Zinshaus / Renditenobjekt in Altenburg

In dem Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt ca. 1.190 m² Nutzfläche, bieten wir davon ca. 889,96 m² unsanierte Fläche (Teileigentum) über 4 Etagen mit Dachterrasse (derzeit 1 Grundbuchblatt) an.

Eine Afa-Abschreibung ist möglich, da die Immobilie im Sanierungsgebiet von Altenburg liegt.

Die Ladeneinheit im EG kann von 2 Eingängen betreten werden, von der vorderen und hinteren Straße aus.

Derzeit ist im EG eine Gewerbe-Fläche (ca. 120 m²) unbefristet vermietet - mit einer JNKM von 4.800,00 €.

In den anhängenden Grundrissen, sind die Flächen (Teileigentum) in gelb markiert.

Die leerstehende Maisonette-Gewerbeeinheit im 2. + 3. OG kann zu Wohnzwecken umgenutzt werden. Hierzu gehört eine ca. 50 m² große Dachterrasse mit Blick zum Schloss + Teich.

• 1 Gewerbeeinheit mit unbefristetem Mietvertrag (ca. 120 m² mit 400 € Kaltmiete monatlich)


• Leerflächen mit Renovierungsstau


• Teilsanierungen wurden in den 90igern vorgenommen


• Heizkessel in 12/21 erneuert


• Fassade ist Denkmalgeschützt


• EG mit großer Schaufensterfront


• Bodenbelag teilweise Laminat, Fliesen, Teppich


• Bäder gefliest, teilweise mit Tageslicht, Badewanne und Dusche


• Umnutzung der Maisonette-Gewerbeeinheit im 2./3. OG zu Wohnzwecken möglich


• ca. 50 m² große Dachterrasse im 2. OG mit Schlossblick


• Keller vorhanden

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Wohn- und Geschäftslage mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten aus. Restaurants, Cafés und Parks laden zu entspannten Spaziergängen ein, während Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe liegen. Die Innenstadt ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Mit derzeit ca. 33.000 Einwohnern beeindruckt die Stadt Altenburg mit ihrer historischen Architektur und kulturellen Vielfalt. Als Skatstadt bekannt, sowie für sein Schloss und das Theater bietet Altenburg zahlreiche Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Die charmanten Straßen laden zum Bummeln ein und Restaurants verwöhnen mit lokalen und internationalen Köstlichkeiten, wie den Altenburger Senf und das Altenburger Bier.

Die Region um Altenburg besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und ihre kulturellen Sehenswürdigkeiten. Von historischen Schlössern bis zu idyllischen Wanderwegen gibt es hier viel zu entdecken. Die gute Verkehrsanbindung an größere Städte macht die Region auch für Pendler attraktiv.

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.
Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.
Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.