Mehrfamilienhaus in Wegberg

Ihnen wird hier ein geschichtsträchtiges Mehrgenerationenhaus mit Anbau angeboten. An das zweigeschossige Haupthaus, vermutlich im Jahr 1927 in Massivbauweise erbaut, grenzt eine ehemalige Weberei an, welche seit Jahrzehnten ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt und zur Wohnfläche umgewidmet sowie umgebaut wurde. Hinter diesem Gebäudekomplex befindet sich ein nachträglich errichteter Anbau aus dem Jahre 1996, welcher durch die Zentralheizung aus 2008 direkt mit dem Hauptgebäude verbunden ist. Ein separater Eingang lässt die Umwidmung in eine zweite, abgeschlossene Wohneinheit zu und schafft ihnen Potenzial für eine mögliche Vermietung oder einen Mehrgenerationenhaushalt mit Privatsphäre. Das Haupthaus ist voll unterkellert. Zudem verfügen sowohl das Haupthaus als auch der Anbau über einen Dachstuhl, sodass ihnen neben dem geräumigen Wohnflächenangebot einiges an Nutzfläche zusätzlich geboten wird. Die Garage mit Überlänge sowie weiteres Stellplatzangebot vor dem Hauseingang und in der Einfahrt runden das Nutz- & Verkehrsflächenangebot ab.
Hinter dem Anbau befindet sich zudem ein gemütlicher Garten mit kleiner Terrasse.

Zu einer ganzheitlichen Beschreibung gehören auch Schwächen bzw. Verbesserungsmöglichkeiten des Objekts:
Eine der Kellertreppen im Haupthaus muss erneuert werden. Es wurde eine handelsübliche Raumspartreppe aus einem Baumarkt verbaut, welche kostengünstig durch eine ebensolche ersetzt werden könnte.
Die Elektrik des Haupthauses ist zwar funktionstüchtig, mit neuen Zählern versehen und hat Bestandsschutz, ist jedoch nicht mit einem RCD (früher: „FI“ genannt) versehen. Dies sollte zur Sicherheit der Bewohner aktualisiert werden.
Die Inneneinrichtung des Haupthauses ist über viele Jahre der Wohnnutzung gepflegt worden, entspricht jedoch keinem aktuellem Standard.
Eine energetische Sanierung ist gemäß Gebäudeenergiegesetz in den nächsten zwei Jahrzehnten verpflichtend und wird auch diese Immobilie treffen. Eine frühzeitige Planung und sukzessive Umsetzung ist zu empfehlen.
Der beschriebene Zustand des Objekts ist in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt worden. Dennoch ist der Kaufpreis grundsätzlich verhandelbar.

Nun zum Zahlenwerk:
-Keller Haupthaus: ca. 33 qm Nutzfläche & ca. 10qm Funktionsfläche (Öltank), 3 Zimmer
-Erdgeschoss Haupthaus: ca. 55 qm Wohnfläche, unterteilt in: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Wannenbad im Innenhof und Windfang
-Obergeschoss Haupthaus: ca. 30 qm Wohnfläche, unterteilt in: Flur, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Abstellkammer und einen Balkon
-Speicher Haupthaus: ca. 15 qm Nutzfläche, unausgebaut
-Erdgeschoss Anbau: ca. 75 qm Wohnfläche, unterteilt in: Flur, geräumiges Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer und Kinderzimmer
-Speicher Anbau: ca. 15 qm Nutzfläche
-Garage mit ca. 27 qm Nutzfläche (3mx9m) und einer Durchfahrtshöhe von 1,9m.
An Elektrik des Anbaus angeschlossen.

Gesamtwohnfläche: ca. 160 qm
Gesamtnutzfläche: ca. 90 qm
Gesamtfunktionsfläche: ca. 10 qm

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Haupthaus:

• Ölheizung aus Januar 2008


• Doppelverglaste Kunststofffenster aus April 1983 und Januar 1991


• Satteldach aus dem Baujahr


• Hauselektrik aus dem Baujahr


• Eisenrohre (Wasser) aus dem Baujahr


• Warmwasser- & Heizungsrohre im Keller gedämmt


• Warmwasser über Zentralheizung

Alte Weberei & Anbau:

• Pultdach der Weberei vom Baujahr


• Flachdach des Anbaus aus 1996
  (Schieferdachpappe)


• An Zentralheizung im Haupthaus angeschlossen


• An Wasserversorgung im Haupthaus angeschlossen


• Elektrik aus 1996


• Doppelverglaste Kunststofffenster aus Juli 1984 und aus Januar 1996

Garage:

• Modernisiertes Aluminiumflachdach aus ca. 2010


• an Elektrik im Anbau angeschlossen (aus 1996)


• Durchfahrtshöhe: 1,9m


• Breite: 3m, Länge: 9m (!)

Das angebotene Einfamilienhaus mit Anbau befindet sich in der familienfreundlichen Ortslage Wildenrath nahe der Stadt Wassenberg. Idyllische Natur umringt die Nachbarschaft der freistehenden Altbauten.
In Wildenrath selbst befindet sich sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule, sodass der Nachwuchs durch kurze Wege im vertrauten Umfeld mit Leichtigkeit aufwachsen kann. Weiterführende Schulen sind in Wassenberg, Hückelhoven und Erkelenz ebenfalls vorhanden.

Die nahe gelegene Stadt Wassenberg deckt ergänzend alle weiteren Grundbedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Banken, Fitnessstudios, Einkaufsmöglichkeiten, diverse Ärzte, Tankstellen, Friseure und die umringende idyllische Natur erleichtern den Alltag und machen Naherholung bei einer ausgeglichenen Lebensweise möglich.

Wenn das Angebot vor Ort einmal nicht ausreichen sollte sind durch die gute infrastrukturelle Straßenanbindung die nächstgelegenen Städte Hückelhoven, Erkelenz und Heinsberg sowie die Großstadt Mönchengladbach in erreichbarer Nähe. Auch ein Besuch ins niederländische Ausland ist durch die Grenznähe leicht realisierbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Für eine erste Kontaktaufnahme einfach eine Anfrage im entsprechenden Portal durchführen mit einer kurzen Vorstellung und Kontaktmöglichkeit. Ihnen werden daraufhin schnellstmöglich ein Exposé zum Objekt sowie bei ernsthaftem Interesse weitere Objektunterlagen zur Verfügung gestellt. Nach Absprache und erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. vorläufiger Finanzierungszusage können zudem Besichtigungen durchgeführt werden.

Gewährleistungsausschluss:
Trotz detaillierter Recherche und Vorbereitung kann keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Angaben in diesem Inserat übernommen werden.

Hinweis zur Provision:
Da die Immobilie privat veräußert wird, ist der Erwerb für sie provisionsfrei. Somit werden die Kaufnebenkosten für Sie auf das Minimum reduziert!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!