Etagenwohnung in Stolberg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen auf ca. 140 m² alles, was das Herz begehrt. Mit sechs lichtdurchfluteten Zimmern, die vollständig renoviert und modernisiert wurden, ist diese Wohnung ab sofort bezugsfrei und bereit, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.

Genießen Sie die Vorzüge eines schönen Gartens, der Ihnen nicht nur einen Rückzugsort im Freien bietet, sondern auch Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Der große, geräumige Balkon lädt zum Verweilen ein und die überdachte Terrasse sorgt dafür, dass Sie auch bei weniger gutem Wetter die frische Luft genießen können.

Die hochwertige Einbauküche mit moderner Kochinsel ist ein Traum für jeden Hobbykoch und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Im Untergeschoss finden Sie einen Büroraum, der mit allen technischen Ausstattungen besticht – ideal für Homeoffice oder kreative Projekte. Zudem stehen Ihnen im Erdgeschoss ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Für Ihre Fahrzeuge sind fünf Außenstellplätze sowie eine geräumige Garage vorhanden. Besonders interessant: Für die große Garage liegt bereits eine Umbaugenehmigung vor, die es Ihnen ermöglicht, eine separate 2-Zimmer-Wohnung von ca. 54 m² zu schaffen – perfekt für Gäste, ein Büro oder als zusätzliche Einkommensquelle!

Die Wohnung ist mit einer effizienten Ölheizung ausgestattet und bietet Ihnen somit ein angenehmes Wohnklima. Das Baujahr 1975 verleiht dem Gebäude einen charmanten Charakter, während die umfassenden Renovierungen modernen Wohnkomfort garantieren.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

5 Stellplätze
hochwertige Marken-Einbauküche mit Kochinsel
großzügiger Balkon mit direktem Zugang zum Garten
Fußbodenheizung sowie Heizkörper
Doppelverglaste Fenster
sehr großzügige Garage (mit Umbaugenehmigung zur Wohnung)
Platz für Sauna ist gegeben
ruhige und dennoch zentrale Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage in Stolberg, einer Stadt, die für ihre gute Anbindung und Infrastruktur bekannt ist. Direkt vor dem Grundstück befindet sich eine Bushaltestelle, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Dies gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Innenstadt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich verschiedene Ärzte, Apotheken und andere Dienstleister in unmittelbarer Nähe, was den täglichen Komfort erheblich steigert.

Für Familien mit Kindern ist die Lage ebenfalls ideal: Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen, was die tägliche Pendelzeit erheblich reduziert. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.

Die gute Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und sozialen Einrichtungen macht diese Immobilie zu einem äußerst attraktiven Wohnort.

Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.