Etagenwohnung in Stuttgart (Fasanenhof)

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stuttgart-Fasanenhof! Diese barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss bietet ca. 75 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Gestaltungsfreiheit ermöglicht. Das Objekt befindet sich in einem umfassend modernisierten Mehrfamilienhaus, das in den letzten Jahren – insbesondere an Dach, Aufzug, Fassade, Heizung, Fenstern, Bad und Elektrik – in einem exzellenten Zustand präsentiert wird. Die Wohnung wird leer übergeben, sodass Sie sie nach Ihren individuellen Vorstellungen einrichten können.

Besondere Highlights des Hauses
Umfassende Modernisierungen in den letzten Jahren:
2010: Erneuerung der Fenster, Balkontüren und Eingangstür sowie Abdichtung der Balkonböden
2011: Schornsteinsanierung inklusive Einbau einer modernen Holz-Pelletheizung und Umbau des Badezimmers mit Fußbodenheizung
2012: Einbau eines Alu-Holz-Schiebetürenelements im Wohnzimmer und Montage einer Markise auf der Terrasse
2013: Einbau eines sektionalen Garagentors zur Straßenseite und Austausch der Fenster durch moderne Kunststoff-Isolierfenster
2016: Sanierung des Balkons im Schlafzimmer
2017: Einbau eines weiteren sektionalen Garagentors zum Garten und Befestigung des Hofes
2018: Errichtung eines Stabmattenzauns, Neue Kupfer-Dachrinnen sowie Installation moderner Balkongeländer im Schlafzimmer (Glas und Edelstahl)
2019: Erneuerung der Stromleitungen samt Verteilerkasten und Austausch der Hauseingangstür (Alu)
2020: Montage hochwertiger Balkongeländer im Dachgeschoss (Glas und Edelstahl)
Trockene und saubere Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum
Zuverlässiger Hausmeisterservice mit Winter- und Reinigungsdienst
Gebäudedaten & Sanierungsmaßnahmen
Das Mehrfamilienhaus ist ein Zwillings-Wohnhochhaus, Baujahr 1965, mit 148 Wohneinheiten und ca. 9.570 m² Wohnfläche. Die umfassende Sanierung 2011–2012 erfolgte im bewohnten Zustand und wurde über eine einmalige Sonderumlage realisiert – unterstützt durch städtische Energiesparprogramme sowie KfW-Mittel. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen:

WDVS mit 16 cm Mineralwolle (WLS 035)
Dämmung der obersten Decken
Umstellung der Heizung auf Brennwerttechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
Verglasung der Balkone und Laubengänge
Das Objekt wurde kontinuierlich modernisiert und erlangte ausgezeichnete Bewertungen, u.a. mit einer Nominierung für den Staatspreis Baukultur Baden-Württemberg 2016 sowie dem Deutschen Bauherrenpreis 2013 Modernisierung.

Aktuelle Vermietung & Rendite
Das Objekt wird aktuell als möblierte Konzeptvermietung angeboten, mit einem monatlichen Mietzins von 1.500 €. Die Mieter sind seit 2016 in der Wohnung, und bei Eigenbedarf besteht die Möglichkeit, innerhalb von 3 Monaten zu kündigen.

Monatliche Mieteinnahmen: ca. 1.500 €
Jahresmieteinnahmen: ca. 18.000 €
Bei einem Kaufpreis von 295.000 € ergibt sich daraus eine erste Bruttorendite von etwa 6,1%.

• Heller Wohnbereich mit exklusivem Wintergarten
• Zwei vielseitig nutzbare Zimmer
• Separate, großzügige Küche
• Modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche
• Praktischer, eigener Abstellraum
• Barrierefreier Zugang und moderner Aufzug
• Vorhandener Waschmaschinenanschluss

Die Wohnung bietet eine solide Grundausstattung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Hier sind die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

 • Wohnbereich:
  - Großzügiges, helles Wohnzimmer mit Zugang zum exklusiven Wintergarten, in dem sich die komplette Fensterfront aufschieben lässt
  - Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente
  - Flexible Raumaufteilung für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten

 • Küche:
  - Separate Küche mit viel Platz und Gestaltungspotenzial
  - Praktische Anordnung, ideal für Hobbyköche

 • Schlaf- und weitere Zimmer:
  - Zwei flexibel nutzbare Räume (z. B. als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer)
  - Lichtdurchflutete Räume dank großer Fenster

 • Sanitärräume:
  - Modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, das hohen Komfort bietet

 • Eingangsbereich:
  - Geräumiger Flur mit integrierter Garderobennische für zusätzlichen Stauraum

Weitere Ausstattungsdetails:
 - Exklusiver Wintergarten mit Panoramablick, der den Wohnbereich optimal ergänzt
 - Separater Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
 - Barrierefreier Zugang, unterstützt durch einen modernen Aufzug
 - Vorhandener Waschmaschinenanschluss
 - Hochwertige Fenster sorgen für optimalen Wärmeschutz und Energieeffizienz

• Top Lage in Stuttgart-Fasanenhof
• Hervorragende Verkehrsanbindung (U-Bahn, Bus, Autobahnen)
• Zentrale Nahversorgung und vielfältiges Freizeitangebot
• Ruhige, grüne Umgebung mit Naherholungsgebieten

Stuttgart-Fasanenhof ist ein begehrter Stadtteil, der urbanen Lebensstil mit hoher Wohnqualität vereint. In dieser attraktiven Lage finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fachgeschäfte sowie medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Haltestelle ist in ca. 3 Minuten mit dem Auto erreichbar, und diverse Buslinien liegen nur 1 Minute zu Fuß entfernt. Dank der Nähe zur Autobahn A8 gelangen Sie in kürzester Zeit in die Stuttgarter Innenstadt und umliegende Stadtteile. Die ruhige, grüne Umgebung und gut ausgebaute Naherholungsgebiete machen den Stadtteil ideal für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger.