Etagenwohnung in Trier (Pfalzel)

Diese 2024 hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, gepflegten Lage und einem unverbaubaren Moselblick. Die großzügige Terrasse mit Abstellraum sowie der Balkon erweitern den Wohnraum ideal.
Die stilvolle Ausstattung, eine kleine Eigentümergemeinschaft (nur 8 Parteien) und der provisionsfreie Verkauf direkt vom Eigentümer machen diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für Eigennutzer mit Sinn für Qualität oder als renditestarke Kapitalanlage.
Im Kaufpreis sind die hochwertige Möblierung sowie eine anteilige Instandhaltungsrücklage in Höhe von 3.500 € bereits enthalten.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
💎 Inkludierte Highlights:
🛁 Maßgefertigte Bad- & WC-Möbel, inklusive Garderobe
🍽️ Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
🎥 Heimkino-System mit 5.1-Surround-Sound & WiFi-UP-Installation
🌿 Lüftungsanlage – ideal für Allergiker, sorgt für ein gesundes Raumklima

📦 Privater Kellerraum mit Schwerlastregalen
🚲 Gemeinschaftlicher Fahrradraum
🌳 Gartenanteil zur Mitnutzung

🌙 Elektrische Rollläden mit smarter Steuerung: Automatisches Öffnen und Schließen passend zu Sonnenauf- und -untergang

Fußboden: Laminat, Fliesen

Wohnlage in Trier-Pfalzel – ruhig, gepflegt und naturnah, mit idealer Anbindung an die Stadt:
🚉 ÖPNV: Bahnhof und Bus wenige Gehminuten entfernt
🛒 Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke, Bäckerei und Restaurants fußläufig erreichbar
🚗 Anbindung: Trier-Zentrum und Autobahn schnell erreichbar
🌳 Freizeit: Direkter Zugang zum Moselradweg und idyllischen Spazierwegen

👉 Ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe, Qualität und eine gepflegte Nachbarschaft legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

🔨 Bereits beschlossene Modernisierungen
(finanziert aus Rücklagen der Eigentümergemeinschaft):
🔥 Neue Heizungsanlage (Sommer 2025, GEG-konform):
  • Ca. 20 % Energieeinsparung
  • Für 20 Jahre von der kommunalen Wärmeplanung ausgenommen

🚪 Neue Wohnungseingangstüren:
  • Hervorragender Schallschutz für mehr Ruhe
  • Erhöhter Brandschutzstandard
  • Integrierter Video-Spion für zusätzliche Sicherheit und Komfort
  • Innenfarbe frei wählbar

🎨 Frischer Anstrich des Treppenhauses
🛠️ Geplante Sanierungsmaßnahmen vollständig finanziert

💶 Kaltmieteinnahme derzeit: 850 € (+ 150 € NK) – attraktives Investmentpotenzial
🤝 Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
📅 Verfügbar ab Frühjahr 2025 – flexibel nutzbar als Eigenheim oder Kapitalanlage
🏡 Kleine, ruhige Eigentümergemeinschaft, ohne Ferienvermietung oder gewerbliche Nutzung

Den Energieausweis finden Sie online unter:
www.ohne-makler.net/expose/289050

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!