Etagenwohnung in Ansbach

Die schöne Eigentumswohnung befindet sich in einem 1977 erbauten Mehrfamilienhaus in angesagter Wohnlage im Rügländer Viertel in Ansbach. Die zeitlos geschnittene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, welches bequem über einen Aufzug erreicht werden kann, und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 81 m². Mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, und einem Badezimmer, ist diese Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien. Zur Wohnung gehört ein Balkon, ein abgeschlossenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz. Die Wohnung ist aktuell für 7.140 € Kaltmiete p. a. (inkl. Tiefgaragen-Stellplatz) zzgl. NK vermietet. Das ergibt eine Rendite von rd. 4,2 % vor Steuer und ggf. Nebenkosten. Die Tiefgarage muss ertüchtigt werden: Sonderumlage wahrscheinlich 12.150 €, noch kein Beschluss vorhanden.

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Balkon, abgeschlossenes Kellerabteil, Tiefgaragenstellplatz, Aufzug

Ansbach ist bekannt für die historische Architektur und ihr kulturelles Erbe und bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Innenstadt und umliegende Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, diverse Fachgeschäfte, gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Für Naturliebhaber und Freizeitaktive bieten die zahlreichen Parks und Grünflächen Ansbachs vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Zudem sind Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.