Zinshaus / Renditenobjekt in Minden (Dankersen)

Diese seltene Gelegenheit bietet Ihnen die Möglichkeit, ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in einer ruhigen Wohnlage von Minden zu erwerben. Die Immobilie eignet sich hervorragend sowohl für Einsteiger in den Immobilienmarkt als auch zur Erweiterung eines bestehenden Portfolios.

Das freistehende Wohnhaus wurde ca. 1910 in solider Massivbauweise errichtet und 1974 durch einen Anbau erweitert. Die vermietbare Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 410 m² und umfasst unterschiedlich große Wohnungen, wodurch eine breite Mieterzielgruppe angesprochen wird.

Das Erdgeschoss umfasst vier Wohneinheiten (25 m², 45 m², 55 m², 110 m²) und das Dachgeschoss bietet zwei weitere Wohnungen (80 m², 95 m²).

Für die Beheizung des Gebäudes sorgen zwei Gaszentralheizungen (Baujahre 1996 und 2015). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Zusätzlich steht ein Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 95 m² zur Verfügung. Insgesamt stehen den Mietern zwei Balkone sowie drei Terrassen zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie zwei Carport-Stellplätze.

Das Objekt erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 35.000 €, was einer attraktiven Anfangsrendite von etwa 7 % entspricht. Durch gezielte Neuvermietungen und Mieterhöhungen lässt sich langfristig eine Jahresnettokaltmiete von bis zu 45.000 € realisieren. Die Immobilie ist vollständig vermietet, teils mit langjährigen Mietverhältnissen von über 15 Jahren.

Die im Anbau gelegene Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Charme und bietet eine Reihe attraktiver Merkmale. Sie verfügt über einen separaten Eingang, teilweise höhere Decken sowie eine überdachte Terrasse. Zudem profitieren die Bewohner von einer großzügigen Gartennutzung, die zusätzlichen Wohnkomfort und ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine renditestarke Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu investieren.

• Jahresnettokaltmiete 34.680,00€


• Kaufpreisfaktor 14,38


• Kaufpreis: 1.217€ / m² Wfl.


• Massive Bauweise


• Teilunterkellert


• voll vermietet


• Gaszentralheizungen BJ 1996 und 2015; Durchlauferhitzer


• Energieausweis: V 146,32 kWh/m²•a), BJ 1910, Klasse E, Gas


• 3 Terrassen (nicht in der Wohnfläche inbegriffen)


• 2 Balkone


• 2 Hauseingänge


• Großzügige Garage


• 2 Carports


• teilw. Türgegensprechanlage


• Gute Mieterstruktur

M O D E R N I S I E R U N G E N:

• 2015: Neue Brennwertheizung


• 2016: Renovierung der Whg. 6 inkl. Badezimmermodernisierung


• 2020: Renovierung der Whg. 4 inkl. Badezimmermodernisierung


• 2025: Renovierung der Whg. 1 inkl. Badezimmermodernisierung


• 2016 - 2024: Austausch größtenteils der Fenster


• 2020: Isolierung des Pultdachs


• 2020: Fassadenanstrich


• 2020: Dämmung der obersten Geschossdecke


• 2024: Garage gestrichen und Dach abgedichtet


• 2016 - 2025: Teilweise Erneuerung der Durchlauferhitzer


• 2025: Neue Briefkästen

AU F T E I L U N G:

• Erdgeschoss links: ca. 45m² 2 ZKB


• Erdgeschoss rechts: ca. 55m² 2 ZKB mit Terrasse


• Erdgeschoss hinten: ca. 25m² 1 ZKB


• Obergeschoss: ca. 80m² 4 ZKB mit Balkon


• Erdgeschoss Anbau: ca. 110m² 4 ZKB mit Terrasse


• Dachgeschoss Anbau: ca. 95m² 4 ZKB mit Balkon

• Eine detaillierte Aufstellung der Mieteinnahmen, inkl. der NK-Vorauszahlungen sowie weitere Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage im Mindener Stadtteil Dankersen. Besonders hervorzuheben sind die hervorragende Erreichbarkeit der Innenstadt sowie die optimale Anbindung an die Bundesstraße B482.

Minden ist eine große kreisangehörige Stadt im Nordosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Mit rund 84.650 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt liegt an der Weser und ist Kreisstadt des ostwestfälischen Kreises Minden-Lübbecke im Regierungsbezirk Detmold.

Die Gliederung der Stadt ist geprägt durch die preußische Festung Minden; die aufgelassenen Festungsbauten bilden heute das Mindener Glacis, einen Grüngürtel, rund um die Stadt.
Der Mittellandkanal kreuzt die Stadt von Ost nach West, die Weser fließt von Süd nach Nord durch die Stadt. Nördlich der Innenstadt kreuzt sich die Weser mit dem Mittellandkanal am Wasserstraßenkreuz Minden. Im Stadtgebiet mündet der Kleinfluss Bastau von Westen kommend in die Weser.

Minden liegt ca. 40 km nordöstlich von Bielefeld, 55 km westlich von Hannover, 100 km südlich von Bremen und 60 km östlich von Osnabrück und bildet das historische und politische Zentrum des Mindener Landes.