Einfamilienhaus freistehend in Berlin (Kladow)

Einziehen und Wohlfühlen – naturverbundenes Wohnen im Blockhaus in massiver Holzbauweise im Stil eines Schweizer Chalets auf einem 953 m² Traumgrundstück an einem Grünzug mit direktem Zugang zur Badestelle am Groß Glienicker See – wohnen wie im Urlaub, hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen. Das 1974 von der Firma Fouchs KG aus Bad Lauterberg/Harz als Komfort-Blockhaus Modell E 55 mit Erweiterung erbaute Holzhaus diente ursprünglich als Wochenendhaus. Durch den liebevollen Ausbau im zeitgemäßen Wohnstandard wurde es nachfolgend von den Eigentümern zum Dauerwohnsitz umgestaltet.

Abgerundet wird das stimmungsvolle Wohnambiente durch eine großzügiges Eckgrundstück mit Ausrichtung nach Südwesten und altem Baumbestand, nördlich angrenzend an einen Grünzug mit direkter Anbindung an den Groß Glienicker See ca. 5 Fußminuten von der Badestelle entfernt. Aktuell wurden die zum Toben und Spielen angelegten Rasenflächen durch Wildschweine auf der Suche nach Leckereien kräftig aufgelockert. Ausreichend Stauraum für alle Gartengerätschaften finden sich in einem Holzgartenhaus.

Für die weite Nutzung des Grundstücks und der vorhandene Blockhausbebauung bieten sich dem Erwerber mehrere Optionen an. Denkbar ist dauerhaftes Wohnen durch die kleine Familie ebenso wie eine Nutzung als Wochenenddomizil mit der Option des Abrisses des Bestandshauses und einer Neubebauung. Grundlage für die Bebauung des Grundstückes bildet der Bebauungsplan VIII-25, weitere Informationen sind beim zuständigen Bauamt des Bezirksamtes Spandau zu erhalten.

Heute präsentiert sich das kleine, aber feine Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von circa 61 m² mit seiner kompakten Unterteilung in 3 gut geschnittene Räume, einer zentralen offenen Küche mit Küchentresen, einem modernen Badezimmer mit Bodengleicher Walk-In-Dusche, Flur, gemütlichen Wohnbereich mit offenem Innen-und Außenkamin und Zugang zu einer ca. 20 m² großen Hochterrasse mit Südwestausrichtung in einer dem heutigen Zeitgeist entsprechenden ökologischen Holzbauweise in einem einzigartig-charmanten Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor. Der Innenbereich mit seinen Holzdecken und -wänden und das prasselnde Kaminfeuer vermitteln Wärme, Behaglichkeit und Geborgenheit.

Ergänzt wird das Raumangebot durch 3 Räume in der Teilunterkellerung des Hauses, die durch einen Außenzugang erreichbar sind. Hier finden sich ein großer Hobbyraum mit viel Tageslicht sowie 2 weitere Räume, wovon ein Raum mit einer Toilette ausgestattet ist. Abgerundet werden die als Souterrain ausgebildeten Räumlichkeiten durch einen Heizungskeller mit einer Viessmann-Ölzentralheizung und 2 Kunststofftanks mit je 2.000 Liter Tankinhalt. Der Zugangsbereich des Blockhauses wird durch ein weit ausladendes Schleppdach mit einer ca. 30 m² großen Abstellfläche abgeschirmt.

Der Ortsteil Kladow, der 2017 sein 750jährigen Geburtstag feierte, gehört zu Spandau und ist im Südwesten Berlins im Schnittpunkt zwischen der Berliner City und der Landeshauptstadt Potsdam gelegen. Umrahmt wird er vom Wannsee, dem Groß Glienicker See, dem Sacrower See und den weiten Kladower Feldern. Das Leben in diesem gutbürgerlichen, von Einfamilienhausbebauung und alten Villen geprägten Ortsteil geht hier noch beschaulich zu. Durch die hohe Lebensqualität hat sich Kladow zu einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins entwickelt. Das Freizeitangebot ist umfangreich und reicht von Segeln, Golf, Tennis, Reiten, Fahrradfahren bis hin zu kulturellen Veranstaltungen im historischen Gutspark Neukladow oder im wunderschönen Fränkelgarten gegenüber der Pfaueninsel. Entspannung pur finden Sie in den Biergärten am Kladower Hafen mit Blick auf den Wannsee. Ergänzt durch herausragende Kulturbauten wie der Heilandskirche in Sacrow und Schloss Sanssouci in Potsdam im näheren Umfeld.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im im Cladow Center im Ortszentrum von Kladow, im Wohngebiet Landstadt Gatow sowie in den Fachgeschäften Kladows und Groß Glienicke. Die ärztliche Versorgung wird durch zahlreiche Facharztpraxen sowie das Krankenhaus Havelhöhe gewährleistet. Junge Familien mit Kindern finden hier 2 Grundschulen, das grundständige Hans-Carossa-Gymnasium, eine Waldorfschule sowie zahlreiche öffentliche, private oder konfessionelle Kindertagesstätten. Die Internationale Schule Swiss International School Berlin (SIS) und das Touro College in näherer Umgebung sowie diverse Universitäten und Fachhochschulen in Berlin und Potsdam runden das Ausbildungsangebot ab.

Mehrere Busverbindungen, unter anderem eine Schnellbuslinie (X34) direkt in die Berliner City, gewährleisten schnelle Anbindungen in die Zentren von Berlin und Potsdam sowie zum Spandauer Hauptbahnhof mit U- und S-Bahnanschluss. Der Autobahnanschluss am Berliner Ring ist in ca. 25 Autominuten erreichbar.

OBJEKTDATEN

Grundstücksgröße ca.: 953 m²
Grundstücksart: Eckgrundstück mit Südwestausrichtung, nördliche Grundstücksgrenze direkt angrenzend an Grünzug mit Anbindung zum Groß Glienicker See
Grundstücksform: leicht trapezförmig, Breite x Tiefe = ca. 38 x 25 m
Haustyp: Einfamilienhaus als Blockbohlenhaus in Holzbauweise im Stil eines Schweizer Chalets als Komfort-Blockhaus - Modell E 55 mit Erweiterung, Fa. Fouchs KG Bad Lauterberg/Harz

Ausführung: Ungleichschenkliges Satteldach, Ausführung mit Doppeldach und Doppelwänden mit Wärmedämmung, Hochterrasse ca. 20 m², Vordach mit Unterstellplatz ca. 30 m², offener Innen- u. Außenkamin
Keller: Teilunterkellerung als Souterrain mit teilweiser Tagesbelichtung, Außenzugang, großer Hobbyraum, 2 weitere Kellerräume, Toilette, Heizungskeller mit Viessmann-Ölzentralheizung und 2 Kunststofftanks à 2.000 Liter

KAUFPREIS

Der Kaufpreis beträgt 569.000,-- Euro zuzüglich 3,57 % Courtage (inkl. 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer an Neumann Immobilien als Käuferprovision für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts. Eine Provision in gleicher Höhe wird vom Verkäufer als Verkäuferprovision geleistet. Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Neumann Immobilien als Makler weist darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer und von uns nicht auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden sind. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.