Zinshaus / Renditenobjekt in Speyer

Hinweis: Bitte fragen Sie nur schriftlich an (Datenschutz). Telefonische Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Die Anfrage muss vollständig ausgefüllt sein, damit diese bearbeitet werden kann. Sie bekommen automatisch eine Bestätigungsmail. Bitte prüfen Sie Ihren Spam Ordner.

Diese Kapitalanlage umfasst drei vermietete Wohnungen in einem gepflegten 5-Familienhaus in zentraler Lage der Kernstadt, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt. Das Gebäude wurde 1902 erbaut und 1983 umgebaut, erweitert sowie modernisiert (Angaben ohne Gewähr).
Die gesamte vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 212 m² (nach WoFlV.). Die Immobilie erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von ca. 19.483,00 €. Alle Einheiten sind vermietet und bieten eine stabile Mieteinnahme mit langfristigen Mietverhältnissen. Eine professionelle Hausverwaltung betreut das Objekt, und Rücklagen wurden bereits gebildet.
Wohnungen im Detail:
Wohnung Nr. 7 (Erdgeschoss, ca. 80,65 m²)
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Küche, einen Abstellraum, ein Badezimmer sowie einen großen, ruhigen Balkon. Eine Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten. Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell ca. 7.210,00 € zzgl. 600,00 € für die Küche, die Gesamtmiete beträgt ca. 7.810,00 €, das Hausgeld (Vorauszahlung) für die Eigentümer ca. 218,00 €/Monat.
Wohnung Nr. 11 (Erdgeschoss, ca. 76,92 m²)
Die helle 2-Zimmer-Wohnung bietet eine großzügige Wohnküche, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell ca. 6.532,00 €, das Hausgeld (Vorauszahlung) für die Eigentümer ca.173,00 €/Monat.
Wohnung Nr. 10 (Obergeschoss, ca. 54,64 m²)
Diese 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell ca. 5.141,00 € das Hausgeld (Vorauszahlung) für die Eigentümer ca. 160,00 €/Monat.

Jede Wohnung hat einen eigenen Keller und ist mit einer separaten Etagenheizung ausgestattet, die eine individuelle und effiziente Heizkostenerfassung ermöglicht. Zusätzlich gibt es einen Fahrradabstellplatz im Nebengebäude. Alle Wohnungen sind bereits langfristig vermietet und bieten stabile Mietverhältnisse, was für eine zuverlässige Einnahmequelle sorgt. Das Objekt wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut, die sich um sämtliche administrative Aufgaben kümmert. Zudem wurden bereits Rücklagen für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen gebildet. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand, wobei teilweise Renovierungsmaßnahmen erforderlich sein könnten, um den Wert weiter zu steigern. Das Gebäude verfügt über keinen Fahrstuhl und es sind keine PKW-Stellplätze vorhanden. Weiterhin sind für zwei Wohnungen Mieterhöhungen denkbar.
Zur Info: Selbstverständlich liegen uns Innenaufnahmen der Wohnung Nr. 7 im EG vor. Dieser werden auf Wunsch des Mieters ausschließlich an ernsthafte Interessenten nach Anfragenstellung gesendet.
Alle Angaben ohne Gewähr.

Kapitalanlage
3 Wohnungen im gepflegten 5-Familienhaus
Aktuell alle vermietet
Jahreskaltmiete gesamt beträgt aktuell ca. 19.483,00 € Euro
ca. 212 m² (nach WoFlV.) vermietbare Wohnfläche
Baujahr 1902/1983 (ohne Gewähr)
Kernstadt, nähe Marktplatz
Bestehend aus:
Wohnung Nr. 7 im EG:
ca. 80,65 m² (nach WoFlV.) Wohnfläche
3 Zi. Küche, Abstellraum, Bad, Kellerraum
Großer, ruhiger Balkon
Einbauküche inkl. E-Geräte im Kaufpreis enthalten
Jahreskaltmiete ca. 7.210,00 € Euro zzgl. 600,00 Euro für Küche
Gesamt: ca. 7.810,00 Euro
Hausgeld Eigentümer: 218,00 Euro/Monat
Wohnung Nr. 11 im EG:
ca. 76,92 m² (nach WoFlV.) Wohnfläche
2 große Zimmer, Wohnküche, Abstellraum, Bad, Kellerraum
Jahreskaltmiete ca. 6.532,00 € Euro
Hausgeld Eigentümer: 173,00 Euro/Monat
Wohnung Nr. 10 im OG:
ca. 54,64 m² (nach WoFlV.) Wohnfläche
2 Zi. Küche, Abstellraum, Bad, Kellerraum
Jahreskaltmiete ca. 5.141,00 € Euro
Hausgeld Eigentümer: 160,00 Euro/Monat
Sonstiges:
Etagenheizung pro Wohnung
abschließbarer Fahrradabstellplatz in Tiefgarage (Nebengebäude)
Hinweis: Kein Fahrstuhl + kein PKW-Stellplatz
Rücklagen wurden gebildet
Betreuung durch Hausverwaltung

Ruhige und langfristige Mieter
Alle Wohnungen sind gepflegt, teilweise renovierungsbedürftig
Alle Angabe ohne Gewähr

Die Kernstadt von Speyer besticht durch ihre zentrale Lage und ihre historische Bedeutung. Als eine der ältesten Städte Deutschlands bietet Speyer eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Einrichtungen. Der imposante Kaiserdom, charmante Altstadtgassen sowie zahlreiche Restaurants und Cafés verleihen der Innenstadt eine besondere Atmosphäre. Die Rheinpromenade lädt zu Spaziergängen ein, während der nahegelegene Bahnhof eine optimale Anbindung an die Region gewährleistet. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A61 und B9 sind auch die Städte Mannheim, Ludwigshafen und Karlsruhe schnell erreichbar. Speyer vereint damit urbanes Leben mit historischem Flair und hoher Lebensqualität.

Hinweise: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Dies gilt auch etwaige Zuschüsse oder Auflagen der Behörden. Es obliegt daher meiner Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Käufer-Provision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.