errichtet wurde. Mit ca. 68 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie höchsten Wohnkomfort – und das mitten in der Stadt! Der Bahnhof befindet sich lediglich 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses. Der überdachte Balkon (4,52 m², davon 1,13 m² in der Wohnfläche enthalten) lädt zum Entspannen ein. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie eine praktische Diele und ein kleiner Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Ein besonderes Highlight: Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören zur Wohnung – ein unschätzbarer Vorteil in dieser zentralen Lage. Zudem steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Dank der hervorragenden Lage erreichen Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß – Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen liegen direkt vor der Tür. Den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in 5 Minuten. Dennoch genießen Sie in Ihrer Wohnung eine angenehme Ruhe.

Die Wohnanlage wird von der Hausverwaltung Neumann aus St. Wendel betreut und bestens instandgehalten. Das monatliche Hausgeld beträgt 212,00 €, inklusive 67,00 € Erhaltungsrücklage. Strom wird in Eigenregie abgerechnet.

Ob für Selbstnutzer oder Kapitalanleger – diese Wohnung bietet eine attraktive Investition mit bester Lage und durchdachtem Wohnkonzept.

Die Wohnung ist nicht bewohnt und steht Ihnen direkt zur Verfügung.

Mit unserem 360°Rundgang können Sie die Wohnung vorab besichtigen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Highlights der Wohnung auf einen Blick:
-Zentrale Lage in Sankt Wendel – alles fußläufig erreichbar
-ca. 68 m² Wohnfläche, überdachter Balkon von ca. 4,52m² darin mit 1,13m² enthalten
-großer Wohn-Essbereich mit offener Einbauküche (neuwertig)
-geräumiges Schlafzimmer & modernes Bad mit Dusche
-Diele & Abstellraum
-2 Tiefgaragenstellplätze & Kellerabteil inklusive
-Hausgeld: 212,-- € (inkl. 67,-- € Erhaltungsrücklage)
-ideal für Selbstnutzer & Kapitalanleger

St. Wendel ist eine charmante Kreisstadt im Saarland mit rund 25.500 Einwohnern. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.

Dank der gut ausgebauten Verkehrsverbindungen ist St. Wendel optimal erreichbar. Die Bundesstraße 41 durchquert das Stadtgebiet und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Regionen. Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen ins Rhein-Main-Gebiet sowie nach Saarbrücken.

Familien profitieren in St. Wendel von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot. Es gibt mehrere Grundschulen, darunter die Nikolaus-Obertreis-Schule. Weiterführende Schulen wie die Gemeinschaftsschule St. Wendel sowie das Cusanus-Gymnasium und das Gymnasium Wendalinum bieten vielseitige Bildungsmöglichkeiten. Für die jüngsten Bewohner stehen zahlreiche Kindertageseinrichtungen zur Verfügung, darunter kirchliche und private Kindergärten.

Neben einer ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt St. Wendel auch mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Der Wendelinuspark ist ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit einem 27-Loch-Golfplatz, einem Hallenbad, einem Skatepark sowie attraktiven Spazier- und Radwegen. Sportbegeisterte kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie Naturfreunde. Die Stadt ist zudem regelmäßig Gastgeber für große Sportveranstaltungen, darunter internationale Cyclocross- und Dreiband-Weltmeisterschaften sowie der beliebte St.-Wendel-Marathon.

Auch das kulturelle Angebot ist vielfältig: Sehenswürdigkeiten wie die Wendalinusbasilika, die Wendelskapelle, die Evangelische Stadtkirche sowie das Mia-Münster-Haus prägen das Stadtbild.

Dank der Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitangeboten ist St. Wendel ein attraktiver Wohnort, der sowohl für Familien als auch für Pendler und Naturliebhaber beste Bedingungen bietet.

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.