Etagenwohnung in Bad Wiessee

Solide Bauausführung des Rohbaus:
Hochlochziegel 24 cm und zusätzlich 12 cm Dämmung

Jede Wohnung verfügt über eine oder mehrere Terrassen und Balkone
Zu den 3 Erdgeschosswohnungen gehören jeweils großzügige Gartenflächen
3-fach Wärmeschutzverglasung in den Wohnungen (Passivhausqualität)

Zur Geräuschabsorbierung innerhalb des Hauses ist ein zusätzlicher erhöhter Schallschutz vorgesehen

Außenrollläden elektrisch bedienbar (ohne Treppenhausfenster)

Zusätzlich zur Dämmung werden im Dachgeschoss Wandverkleidungen in Lärche oder Kiefer ausgeführt

Ausführung für barrierefreien Zugang

Zur gemeinsamen Nutzung ist ein Fahrradabstellraum vorgesehen
Abstellraum für den Hausmeisterservice

Aufzug vom Untergeschoss, bzw. der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss

hochwertige Ausführung der Ausstattung der Sanitärräume

großformatige Wand - und Bodenfliesen nach Kundenwunsch, Handtuchheizkörper im Bad

Ausstattung mit Sauna

Parkettböden in allen Wohn - und Schlafräumen

Moderne Heizanlage Ausführung über Wärmepumpe mit Blockheizkraftwerk
(BHKW in Verbindung mit Solarthermie) je nach behördlichen Vorgaben
Photovoltaikanlage und Trinkwassererwärmung über Sonnenkollektoren

separate Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Fußbodenheizung

Wasserführender Kaminofen

Wohnungsdatennetz BUS - System / Smarthome
Alarmanlagensystem
Videogegensprechanlagesystem

Versenkbare Müllbehälter im Außenbereich

Beheizte Abfahrt der Garagenzufahrt

Die Wohnungen befinden sich im malerischen Kurort Bad Wiessee am Tegernsee. genauer gesagt am Breitenanger.
Diese Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und sonnige Lage aus.
In nur wenigen Gehminuten erreicht man das Ufer des Tegernsees.

Das Grundstück befindet sich in einer begehrten Wohnlage, die eine gute Balance zwischen ländlichem Charme und guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischem Angebot bietet.
In der Nähe finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Bäcker & Metzger), Cafés, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.

Der bekannte Golfclub Bad Wiessee ist in wenigen Minuten erreichbar, er liegt nur 300 Meter Luftlinie entfernt.

Bad Wiessee ist zudem bekannt für sein modernes Jodschwefelbad.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln ( Eingebunden in dem Münchner Verkehrsverbund MVV) sehr gut; die umliegenden Ortschaften am Tegernsee und das Zentrum Münchens sind bequem erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Ringbus schafft auch eine schnelle Verbindung zum Bahnhof.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 13.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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