Zinshaus / Renditenobjekt in Reppenstedt

Dieses charmante und renovierte Reihenmittelhaus aus Rotklinker stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Seit Mai 2024 ist das Objekt vermietet und erzielt jährlich stabile Nettomieteinnahmen von ca. 11.400 €, was es zu einer wertbeständigen Investition für Kapitalanleger macht.

Das Haus gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 11 Parteien und befindet sich auf einem ca. 3.828 m² großen Grundstück, das ideell geteilt ist. Dem Haus ist ein Anteil von etwa 348 m² zugeordnet. Durch das Sondernutzungsrecht ist dem Haus das Grundstück sowie die Terrasse und das Carport fest zugewiesen. Die Wohnfläche von ca. 100 m² erstreckt sich über 4 Zimmer.

Der Eingangsbereich des Hauses führt Sie über einen Windfang, von dem aus Sie sowohl das Gäste-WC als auch den Flur des Wohn- und Essbereichs erreichen. Vom Flur aus gelangen Sie direkt in die Küche, die zudem Zugang zum großzügigen Hauswirtschaftsraum von ca. 9 m² bietet. Dieser ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet zusätzlich viel Stauraum.

Der Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit, die durch die große Fensterfront zur Südseite noch verstärkt wird. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den sonnigen Garten. Der Garten bietet eine idyllische Oase im Freien und ist mit einem großzügigen Schuppen ausgestattet, der ausreichend Platz für Gartenmöbel und -geräte bietet.

Eine Holztreppe im Flur führt Sie ins Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Wannenbad. Zwei der Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder als Homeoffice eignen, blicken in den sonnigen Garten. Das große Schlafzimmer liegt auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Mit dem im Jahr 2024 abgeschlossenen Mietverhältnis und den stabilen monatlichen Mieteinnahmen von ca. 950 € (nettokalt) bietet dieses Reihenmittelhaus eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, von einer soliden und langfristigen Einnahmequelle zu profitieren.

Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Zu den durchgeführten Renovierungsmaßnahmen gehören Bodenbeläge, eine Erneuerung des Badezimmers und Gäste-WCs, eine moderne Küche sowie der Austausch der Türen und Türzargen.

Im Erdgeschoss sorgt ein heller Echtholzparkettboden, der im Zuge der Renovierungsmaßnahmen ebenfalls mit aufgearbeitet worden ist, für eine warme und einladende Atmosphäre. Das Wannenbad sowie das Gäste-WC wurden mit großformatigen Fliesen ausgestattet, wobei weiße Wandfliesen und anthrazitfarbene Bodenfliesen harmonisch kombiniert wurden. Die Küche überzeugt durch ihre moderne Gestaltung. Im Dachgeschoss wurde ein eleganter, Designer-Vinylboden in Eiche verlegt, der dem Raum eine hochwertige und zeitgemäße Ausstrahlung verleiht. Alle Wohnungstüren und Türzargen wurden in modernem Weiß gehalten.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus zudem energetisch modernisiert. Die Fenster wurden in den Jahren 2002, 2005 und 2021 ausgetauscht und die Gaszentralheizung wurde 2009 erneuert. Diese versorgt alle 11 Parteien des Hauses mit Wärme und ist in einem gemeinsamen Heizungsraum untergebracht. Hier befindet sich auch der Fahrabstellraum der Wohneigentümergemeinschaft. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer in den einzelnen Bereichen.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage von Reppenstedt. Die charmante Umgebung zeichnet sich durch viel Grün aus und bietet eine angenehme Wohnqualität für Naturliebhaber. Die Nähe zur Stadt Lüneburg sorgt dafür, dass Sie von der idyllischen Lage nicht auf Annehmlichkeiten und Infrastruktur verzichten müssen. Die Innenstadt von Lüneburg ist nur ca. 15 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit von sämtlichen Einrichtungen und Dienstleistungen gewährleistet.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine Apotheke befinden sich in der näheren Umgebung, sodass Sie kurze Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad haben. Für medizinische Versorgung sorgen örtliche Ärzte und das Krankenhaus Lüneburg, das ebenfalls gut erreichbar ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Mit den Buslinien 5200 oder 5013 erreichen Sie die Lüneburger Innenstadt in nur ca. 30 Minuten, sodass Sie bequem und schnell die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants erreichen können.

Die Nachbarschaftsbebauung ist überwiegend geprägt von Reihenhäusern, Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, was zu einer harmonischen und gepflegten Atmosphäre beiträgt. Die Umgebung bietet somit eine familienfreundliche und ruhige Wohngegend.

Die Lage kombiniert auf ideale Weise eine ruhige, grüne Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an städtische Annehmlichkeiten und Infrastruktur

Die Käuferprovision beträgt 2,79 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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