Einfamilienhaus freistehend in Erolzheim

Platz für die ganze Familie. Großes Grundstück, großer Keller, viel Wohnfläche.

Das ca. 1975 erbaute Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend im Herzen von Erolzheim und bietet auf ca.140 m² Wohnfläche Platz für die ganze Familie.
Über den Windfang gelangt man in den großen Flur und von dort aus Richtung Wohnzimmer, welches durch seine großen Verglasungen für viel Helligkeit und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Über das angrenzende Esszimmer kommt man in die Küche. Nach vorheriger statischer Prüfung, könnte Wohnzimmer, Esszimmer sowie Küche ggf. neu gestaltet und offener und moderner genutzt werden. Insgesamt bieten vier Schlafzimmer genügend Platz sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. ein zusätzliches Büro (Home-Office) oder drei großzügige Schlafzimmer. Das Badezimmer bietet genügend Platz für Dusche, Wanne sowie zwei Waschbecken und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die schöne Südterrasse und weiter in den großen Garten. Das ca. 782 m² große Grundstück bietet ausreichend Fläche für Familie, Hobby und Erholung. Auf der Südfläche des Grundstücks könnte beispielsweise die Terrasse vergrößert und ein großer Pool Platz finden.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben vier großen Kellerräumen eine Waschküche sowie eine große Doppelgarage mit zwei Schwingtoren.
Das Haus wird aktuelle mit Nachtspeicheröfen beheizt und ist nach Absprache sofort bezugsbereit.

Erolzheim überzeugt durch seine erstklassige Lage, die sowohl ländliche Ruhe als auch eine gute Anbindung an den Verkehr bietet. Umgeben von den sanften Hügeln der Oberschwäbischen Landschaft, genießen die Einwohner eine idyllische und naturnahe Umgebung. Weite Wiesen, Felder und Wälder laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung von Erolzheim ist besonders vorteilhaft. Die Nähe zur Autobahn A7 stellt sicher, dass größere Städte wie Ulm und Memmingen in kurzer Zeit erreichbar sind. Diese Autobahnverbindung eröffnet auch zahlreiche Optionen für Reisen zu anderen wichtigen Städten. Zusätzlich sorgt das gut ausgebaute Netz von Landstraßen für eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte. Öffentliche Verkehrsmittel wie regelmäßige Busverbindungen und der nahegelegene Bahnhof bieten ebenfalls eine bequeme Möglichkeit, sich fortzubewegen, insbesondere für Pendler und Reisende.

Erolzheim, das auf 554 Metern über dem Meeresspiegel liegt, gehört zum östlichen Landkreis Biberach in Oberschwaben. Die Gemeinde befindet sich am Rande des Illertals und ist nur 3 km von der Autobahn A7 entfernt. Mit ca. 3.500 Einwohnern und als Sitz des Gemeindeverwaltungsverbandes Illertal hat Erolzheim eine zentrale Rolle in der Region. Der Ort bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Hallenbad, eine Bücherei und viele Vereine. Die Umgebung im Illertal eignet sich ideal für Outdoor-Sportarten.

Die Gemeinde ist ideal für Familien, da es neben zwei Kindergärten und einer Grundschule auch eine Realschule gibt. Für die medizinische Versorgung sorgen ein Ärztezentrum und diverse Fachärzte. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den Alltag sind ebenfalls vorhanden.

Die abwechslungsreiche Landschaft lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, und die hohen Hügel bieten einen atemberaubenden Panoramablick. Die gute Anbindung an Straßen und Autobahnen, sowie die Nähe zu Bahnhöfen und dem Flughafen Memmingen, machen Erolzheim zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.