Etagenwohnung in Düsseldorf / Eller (Eller)

4-Zimmer-Eigentumswohnung in der ersten Etage eines 1912 in Massivbauweise fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten in Düsseldorf Eller. Die helle Wohnung gefällt durch ihre großzügige Raumaufteilung. Die hohen Decken und ein Kaminofen schaffen zusätzlich ein angenehmes Raumgefühl. Die große Diele verschafft ein wohliges Entre und bietet mit Einbauschrank und Abstellkammer großzügige Stauraummöglichkeiten. Das Tageslicht-Wannenbad und die geräumige Küche wird Ihnen ebenso gefallen wie das große Esszimmer, dass mit einem Durchbruch zum ebenfalls großen und hellen Wohnzimmer offen gestaltet ist. Von hier aus betreten Sie auch die beiden Schlafzimmer. Zusätzlichen Stauraum bietet eine Abstellkammer auf der Halbetage. Der Wohnung zugehörig ist ein Nutzungsrecht am Gemeinschaftsanteil der Terrasse sowie ein Sondernutzungsrecht an einer Parzelle des Gartens und ein Kellerraum. Der Garten ist mit einer Terrasse mit Pavillon, sowie kleinwüchsigem Gehölz gestaltet.
Der Gemeinschaft des Hauses steht ein Müll-/Fahrradabstellraum im Erdgeschoss zur Verfügung.
Am besten, Sie fordern über unser Kontaktformular das vollständige Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.
Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen.

Türen - Wohnungseingangstür = Kassettentür Holz weiß lackiert, Zimmertüren Holz und Kunststoff, weiß
Zargen - Holz und Kunststoff, weiß
Fenster - Kunststoff, weiß, Flachglas 5/1991, Doppelverglasung, Außenrollo elektrisch (Kinderzimmer)
Böden - Laminat (Bad, Diele, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer), Fliesen (Küche)
Wände - Rauputz weiß, Raufaser weiß, Glattputz weiß
Decken - Paneele weiß, Glattputz weiß
Küche - Fliesenspiegel hell, Durchlauferhitzer
Sanitär - Tageslicht Wannenbad, Elemente weiß, WC + Spülkasten grau, Wandfliesen deckenhoch grau, Boden Laminat, Handtuchheizung, Durchlauferhitzer, 2 Spiegelhängeschränke, Spiegelschrank mit Beleuchtung, Glasablage, Glastrennwand Badewanne, Deckeneinbauspots, Decke Paneele weiß
Heizung - Gasetagenheizung 2015
Sonstiges - Kamin (Wohnzimmer), Einbauschränke (Kinderzimmer, Diele)

Eller liegt im Südosten Düsseldorfs neben den Stadtteilen Wersten, Oberbilk, Lierenfeld und Hassels. Eine Attraktion des ruhigen Wohnviertels ist für Autofreunde das zu einem Oldtimer- und Motorradausstellung umgebaute Lagerhaus. Das klassizistische Schloss Eller liegt in einemweitläufigen Park mit Museen umgeben von einem Wassergraben. Neben dem Schloss Eller liegt der neu erbaute Skaterpark und ein Abenteuerspielplatz. An der Gumbertstraße sind viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kneipen, Cafe´s, Restaurants und der Wochenmarkt zu finden. Die nahegelegenen Stadtwälder „Eller Forst“ und „Hasseler Forst“ mit anschließendem Unterbacher See laden zur Freizeitgestaltung ein. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gesamtschule und ein Berufskolleg sind in Eller zu finden.
Verkehrsanbindungen: A46, A59, S-Bahnlinie S6, Stadtbahnlinie, U75, Buslinien 723, 724, 732, 735, 760, 887, SB53
Entfernung zum: Hauptbahnhof Düsseldorf ca. 6 Km, Flughafen Düsseldorf ca. 15 Km

Alle Angaben beruhen auf Auskünfte der Eigentümer bzw. Auftraggeber. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage, mit Angabe Ihres Namens, Adresse und einer Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können, per Email oder rufen uns an.
Nur so können wir zeitnah alle Anfragen seriös bearbeiten.

In den letzten 18 Monaten erfahren wir oft im Zuge der Verkaufsaktivitäten, dass Interessenten ein höheres Angebot als den aufgerufenen Preis abgeben. Die Verkäufer behalten sich jedoch vor, Ihre Zustimmung an eine entsprechende Finanzierungsbestätigung zu koppeln. Gerne stellen wir Ihnen im Vorfeld alle nötigen Unterlagen für Ihre Bank zur Verfügung.
Nähere Auskünfte hierzu erteilen wir Ihnen gerne telefonisch.

In unserer Eigenschaft als Doppelmakler machen wir Sie darauf aufmerksam, dass wir für beide Seiten, in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen.