Reihenhaus in Schwabach

Gepflegtes Reiheneckhaus mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Spitzboden in Schwabach, Nähe Bahnhof. Baujahr 1979.

Das Haus verfügt über 5 Zimmer, zwei Bäder, zwei WC`s und ist voll unterkellert und bietet mit ca. 145 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre Familie.

Das Haus wurde von den Eigentümern seit Fertigstellung selbst bewohnt und steht nun zum Verkauf. Es wurde pfleglich behandelt und es wurden immer wieder Modernisierungen vorgenommen.

Eine ältere Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten.

Massive Bauweise durch einen damals in der Stadt sehr bekannten Bauträger.

Das Haus betreten Sie über eine kleine Außentreppenanlage. Über den Windfang gelangen Sie in die geräumige Diele mit Garderobe. Von hier aus erreichen Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer, die Küche und das Treppenhaus.

Neben der Hauseingangstüre befindet sich ein Gäste-WC. Den Garten mit einer großen, teils überdachten Holzterrasse erreichen Sie über den Wohn-/Essbereich.

Im Obergeschoss (keine Dachschrägen) befinden sich das Badezimmer (mit Dusche, Wanne und Waschtisch, Fenster), ein separates WC, zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Zur Südwestseite ist ein großer Balkon vorhanden, der vom Elternschlafzimmer aus begehbar ist.

Das Dachstudio wurde in den 1980er Jahren nachträglich ausgebaut. Dort befindet sich ein großes Dachstudio und ein weiteres Bad.

Der gedämmte Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar.

Im Keller befinden sich der Wasch/Heizraum (Gasheizung), ein Vorratskeller, ein Werkstattkeller und ein großer, beheizbarer Hobbykeller. Es ist eine Kelleraußentreppe in den Garten vorhanden.

Die Innentreppe ist als Stahlholmtreppe mit Holztrittstufen ausgeführt.

Fenster mit Doppelisolierverglasung und Holzrahmen entsprechend dem Baujahr. Im Dachstudio befinden sich Dachflächenfenster.

Größere Modernisierungen erfolgten z.B. 2014 (Baderneuerung OG), 2019 (Fassadenreinigung, Dachneubeschichtung) und 2020 durch den Einbau einer neuen Gas-Brennwertheizung.

Zentralheizung über Heizkörper mit Thermostatventilen.

Der Garten wurde vor längerer Zeit durch einen Gärtner gestaltet und lässt sich nach einem Refresh zu einer grünen Oase in der Stadt verwandeln. Dort befindet sich auch ein Gartenteich und ein Gartenhaus.

Das Wohnhaus befindet sich in Bahnhofsnähe (weniger als 5 Gehminuten) und liegt somit sehr zentral.

Das vorbeiführende Straße ist stark frequentiert, es befindet sich jedoch nur ein Schlafraum zur Straßenseite hin, alle anderen Wohn- und Schlafräume liegen zum ruhigen Gartenbereich hin.

Einkaufsmöglichkeit und sonstige Dinge des täglichen Bedarfs sind auch zu Fuß gut erreichbar.

Ins Stadtzentrum zum Königsplatz ca. 1km (ca. 15 Gehminuten).

Das Haus ist kurzfristig beziehbar.

Kleinere Reparaturen sind notwendig, wie z.B. am Terrassenbelag (Holz) und einem Rollladen im Obergeschoss.

Eine Garage im Garagenhof (mit elektrischem Schwingtor und Stromanschluss) kann auf Wunsch separat zu Euro 15.000,00 hinzu erworben werden.

Im Haus sind noch zahlreiche Möbel des Vorbesitzers vorhanden, die nach Absprache mit übernommen werden können.

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