Etagenwohnung in Straubing

Es handelt sich hier um eine sehr gepflegte 2 Zimmer-Eigentumswohnung, mit einer optimalen Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer 1977 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 36 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Häuser. Die Beheizung erfolgt über eine 2020 eingebaute Gas-Zentralheizung. Das Bad wurde 2015, die Fenster 2009 erneuert. Zu dieser Immobilie gehört ein schöner Süd-Balkon, ein TG-Stellplatz und ein Kellerabteil.

Raumaufteilung;
Wohnen ca. 21,20 m²
Küche ca. 9,78 m²
Bad/WC ca. 3,39 m²
Schlafen ca. 14,92 m²
Flur ca. 6,41 m²
Balkon ca. 2,33 m²

Kunststofffenster mit 2 fach-Verglasung (2009)
Fliesen-/Laminat- und PVC-Boden
Waschmaschinenanschluss in der Küche
Gas-Zentralheizung (2020)
Bad ohne Fenster (2015)
Kellerabteil
Balkon
TG-Stellplatz

Diese Eigentumswohnung liegt in einem beliebten Wohngebiet, Nähe Ludwigsgymnasium. Geschäfte für Besorgungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Das ca. 2 km entfernte Stadtzentrum, mit dem herrlichen Stadtplatz und den schönen Geschäften, ist stündlich mit dem Stadtbus zu erreichen.

Die Universitätsstadt Straubing, mit ihren ca. 49.000 Einwohnern, verfügt über ein sehr gutes Freizeitangebot, wie z. B. Hallen- und Freibad, Eisstadion. Ein Klinikum und Ärzte für die verschiedensten Fachgebiete finden Sie vor Ort.

Der jetzige Mieter hat die Wohnung zum 31.05.2025 gekündigt. Die Einbauküche könnte vom Mieter abgelöst werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell € 225,00, wovon € 128,72 auf den Mieter umlagefähig sind.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detaillierte Auskünfte zur Immobilie bzw. Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer zukommen lassen können.