Zinshaus / Renditenobjekt in Alzey

Gastronomiebetrieb in gefragter Lage
Investitionsobjekt mit Perspektive

Diese vermietete, ca. 1945 erbaute, Gewerbeimmobilie befindet sich auf einem 756 m² großen Grundstück mit Wintergarten, Außenterrasse und acht PKW-Stellplätzen.

In diesem ehemaligen Hotel befindet sich im Erdgeschoß ein Restaurant mit verschiedenen Gasträumen, einem gemütlichen Wintergarten, eine barrierefreie Toilette auf ca. 300 m² Gewerbefläche (lt. übergebener Wohn-Nutzflächenberechnung). Der rund 153 m² große Außenbereich mit sonnige Terrasse bietet Platz für etwa 90 Sitzplätze.

Im 1. Obergeschoss befinden sich vier renovierte Appartements mit je zwei Zimmern plus zwei Einzelzimmer inkl. Duschbad und insgesamt ca.152 m² Wohnfläche.

Das 2. Obergeschoss mit einer Nutzfläche von fast 150 m² bietet Gelegenheit zur Schaffung neuen Wohnraumes oder Abstellraum.

Das komplette Wohn-und Gewerbeanwesen ist langfristig bis verpachtet bis Ende 2032, die derzeitige Jahrespacht beträgt 63.480,00 € kalt.

• 
  

  Gas-Zentralheizung, Brennwertanlage mit 70 KW

  
  


• 
  

  Iso verglaste Fenster

  
  


• 
  

  Überwiegend Fliesen- und Vinylböden (Gewerbequalität)

  
  


• 
  

  Barrierefrei Toilette

  
  


• 
  

  WC-Anlagen im Untergeschoss

  
  


• 
  

  bestehende LAN-Verbindung im gesamten Haus

  
  

Verkehrsgünstige Lage von Alzey.

• 
  

  3 Gasträume mit insgesamt ca. 90 Sitzplätzen

  
  


• 
  

  Außenterrasse mit ca. 90 Sitzplätzen

  
  


• 
  

  Wintergarten mit ca. 40 Sitzplätzen

  
  


• 
  

  Patio mit ca. 25 Sitzplätzen

  
  


• 
  

  Küche mit aufwendiger Zu- und Abluftanlage

  
  


• 
  

  Kellergeschoß mit rund 86 m² Lager- und Funktionsfläche

  
  


• 
  

  Garage

  
  


• 
  

  8 PKW-Stellplätze

  
  

Wohnen im 1.Obergeschoss:

• 4 x 2 Zimmer, 2 x Einzelzimmer, jeweils mit Duschbad

Wohnen im 2. Obergeschoss:

• 10 Räume möglich, ausbaufähig, ca. 150 m² Fläche

Folgende Investitionen wurden in den letzten 6 Jahren vollzogen:

• Elektrik (Leitungen, Schalter etc.), Einspeisung und Unterverteilungen
  weitgehend erneuert.


• Wasserleitungen (MEPLA) und Heizungsleitungen (Kupfer) wurden
  fast vollständig erneuert.


• Der Gastbereich ist auch im Außenbereich barrierefrei umgebaut.


• Der Grundkanal und Bodeneinläufe wurden in weiten Teilen entweder
  erneuert oder Inlinersaniert.