Mehrfamilienhaus in Langen

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Geräumiges Zweifamilienhaus mit großem Potenzial – ideal für große Familien oder zwei Generationen unter einem Dach!

Entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus in Bestlage von Langen (Geestland), das Ihnen vielfältige Wohn-, Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten bietet. Ob als großzügiges Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für zwei Familien unter einem Dach – hier können Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden.

Auf einem 1.512 m² großen Grundstück erstreckt sich dieses flexible Haus, das Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine zusätzliche Bebauung ist möglich, wobei Absprachen mit dem Bauamt erforderlich sind. Laut Bebauungsplan sind zwei Vollgeschosse bei einer GFZ von 0,4 und einer GRZ von 0,4 gestattet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² beherbergt die Immobilie zwei unabhängige Wohneinheiten:
•Erdgeschoss:
Ein großzügiger, lichtdurchfluteter 142 m² großer Wohn-Essbereich mit großen Fensterelementen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse bildet das Herzstück. Eine 2010 erneuerte, moderne Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne bieten Ihnen zusätzlichen Komfort. Flexible Räume und Lagerflächen im Teilkeller runden das Angebot ab.
•Obergeschoss:
Zwei helle Zimmer, eine voll ausgestattete Küche und ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne bieten hier ideale Wohnbedingungen. Der Dachboden ergänzt das Raumangebot als praktischer Stauraum. Separate Eingänge zu den Wohneinheiten garantieren Ihnen und Ihrer Familie optimale Privatsphäre.

Der weitläufige Garten mit alten Obstgehölzen, einem Brunnen und einem großzügigen Vorgarten lädt zum Entspannen ein. Eine Garage sowie zwei hintereinander liegende Stellplätze bieten zusätzliche Möglichkeiten.

Das Anwesen überzeugt mit viel Charme und großem Gestaltungspotenzial. Die Sanierungsbedürftigkeit bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen und das Haus nach Ihren Wünschen zu modernisieren. Mit einer geschickten Renovierung lässt sich der besondere Charakter dieses Hauses bewahren und mit zeitgemäßem Komfort vereinen.

Gewerbliche Nutzung möglich – Nutzungsänderung erforderlich

Die Immobilie bietet auch Potenzial für eine gewerbliche Nutzung, z. B. als Café, Pflegeeinrichtung oder Praxis/Ärztehaus. Bitte beachten Sie, dass hierfür eine Nutzungsänderung erforderlich ist, die mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden muss.

Für weitere Details und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns unter Tel.: 0171 - 4066716.

• Zweifamilienhaus in Massivbauweise, Anbau 1983


• Einbauküche im EG


• Küchenanschlüsse im OG, Speisekammer


• Zwei Tageslicht-Bäder (Wanne, Dusche, Fenster) und (Wanne, OG)


• Zwei getrennte Eingänge


• Zwei getrennte Stromkreise


• Gartenbrunnen


• Garage in Massivbauweise


• Teilüberdachte Terrasse


• Teilkeller


• Werkstatt im Keller


• Öl-Zentralheizung 1988 (Fa. Brötje)


• Fenster: Isolierverglasung, Mahagoni


• Dach: Frankfurter Pfanne


• Aussenwände: Riemchen (abwaschbar)


• Warmwasser über E-Boiler

ERHALTUNGSAUFWENDUNGEN:

• Dämmung 1983


• Brenner+Kessel der Heizung erneuert


• Bäder modernisiert 1983


• Parkettböden Wohn-Esszimmer verlegt 1983


• Elektroleitungen im OG 2010


• Elektroleitungen EG 1983


• Einbauküche 2010 und neue Fliesen in Küche 2010


• Anstrich OG 2010


• Fliesen, Laminat OG 2010


• Garagendach 2016


• Dach 1983

Das Zweifamilienhaus in Geestland, Ortsteil Langen, bietet eine exzellente Wohnlage, die durch Ruhe und eine grüne Umgebung in einer verkehrsberuhigten 30 km/h-Zone hervorsticht. Diese gepflegte Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Stadtgrenze von Bremerhaven eröffnet den Bewohnern einen schnellen Zugang zu urbanen Annehmlichkeiten und wirtschaftlichen Möglichkeiten.

Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch eine nahegelegene Bushaltestelle sichergestellt, die es ermöglicht, rasch und bequem sowohl die Hochschule, die lediglich 7,5 km entfernt liegt, als auch weitere zentrale Punkte der Region zu erreichen. Die Lage eignet sich somit ideal für Studenten und Berufspendler gleichermaßen.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie ärztliche Versorgung, sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieses Standortes. Für Freizeitgestaltung und sportliche Aktivitäten stehen in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung, die für eine ausgeglichene Work-Life-Balance sorgen.

Sowohl das Zentrum der Seestadt Bremerhaven als auch die Autobahn A27 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Bremen oder Cuxhaven gewährleistet. Diese exklusive Lage verbindet auf harmonische Weise die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zu einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur und exzellenten Verkehrsanbindungen.

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  Übergabe sofort möglich

  
  

  Grundsteuermessbetrag ab 01.01.2025: 221,45€

  
  


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  Jährlich zahlbar:
  Gebäudeversicherung: 455,19€

  
  

Wichtige Informationen für unsere Kunden**

Als renommiertes Immobilienmaklerunternehmen legt Otto Immobilien Nord großen Wert auf Transparenz und rechtliche Sicherheit in jeder Phase des Immobiliengeschäfts. Aus diesem Grund möchten wir Sie über einige wesentliche Punkte informieren, die bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu beachten sind.

Geldwäscheprävention:

Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen. Dies erfolgt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises, während bei juristischen Personen ein Handelsregisterauszug erforderlich ist, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Maßnahmen dienen Ihrer und unserer Sicherheit und tragen maßgeblich zur Verhinderung von Geldwäsche bei. Die entsprechenden Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie auch Ihre Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftungsausschluss:

Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom jeweiligen Verkäufer oder Vermieter. Otto Immobilien Nord übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Wir empfehlen unseren Kunden daher ausdrücklich, alle bereitgestellten Informationen und Angaben eigenverantwortlich auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und stehen unter dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Maßgebend ist der Inhalt des Kaufvertrages.
Mit der Beachtung dieser Informationen möchten wir sicherstellen, dass Ihr Immobilienkauf oder -verkauf transparent und sicher verläuft. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen.

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