Haus in Litzendorf

Vorneweg

Der Verkauf der Immobilie erfolgt von privat und damit ohne Maklerkosten. Bitte keine Kontaktaufnahme durch Makler.

Bitte nehmen Sie nur mit mir Kontakt über Kleinanzeigen auf, wenn Sie ein ernsthaftes Interesse am Kauf haben und über die notwendigen Mittel verfügen. Bitte weisen Sie beides durch ein kurzes Anschreiben nach.

Haben Sie bitte Verständnis, dass ich zweifelhafte Anfragen nicht beantworten werde. Bei erkennbar ernsthaften Anfragen melde ich mich, um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Das Haus

Das Haus kann als großes Ein- oder Zweifamilienhaus bewohnt werden.

Im Erdgeschoß befinden sich neben Küche, Bad und WC noch fünf Räume. Neben der Küche, die man über einen großzügigen Flur betritt, liegt ein angegliedertes Esszimmer mit Zugang zur Terrasse.  Über eine große Schiebetür ist ein großes Wohnzimmer erreichbar, das ebenfalls Gartenzugang besitzt.

Daneben gibt es noch ein großes Schlafzimmer und zwei weitere kleinere Räume, die sich gut als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Massivparkett versehen. Im Flur liegen Fliesen.

Küche und Badezimmer sind besitzen noch den Charme der 60er Jahre.

Das über eine Wohnungstür abgeteilte Obergeschoß umfasst neben Küche, Bad und WC noch vier Zimmer, zwei große Schlaf- oder Wohnzimmer mit Balkon und zwei kleinere Arbeits- oder Kinderzimmer. Bad und WC wurden im Jahr 2012 erneuert. Das Obergeschoß mit ca. 100 qm Wohnfläche eignet sich auch gut zur Vermietung.

Das Haus ist komplett unterkellert. Ein Raum im Keller ist beheizt und wegen seiner Tageslicht spendenden Fenster gut als Hauswirtschaftsraum o.ä. nutzbar. Der Keller ist über eine Kellertreppe separat begehbar.

Besonders hervorzuheben ist der große Garten mit altem Obstbaumbestand. Er kann sehr gut gestaltet werden und grenzt sehr ruhig an die umliegenden Gärten.

Das Haus selbst befindet sich in einem guten baulichen Zustand, es wurden regelmäßig Schönheitsreparaturen durchgeführt. Das Dach und die Gauben wurden 2006 saniert.

Der energetische Zustand entspricht nicht mehr den heutigen Standards. Ein Energie- Bedarfsausweis wird bei einer Besichtigung vorgelegt. Die Einstufung ist 'H'. Die Wärmeversorgung wird durch eine regelmäßig gewartete Ölzentralheizung sichergestellt. Die Versorgung mit Warmwasser erfolgt im EG durch einen Elektroboiler mit Nachtstromanschluss und im OG mit Durchlauferhitzern. 

Die Nebengebäude Garage und Schuppen sind sanierungsbedürftig.

Wohnen in Litzendorf

Litzendorf liegt am Fuße des Fränkischen Jura in einem landschaftlich besonders reizvollen Tal, welches umgeben und geschützt ist von bewaldeten Höhenzügen mit den beiden höchsten Erhebungen des Landkreises Bamberg, dem Geisberg (596 m) und dem Stammberg (560 m). Es ist nur fünf Autominuten von der Weltkulturerbestadt Bamberg entfernt und mit unmittelbarem Autobahnanschluss versehen.

Litzendorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Kindertagesstätten, Schule, Ärzte, Banken, Apotheke, Gaststätten sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort.

Die Immobilie befindet sich direkt in Litzendorf in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung.