Etagenwohnung in Völklingen (Wehrden)

Diese schöne, helle und komplett renovierte Eigentumswohnung liegt im Völklinger Stadtteil Wehrden. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche. Diese hübsche Wohneinheit bietet 3 Zimmer, Küche, ein modernes Badezimmer, einen Abstellraum und einen Balkon. Ein Pkw-Stellplatz, rechts am Haus, ist der Wohnung zugeordnet.

Das gesamte Haus macht einen gepflegten Eindruck und ist über einen Eingang an der Seite begeh- und befahrbar. Über das geräumige, helle Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im ersten Obergeschoss des Hauses mit insgesamt sieben Wohnungen.

Sie betreten die Diele. Diese ist (wie auch das SZ, das WZ und die Küche) mit Laminat in Holzoptik ausgestattet. Auf der linken Seite der Diele befindet sich der Abstellraum, danach der Zugang zur Küche und, weiter auf der linken Seite, der Zugang zum Wohn-/Esszimmer. Hier ist der Balkon angeschlossen, die Küche ist zum Essbereich hin offen gestaltet.

Rechts der Diele befinden sich zwei Schlafzimmer, am Ende der Diele das geschmackvoll gestaltete Badezimmer. Dieses verfügt u. a. über einen ebenerdigen, verglasten Duschbereich und einen Waschmaschinen-Anschluss.

Der Wohnung zugeordnet sind eine ca. 6 m² große Kellerbox sowie ein Pkw-Stellplatz an der Vorderseite des Hauses.

Sonstiges:

Die letzte Renovierung des gesamten Wohnung fand 2022/23 statt. Die Fenster wurden 2013 erneuert.

Energieausweis:

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse C,
Endenergiebedarf 90,9 kWh/(m²a),
Gas-Zentralheizung,
Baujahr Gebäude 1984,
Baujahr Wärmeerzeuger 2002,
Ausstellungsdatum 20.09.2018

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit Ein- bzw. Mehrfamilienhaus-Bebauung.

Wehrden ist ein Stadteil von Völklingen und liegt im Umkreis von Saarlouis und Saarbrücken. Im Ort können Besorgungen für den täglichen Bedarf erledigt werden. In nur wenigen Minuten erreichen Sie auch die Autobahnen Richtung Saarbrücken / Luxemburg und Neunkirchen. Ebenso gibt es gute Anbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Stadt Völklingen steht allerdings nicht nur für eine gute Infrastruktur, sondern auch für Kinderfreundlichkeit, Sport und Kultur. Es gibt ein umfangreiches Angebot an Kindertageseinrichtungen, Spielplätzen und Schulen. Von der Grundschule bis hin zum Erwerb der allgemeinen Hochschulreife sind alle erdenklichen Bildungsbereiche vorhanden. Was den Bereich Sport und Freizeitaktivitäten angeht, bleiben keine Wünsche offen. Darüber hinaus bietet die Innenstadt viele Einkaufsmöglichkeiten.

Die Völklinger Hütte ist ein 1873 gegründetes, ehemaliges Eisenwerk in der saarländischen Stadt Völklingen. Es wurde 1986 stillgelegt und gilt heute als UNESCO-Weltkulturerbe.

1994 erhob die UNESCO die Roheisenerzeugung der Völklinger Hütte als erstes Industriedenkmal aus dem Zeitalter der Industrialisierung in den Rang eines Weltkulturerbes der Menschheit. 2007 wurde sie für die Auszeichnung als Historisches Wahrzeichen der Ingenieurbaukunst in Deutschland nominiert. Sie ist ein geschütztes Kulturgut nach der Haager Konvention.

Das Weltkulturerbe Völklinger Hütte ist heute ein wichtiger Standort der Industriekultur in Europa und Ankerpunkt der Europäischen Route der Industriekultur (ERIH).

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. mind. jedoch 3.570,- € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 € ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr