Villa in Chemnitz (Gablenz)

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/241677/

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein wunderschönes Einfamilienhaus in beliebter zentrumsnaher Lage mit Garage und 2 Außenstellplätzen.

Direktverkauf vom Eigentümer ohne einen Immobilienmakler.
Kein Notverkauf! Keine Maklerprovision!

Es liegt ein unabhängig erstelltes LORA Immobiliengutachten vor, welches einen Verkehrswert der Immobilie in Höhe von 519.000 € transparent mittels Sachwertverfahren & Vergleichswertverfahren darstellt.

Wohnfläche ca.: 235 m²
weitere Nutzfläche im Haus ca.: 49 m²
Gesamtfläche Wohnhaus ca.: 284 m²
Grundstücksfläche ca.: 440,00 m²
Etagenanzahl: 3
Schlaf- & Kinderzimmer: 5
Badezimmer: 3,5
Objektzustand: aufwendig saniert
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 1900
Qualität der Ausstattung: gehoben - Luxus
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2004-2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

EG Raumaufteilung aktuell:

• 
  
  
  
  1. Schlaf- oder Kinderzimmer mit 1. Bad
  
  
  
  


• 
  
  
  
  2. Schlaf- oder Kinderzimmer mit Kamin inkl. TV
  
  
  
  


• 
  
  
  
  3. angrenzend an 2. Schlafzimmer - ideal als kleines Büro oder begehbaren Kleiderschrank
  
  
  
  


• Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus


• Heizungs- und Technikraum angrenzend an Garage

1. OG Raumaufteilung:

• 
  
  
  
  4. Masterschlafzimmer
  
  
  
  


• angrenzend Ankleidezimmer


• 
  
  
  
  2. Badezimmer angrenzend an 4. Masterschlafzimmer
  
  
  
  


• 
  
  
  
  3. Badezimmer - Hauptbadezimmer frisch saniert mit Badewanne und Massagedusche
  
  
  
  


• großzügiges Esszimmer mit Raumteiler & Leseecke


• offene moderne Wohnküche mit modernen Elektrogeräten

DG Raumaufteilung:

• großzügiger offener Wohnbereich mit integrierter Bar & Tresen und indirekter Beleuchtung, sowie 10.1 Dolby Surround System


• 
  
  
  
  4. Badezimmer - Gästebadezimmer mit WC
  
  
  
  


• Haushaltsraum / Vorraum und Zugang zur 40 m² Dachterrasse


• Dachboden (Spitzboden kann als Lagerfläche genutzt werden)

Bei Interesse sende ich Ihnen gern einfach das aussagekräftige Exposé mit vielen weiteren Bildern zu.

Zudem erhalten Sie neben den Grundrissen einen Link für einen virtuellen Rundgang mittels 360 Grad Aufnahmen von dem wundervollen Objekt.

Anschließend können Sie bei ernsthaftem Kaufinteresse gern einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus mit ist einer Vielzahl von nützlichen Extras ausgestattet.
--> schlüsselloser Zugang - Fingerprint oder personalisierter Zugangscode
--> zwei Videokameras Außenbereich im Eingangsbereich - Steuerung via App
--> Smarthome Steuerung der Heizungsanlage - via App kann die Heizungsanlage gesteuert werden.
--> Smarthome Lichtsteuerung im Außenbereich - via App kann die Außenbeleuchtung gesteuert werden (bsw. entsprechend der Sonnenuntergangs- bzw. Sonnenaufgangszeiten)
--> Ein Rasenmähroboter sorgt für einen stets gepflegten Garten.

Ausstattung:

• hochwertige Nobilia Einbauküche mit modernen Geräten inkl. sämtlichen Zubehör


• großzügiges Esszimmer mit Platz für bis zu 10 Personen


• 3,5 Badezimmer (4 WCs, 2 Duschen, 1 Badewanne)


• sehr geräumiger Wohn- und Loungebereich mit Tresen und vollwertiger Bar, sowie ausreichend Sitzmöglichkeiten und Sofas für alle Gäste


• 2-3 Außenstellplätze


• 1 Garage mit direktem Zugang zum Wohnbereich


• kleiner Garten mit Sitzgelegenheiten und direktem Zugang zum Bach


• riesige Dachterrasse lädt zum Sonnenbaden ein


• unzählige Extras wie Videowechselsprechanlage, Videoüberwachungsanlage und indirekte Beleuchtung in vielen Räumen.

Schöne, ruhige Wohnlage in Chemnitz zwischen den Stadtteilen Gablenz und Adelsberg mit guter Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum (3,7 km / 8 min mit dem Auto), sowie an den Südring.

Das Objekt befindet sich auf einer ruhigen Seitenstraße in einer Tempo 30er Zone. Sowohl die Straßenbahn als auch der Bus sind nur wenige Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten liegen in direkter Nachbarschaft. Vor allem das Gablenz-Center lädt zum bummeln und shoppen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Alle Daten beziehen sich auf die vorliegenden Pläne.
Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!