Einfamilienhaus freistehend in Eggenfelden

Exklusives Holzhaus mit Einliegerwohnung und großzügigem Grundstück

Willkommen in Ihrem Traumhaus!
Dieses exklusive Holzhaus vereint nachhaltige Bauweise mit modernem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 364 m², eingebettet in ein großzügiges Grundstück mit ca. 943 m², bietet es eine unvergleichliche Wohnqualität. Das Haus verfügt über eine integrierte Einliegerwohnung, die vielseitig nutzbar ist – sei es als Gästebereich, Büro oder als eigenständige Wohneinheit.
Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und überzeugt durch zeitlose Eleganz sowie praktische Features, die den Alltag erleichtern. Mit einer modernen Bodenheizung und einer energieeffizienten Lüftungsanlage genießen Sie jederzeit ein angenehmes Raumklima. Für langfristige Wohnperspektiven sorgt der bereits installierte Aufzugschacht, der Ihnen ermöglicht, das Haus auch im Alter barrierefrei zu nutzen.

Highlights im Überblick
. Wohnfläche: ca. 364 m², inkl. Einliegerwohnung
. Grundstück: ca. 943 m²
. Bauweise: Nachhaltige Holzbauweise, ästhetisch und umweltfreundlich
. Fußbodenheizung für ein gleichmäßiges und komfortables Raumklima
. Lüftungsanlage für optimale Luftqualität und Energieeffizienz
. Aufzugschacht, vorbereitet für eine barrierefreie Zukunft
. Einliegerwohnung: Eigenständiger Bereich, ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung
. Raumaufteilung: Großzügige und offene Wohnräume, lichtdurchflutet und flexibel gestaltbar
. Solarthermie verbaut
. Zisterne vorhanden
. Türen überbreit, keine Schwellen

Lage
Das Grundstück liegt in ruhiger Lage, etwas außerhalb von Eggenfelden, dennoch zentral gelegen, eingebettet in eine malerische Umgebung. Die perfekte Kombination aus Naturnähe und Stadtnähe bietet Ihnen alle Vorteile des modernen Lebens, ohne auf Erholung und Privatsphäre verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar.

Besonderheiten
Die Verwendung von Holz als Baumaterial sorgt für ein gesundes Raumklima und eine positive Ökobilanz.

Eggenfelden verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ämter, Ärzte, Schulen sind in der Stadt vorhanden. Eggenfelden ist heute das wirtschaftliche Zentrum des Rottals. Mittelständisches Gewerbe und Industrieunternehmen aber auch traditionelles Handwerk prägen das Wirtschaftsleben. Ein vergleichsweise niedriges Lohn-Preis-Niveau sowie qualifizierte Arbeitskräfte, günstige Grundstücks-, Bau- und Mietpreise im Gewerbe- und Wohnbereich sind beste Voraussetzungen für zukünftige Investoren. Eggenfelden bietet einen hohen Kultur- und Freizeitwert. Das kulturelle Angebot und Engagement der Stadt Eggenfelden und ihre zahlreichen Vereine und Gruppen sind groß und vielfältig. Egal ob als Zuschauer oder als Akteur - Eggenfelden bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Eggenfelden ist über gut ausgebaute Bundesstraßen hervorragend erreichbar. Eggenfelden liegt im sanften Tal der Rott am Schnittpunkt der B 20 mit der B 388 und am Beginn der B 588. Die kleine Stadt besitzt eine Bahnstation an der Strecke Passau - Mühldorf sowie einen Flugplatz (Flugplatz Eggenfelden). Eggenfelden liegt etwa 56 km südöstlich von Landshut, ca. 60 km südlich von Straubing, ca. 70 km westlich von Passau, ca. 84 km nördlich von Salzburg und ca. 110 km östlich von München.