Etagenwohnung in Köln (Nippes)

Willkommen in Ihrer neuen, frisch sanierten und perfekt aufgeteilten Traumwohnung mit einer atemberaubenden Aussicht und dazu noch Erstbezug nach Sanierung, in Nippes, barrierearm und ruhig!

Diese charmante Etagenwohnung mit West-Balkon bietet nicht nur eine Top Substanz, sondern auch eine Garage hinter dem Haus für bequemes Parken. Die Lage ist perfekt - ruhig und trotzdem zentral gelegen, mit nur 5 Stationen in die Innenstadt mit der Straßenbahn. Ideal für Kapitalanleger, Paare und Singles, die Wert auf Komfort und eine gute Anbindung legen.
Entspannen Sie auf Ihrem eigenen Balkon und genießen Sie Sonnenuntergänge und die Annehmlichkeiten dieser besonderen Immobilie, mit guter Substanz.

Ihr klarer Vorteil, deutlich günstiger als Sie denken:
Ihre Traumwohnung, Ihr Geschmack. Entscheiden Sie wie beim Neubau. Die Wohnung wird nach Kauf umgehend nach Ihren Wünschen durch unsere Generalunternehmer-Kontakte zeitnah und zuverlässig saniert. Zahlungen erfolgen in entsprechenden Abschnitten. Die Sanierung in mittlerer Ausstattungsqualität ist bereits im Kaufpreis enthalten!

Die solide, barrierearme oder auch barrierefreie Etagenwohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 ausgeglichenen Parteien im urbanen und bunt gemischten Szene-Viertel in Köln-Nippes.
Ein separater Zugang zum "Vor-Flur" führt zur Wohnung.
Die vordere Fassade und diese "Laubengänge" wurden erst Ende 2023 aufwändig saniert und bieten Zugang mit einem Schlüssel nur für die Wohneinheiten der Etage.
Das Haus ansich wird und wurde laufend gepflegt, es gibt aktuell keine großen geplanten Sanierungsmaßnahmen oder Sanierungsstau.

In den 384 € Hausgeld sind bereits alle anfallenden Kosten zur Wohnung und Haus enthalten, auch Aufzug, Reinigung, HEIZUNG und Rücklagenanteil
(außer Strom und Internet).

Aufteilung:
Der Eingangsbereich der Wohnung ist unterteilt in einen praktischen Garderoben- und Dielenbereich. alle Räume sind von hier aus zentral erreichbar.
Vom geräumigen Wohnzimmer aus gelangt man auf den wunderschönen, ruhig gelegenen Balkon in Westausrichtung, für traumhafte Sonnenstunden und malerische Sonnenuntergänge.
Die sehr gut erhaltenen Kunststofffenster sind zweifach verglast und bieten einen guten Blick auf die grüne Umgebung. Ein abschließbarer Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Barrierefreier Zugang zum Aufzug über den hinteren Eingang zum Kellerbereich und zur Wohnung ist ebenfalls gegeben, da der Keller rückseitig bodengleich liegt.
Zwei Fahrradkeller stehen den Bewohnern zusätzlich zur Verfügung.

Nie wieder Parkplatzsuche!
Auch wenn die Parkplatzsituation in dieser Ecke von Nippes nicht ganz so angespannt ist, wie an der Neusser Straße...
Eine Garage mit 2,56 x 5,15 Metern sollte ebenfalls dazu erworben werden.

In dem beliebten Trendviertel Nippes erwartet Sie eine zentral gelegene Immobilie, nur wenige Gehminuten von der Neusser Straße und dem Nippeser S-Bahnhof entfernt. Diese Lage bietet eine entsprechend schnelle Anbindung zum Knotenpunkt Ebertplatz und von dort ins gesamte Kölner Stadtbahnnetz sowie zu den S-Bahnen am Hauptbahnhof und am Hansaring. Die Autobahn ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie das Autobahnkreuz Ost A3/A4 und die A57 Richtung Düsseldorf. Somit sind Sie schnell in den umliegenden Städten von Köln.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf, von Supermärkten über Ärzte bis hin zu Apotheken.
Die vielfältige Bildungslandschaft umfasst Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen und Universitäten.

Für Ihre Freizeitgestaltung sind zahlreiche Möglichkeiten gegeben, darunter der Zoo, die Flora, das Eis- und Schwimmstadion sowie diverse Grünanlagen, Wiesen und Parkanlagen. In der Nachbarschaft erwarten Sie besondere Restaurants, süße Cafés, Boutiquen, Supermärkte und der charmante Wochenmarkt auf dem Wilhelmplatz, hier geht die Zeit auch mal langsamer.

Die Anbindung ist durch die Nähe zur S-Bahn-Haltestelle sowie zur Autobahnauffahrt optimal. Genießen Sie die pulsierende Metropole Köln mit all ihren Vorzügen und entdecken Sie die Nachbarstädte dank der hervorragenden Verkehrsanbindung. Willkommen in Ihrer neuen Wohnoase im vielseitigen Stadtteil Nippes!

Der Energieausweis liegt zu Besichtigung vor.