Etagenwohnung in Wesseling (Keldenich)

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 3 Zimmerwohnung, mit zwei Balkonen im ersten Obergeschoß links, mit 77 m² Wohnfläche. Zur Wohnung gehört eine Garage die im Kaufpreis inklusive ist. Die Wohnung ist auf der ersten Etage

Das Haus wurde 1968 errichtet und stetig saniert.
Anfang 2025 wird noch eine neue Gaszentralheizung eingebaut und die Balkone saniert.
Die Maßnahme ist bereits bezahlt.

Zur Zeit wird folgende Miete erwirtschaftet :

731,50 € Nettomiete
210,00 € Betriebskosten inklusive Heizkosten
60,00 € für die Garage

Die Verwaltung wird zur Zeit von einem Eigentümer durchgeführt.

Bitte beachten Sie den Grundriss und den virtuellen Rundgang zum Objekt :

https://tour.giraffe360.com/60814f1787f64373af1adbff5c4cc7aa

Ausstattungsmerkmale / Highlights :

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  77 m² Wohnfläche

  
  


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  Garage inklusive

  
  


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  1 Etage

  
  


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  3 Zimmer

  
  


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  Objekt wird vermietet verkauft.

  
  


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  Mieterin wohnt seit 11 Jahren dort

  
  


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  Anschluss eines Kaminofens ist möglich

  
  


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  ideale Kapitalanlage

  
  


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  Fenster von 1998

  
  


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  neues Bad

  
  


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  zwei Balkone

  
  


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  Gartenmitbenutzung

  
  


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  neues Pultdach

  
  


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  sehr guter Allgemeinzustand

  
  


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  sehr gepflegte Wohnung

  
  


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  neue Zentralheizung in 2025

  
  


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  neue Steigleitungen

  
  


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  10.000,00 € Rücklagen

  
  


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  Wärmedämmung

  
  


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  geringes Hausgeld - nur die tatsächlichen Kosten werden umgelegt !

  
  


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  Hausgeld ca . 100€ / Monat

  
  


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  Nettomiete zur Zeit 731,50 € plus 60,00 € für die Garage plus 210,00 € Betriebskosten

  
  


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  Balkone werden noch in 2025 saniert

  
  


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  4,30 % Nettorendite

  
  


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  solides Anlageobjekt

  
  

https://tour.giraffe360.com/60814f1787f64373af1adbff5c4cc7aa

Das Objekt befindet sich direkt in Wesseling