Mehrfamilienhaus in Ellhofen

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 hat vier komfortable Wohnungen und befindet sich auf einem 722 m² großen Grundstück in einem gewachsenen Wohngebiet in Ellhofen.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 322 m² und den vier Wohneinheiten ist diese Immobilie ideal als Kapitalanlage geeignet.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils ca. 93 qm.

Die beiden Wohnungen verfügen über jeweils drei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Abstellkammer und eine Terrasse.

Zusätzlich gehört jeweils eine Hobbyraum und ein Abstellraum im Untergeschoss zu den Wohnungen.

Zwei weitere Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss.

Die erste Wohnung mit einer Wohnfläche von 66 m² verfügt über eine Diele, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Wohn- und Essbereich, eine Abstellkammer und eine Terrasse. Ein Abstellraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.

Die zweite Wohnung bietet eine Wohnfläche von 69 m² und beinhalt eine Diele, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Wohn- und Essbereich, eine Abstellkammer und einen Balkon. Auch hier steht ein Abstellraum im Untergeschoss zur Verfügung.

Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Außenbereiche wie Terrassen und Balkon bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

Die ruhige Lage und die gute Anbindung an die umliegenden Städte machen dieses Mehrfamilienhaus besonders attraktiv.

Es stehen insgesamt vier Garagen, drei im Untergeschoss des Hauses und eine separate Außengarage zur Verfügung, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten und ebenfalls vermietet sind.

Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eigene Gartenanteile, die ideal für entspannte Stunden im Freien oder für Gartenaktivitäten genutzt werden können.

Ellhofen befindet sich im Weinsberger Tal, das durch die Sulm und ihre Nebenbäche geprägt ist. Die Umgebung ist von den Löwensteiner Bergen umgeben, die zur Schwäbisch-Fränkischen Waldberge gehören. Diese geschützte Lage sorgt für ein warmes und vergleichsweise niederschlagsarmes Klima.

Im Westen und Norden grenzt Ellhofen an Weinsberg, im Osten an Obersulm und im Süden an Lehrensteinsfeld.

Ellhofen bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Nähe zu Heilbronn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten und Arbeitsplätzen, während die ländliche Umgebung Ruhe und Erholung bietet.

Die Region ist ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten. Wander- und Radwege durchziehen die malerische Landschaft und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Eine Grundschule und kulturelle Veranstaltungen tragen zum lebendigen Gemeindeleben bei.

Ellhofen liegt verkehrsgünstig nahe der Autobahn A 81. Die Ausfahrt Weinsberg/Ellhofen ist nur wenige Minuten entfernt. Zudem ist das Weinsberger Kreuz, wo die A 81 auf die A 6 trifft, ebenfalls gut erreichbar. Diese Anbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Heilbronn, Stuttgart und anderen wichtigen Städten in der Region.

Das Haus ist vollständig vermietet.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde auf Innenaufnahmen verzichtet.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Auftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Provision ist fällig nach Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.