Zinshaus / Renditenobjekt in Hilden

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnensemble in Hilden, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern und einem Einfamilienhaus auf einem insgesamt ca. 1.163 m² großen Grundstück. Die gesamte Wohnfläche von ca. 904 m² setzt sich zusammen aus 14 Wohnungen. Das Einfamilienhaus verfügt über eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 100 m² und angrenzend befinden sich zwei Garagen.

Die Wohnflächen der einzelnen Wohnungen variieren zwischen ca. 43 m² und ca. 77 m². Insgesamt sind 13 Einheiten mit einem Balkon ausgestattet, der den Bewohnern einen zusätzlichen Raum zur Entspannung im Freien bietet. Der Zustand der Wohnungen ist insgesamt gut, wobei insbesondere sechs der Einheiten in den letzten Jahren umfassend renoviert wurden. Das Dachgeschoss wurde Mitte der 90er Jahre zu Wohnzwecken ausgebaut, und die Gas-Zentralheizung wurde ca. im Jahr 2019 vollständig erneuert. Aktuell liegt die durchschnittliche Miete pro m² bei ca. 6,40 €. Mit der richtigen Strategie und einer gezielten Weiterentwicklung können Sie den Wert dieser Immobilie erheblich steigern und von den steigenden Mieten profitieren.

Die Mieteinnahmen betragen aktuell ca. 77.300 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Annahmen beruhen auf Angaben des Eigentümers (Stand 03/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Weiterführende Unterlagen übersenden wir Ihnen gerne und stehen für jegliche Rückfragen selbstverständlich zur Verfügung.

Historische Altstadt und ansprechende Einkaufspassagen – die Stadt Hilden, im Bergischen Land, setzt liebenswerte Akzente. Das Gesicht Hildens wird geprägt durch den historischen Altstadtbereich mit der Reformationskirche und liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern. Die weitläufige Fußgängerzone in der Mittelstraße lädt mit ihren Fachgeschäften und Straßencafés zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein, und moderne Einkaufspassagen rund um den Nove-Mesto-Platz bieten ein breites Einzelhandelsangebot. Trotz der hohen Einwohnerdichte in der Region bieten zahlreiche Parks Erholung. Der Stadtwald im Nordosten Hildens und das Heidegebiet im Südwesten der Stadt sind beliebte Naherholungsgebiete. Ergänzt wird das Sport- und Freizeitangebot durch ein modernes Hallen- und ein Waldbad, Tennisanlagen und einen Segelflugplatz. Von Hilden aus gelangt man schnell an sein Ziel – mit dem Auto über die Autobahnen A3, A46 und A59, mit dem Flugzeug über den nur rund eine halbe Stunde entfernten Düsseldorfer Flughafen. Hilden liegt im Bereich des Verkehrsverbunds Rhein-Ruhr (VRR) und ist per Bahn mit der S-Bahnlinie 1 über den Bahnhof Hilden und Hilden Süd erreichbar. Weiterhin verkehren die Buslinien 741, 781, 782, 783, 784, 785 und O3 im gesamten Stadtgebiet. Die Innenstadt ist lediglich ca. 1,5 Kilometer Luftlinie von der Immobilie entfernt.