Etagenwohnung in Stuttgart (Kurpark)

Diese vollständig renovierte und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten und ist Richtung ruhigem Innenhof gelegen.

Das langjährig vermietete Apartment wurde vor Kurzem frei und im Laufe des März 2025 frisch renoviert.

Durch den praktischen Grundriss gelangen Sie direkt über den Flur in alle Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche).
Die gepflegte Einbauküche ermöglicht einen sofortigen Einzug.

Die große Dachterrasse bietet mit ca. 20 m² ein zusätzliches Highlight der Wohnung (Anrechnung 25% = 5m² als Wohnfläche s. Wohnflächenberechnung).

Für zusätzlichen Stauraum sorgen zwei Abstellräume im Keller und auf der Bühne.

Für Kapitalanleger und Selbstnutzer geeignet:
Die letzten drei Jahre war die Wohnung für 900 EUR/Monat Kaltmiete (unmöbliert) vermietet. Aufgrund des Verkaufs wird auf eine Neuvermietung verzichtet, so haben Sie die Wahl ob Sie sie vermieten oder selbst nutzen.
Die Lage und der gute Zustand der Wohnung sorgen für eine hohe Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit.

Das Objekt wird durch eine engagierte und professionelle Hausverwaltung betreut und dadurch nachhaltig in Stand gehalten.
Damit einher gehen relativ geringe Bewirtschaftungskosten. Das energieeffiziente Beheizen erfolgt durch eine Zentralheizung / Fernwärme.
Keine Kehrwoche nötig, da Winterdienst, Hausreinigung und Hausmeisterservice vorhanden sind.

Das aktuelle Hausgeld i.H.v. 190 EUR/Monat teilt sich wie folgt auf:

• ca. 90 EUR nicht umlagefähig


• ca. 100 EUR umlagefähig (auf Mieter)

Die Grundsteuer (neu ab 01.01.2025) beträgt 45,28 EUR/Jahr.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über Rücklagen i.H.v. 93.324 EUR (Stand: 31.12.2023)
Es sind keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen oder Sonderumlagen geplant.

Eine gute Eigentümergemeinschaft runden das Gesamtpaket dieses Objekts ab.

KEINE KÄUFERPROVISION, da Privatverkauf.

Keller, Dachterrasse, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist komplett renoviert und kann sofort bezogen werden.

2017 wurde die Wohnung renoviert, das Badezimmer neu ausgebaut (inkl. Grundriss und Leitungen), die Bodenbeläge erneuert, die Wände neu tapeziert und neue Türen eingebaut.

Moderne Ausstattung

• Neuwertiges Tageslicht-Bad mit Dusche/WC


• Einbauküche mit Elektro-Geräten (Spülmaschine, Kühlschrank, Backofen/Herd)


• Große Dachterrasse


• Isolierglasfenster mit Rollläden


• Hochwertiger Bodenbelag


• Abstellräume Keller und DG


• Zentralheizung (Fernwärme)

Bad Cannstatt, einer der ältesten und charmantesten Stadtteile Stuttgarts, bietet eine Mischung aus Tradition und Moderne. Die Nähe zum Kurpark und die idyllische Lage am Neckardamm machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die das urbane Leben in einer grünen Umgebung schätzen.
In Bad Cannstatt ist die Grundversorgung mit Ärzten, Supermärkten, Gastronomie, Schulen hervorragend abgedeckt.

Das Haus befindet sich direkt am Kurpark sowie am Mineralbad Cannstatt und bietet sehr gute Freizeitmöglichkeiten.
Die U-Bahn Haltestelle U2 „Kursaal“ befindet sich ca. 150 m entfernt und bringt Sie in 15 Min zum Stuttgarter Hauptbahnhof.
Die wichtigsten Bundesstrassen B 10, B 14 und Autobahnen wie die A 81 und die A 8 sind von hier aus gut zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!