Penthouse in Bad Nauheim

Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit in zentraler Innenstadtlage von Bad Nauheim: Eine komplette Penthouse-Etage im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenlösung.

Die beiden Wohnungen befinden sich auf einer Ebene und werden gemeinsam verkauft:

Wohnung 1 – Rechts (ca. 73 m², leerstehend)
Die modern sanierte Wohnung überzeugt mit einem klaren Grundriss und viel Tageslicht. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen. Große Fensterfronten schaffen eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit den zwei Dachterrassen.

Wohnung 2 – Links (ca. 74 m², vermietet)
Seit März 1984 solide vermietet, bietet diese Wohnung eine jährliche Nettomieteinnahme von 7.404 €. Aufgrund des langjährigen Mietverhältnisses konnte hier keine Sanierung durchgeführt werden – Potenzial für zukünftige Wertsteigerung ist vorhanden.

Besondere Highlights:
-Gesamtwohnfläche: ca. 147 m²
-Einzigartige, umlaufende Dachterrasse – Ihr persönlicher Rückzugsort über den Dächern der Stadt
-Garage im Hof
-2 separate Kellerräume
-Gas-Zentralheizung (Baujahr 2015)
-Kein Aufzug – dafür eine exklusive und ruhige Etage ohne direkte Nachbarn

Die Penthouse-Etage verbindet urbanes Wohnen mit Privatsphäre und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder für die spätere Zusammenlegung beider Einheiten.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und senden Sie uns eine Anfrage!

• Penthouse in Innenstadtlage 3.Obergeschoss, kein Aufzug


• 2 Wohnungen im Paket


• Wohnung 1, rechts, leerstehend, ca. 73 m² Wohnfläche inkl. EBK


• Wohnung 2, links, vermietet seit 03/1984, ca. 74 m² Wohnfläche, JNME 7.404 €


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  3. Obergeschoss, kein Aufzug
  
  
  
  


• umlaufende Dachterrasse


• 1 Garage


• 2 Kellerräume


• Gas-Heizung Bj. 2015


• die leerstehende Wohnung wurde umfassend saniert, die vermietete Wohnung aufgrund des langjährigen Mietverhältnisses nicht

Im Herzen der Wetterau liegt die Kurstadt Bad Nauheim, die sich in die Ortsteile Nieder-Mörlen, Rödgen, Schwalheim, Steinfurth und Wisselsheim unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl bemisst rund 33.700.

Die Stadt verfügt zudem über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern aller Art, sind sämtliche Banken, Allgemein- und Fachärzte, Fach- und Rehakliniken, Apotheken sowie eine große Auswahl an gastronomischen Betrieben vorhanden. Darüber hinaus bietet Bad Nauheim eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule über das Oberstufengymnasium bis hin zu beruflichen Schulen, ist alles vorhanden.
Die Gesundheitsstadt Bad Nauheim, mit ihrem attraktiven Stadtbild, geprägt von Jugendstil und Parkanlagen, bietet ein vielseitiges Angebot an Kunst, Kultur und Sehenswürdigkeiten. Ein Hallen- und Wellenbad, ein Eisstadion, außergewöhnliche Kinderspielplätze, der Kurpark mit Gradierbauten, kulturelle Veranstaltungen über das ganze Jahr hinweg sowie das zauberhafte Naherholungsgebiet, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.

Die exzellente Verkehrsanbindung zur BAB A5, begünstigt das wirtschaftliche Leben ebenso wie den Wohnwert. Bad Nauheim verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angebunden.