Etagenwohnung in Oberhausen (Sterkrade)

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung!
Diese kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung vereint modernen Komfort mit durchdachtem Design und eignet sich perfekt für berufstätige Singles oder Paare, die Wert auf Stil und Ruhe legen.

Highlights der Wohnung:

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  Neue, große luxuriöse offene Küche:
  
  Die offene Premium-Küche mit großzügiger Sitztheke lädt zum Kochen und geselligen
  Beisammensein ein – inklusive hochwertiger Geräte und direkter Verbindung zum
  lichtdurchfluteten Wohnzimmer.

  
  


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  Geräumiges Schlafzimmer:
  Bietet viel Stauraum und Platz für Kleiderschränke – ideal für eine entspannte Privatoase.

  
  


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  Zusätzlicher Raum:
  Perfekt nutzbar als Homeoffice, Gaming-Raum oder stylisches Ankleidezimmer –
  ausgestattet mit Anschlüssen für Internet (DSL) und TV.

  
  


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  Modernes Badezimmer:
  
  Eine Wellness-Oase mit zeitgemäßer Ausstattung für entspannte Momente nach einem
  langen Tag.

  
  

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses mit einer ruhigen Atmosphäre.

💡 Wichtige Hinweise:

• Die Wohnung eignet sich ideal für 1–2 Personen. Familien mit Kindern sind aufgrund des
  Schnitts der Wohnung leider nicht geeignet.


• Erstbezug nach Kernsanierung – alles ist nagelneu!


• Einbauküche inklusive (ohne zusätzliche Kosten).


• Hochwertiger Laminatboden mit Kautschuk-Trittschalldämmung für maximale Ruhe.


• SAT-Anschlüsse im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Zusatzraum sowie DSL-Anschluss im
  Zusatzraum.


• Nette Nachbarschaft in einem harmonischen Umfeld.

Hinweis für Mietinteressenten:

Um Ihnen eine Besichtigung anbieten zu können, bitten wir Sie, folgende Unterlagen bereitzustellen:

• Eine vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft.


• Einkommensnachweise der letzten drei Monate (z. B. Gehaltsabrechnungen oder Steuerbescheide).


• Eine aktuelle SCHUFA-Auskunft oder einen Bonitätsnachweis.


• Eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom aktuellen Vermieter.

Bitte senden Sie uns diese Unterlagen vorab per E-Mail zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen bei Rückfragen gerne zur Verfügung!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Vollbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung und hochwertige Materialien:

✅ Luxuriöse Einbauküche inklusive, perfekt für Kochliebhaber.
✅ Hochwertiger Laminatboden, unterlegt mit einer hochwertigen Kautschuk-Trittschalldämmung, die störende Geräusche minimiert und maximalen Komfort bietet.
✅ Sat-Anschlüsse in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Zusatzraum, ideal für Ihre Multimedia-Geräte.
✅ Internetanschluss (DSL) im Zusatzraum, perfekt für Homeoffice oder Streaming-Dienste.
✅ Modernes Badezimmer, ideal für Wellness und Entspannung.

Besonders hervorzuheben ist der Zustand der Wohnung: Nach der Kernsanierung wird sie zum ersten Mal vermietet – alles ist frisch, neu und bereit für den Erstbezug!

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in Buschhausen, Oberhausen, und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu zahlreichen Alltagsannehmlichkeiten:

🛒 Einkaufsmöglichkeiten: Netto, Bäcker, Kiosk, Apotheke und eine Sparkassenfiliale sind innerhalb von 5–10 Minuten fußläufig erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie größere Supermärkte wie REWE, Penny und Lidl ebenfalls in nur 5–10 Minuten.

⚽ Freizeitangebote: Ein Fußballplatz und ein Spielplatz befinden sich in der näheren Umgebung – ideal für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge.

🚌 Öffentliche Verkehrsmittel: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Sterkrade, Oberhausen sowie Westfield Oberhausen. Folgende Linien sind vor Ort anzufinden: 908, 955, SB94, SB97.

🥙 Gastronomie & Services: Für den schnellen Hunger gibt es einen Döner-Imbiss direkt um die Ecke. Auch ein Frisör sowie eine DHL-Poststelle sind bequem erreichbar. Darüber hinaus ist die medizinische Versorgung optimal, da alle gängigen Fachärzte direkt vor Ort ansässig sind.

🌳 Grüne Rückzugsorte: Spazierwege am nahegelegen Kanal/Wald laden zu entspannten Auszeiten in der Natur ein.

Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen – ideal für Berufstätige, die kurze Wege schätzen und dennoch einen Rückzugsort suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden