Etagenwohnung in Berlin (Charlottenburg)

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Seit über 20 Jahren zuverlässig vermietet, wird sie aktuell von einem Rentner bewohnt, der stets pünktlich zahlt und die Wohnung gepflegt hält.

Das Wohnzimmer ist zur Straße hin ausgerichtet, profitiert jedoch von einer guten Isolierung, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der originale Dielenboden verleiht der Wohnung besonderen Charme und bietet Potenzial zum Abschleifen und Aufwerten.

Das Schlafzimmer und die geräumige Küche liegen ruhig zum begrünten Innenhof. Das moderne Duschbad mit Fenster ist modernisiert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand.

Eckdaten zu den Nebenkosten:
Das monatliche Hausgeld beträgt 209 €, wovon 38 € nicht umlagefähig sind und 24 € in die Instandhaltungsrücklage fließen.
Der Mieter zahlt eine monatliche Kaltmiete von 271 €, zusätzlich 115 € für Betriebs- und Heizkosten.
Die Gemeinschaftsrücklage beläuft sich auf ca. 1.050.000 €, wodurch eine solide finanzielle Basis gewährleistet ist. Aktuell sind keine Sanierungsmaßnahmen geplant, was für eine stabile Kostenstruktur sorgt.

Die Kombination aus historischem Flair, stabiler Vermietung und attraktivem Standort in Berlin macht diese Immobilie zu einer langfristig wertbeständigen Anlage mit Entwicklungspotenzial. Eine sichere Investition in gefragter Lage!

✔️ 2 Zimmer – optimal geschnitten
✔️ Vermietet seit über 20 Jahren – sichere Mieteinnahmen
✔️ Originaler Dielenboden – charmant, mit Potenzial zum Abschleifen
✔️ Neues Duschbad mit Fenster – modern & gepflegt
✔️ Zentrale Lage in Charlottenburg – wertstabile Investition

Die Wohnung liegt in Charlottenburg, einem der begehrtesten Stadtteile Berlins. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Schloss Charlottenburg mit seinem weitläufigen Schlosspark sowie der Landwehrkanal, ideal für Spaziergänge und Radtouren.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet:
✔️ S+U Jungfernheide – schnelle Anbindung zum Hauptbahnhof & Flughafen BER
✔️ Mehrere Bus- & Straßenbahnlinien – optimale Erreichbarkeit aller Stadtteile
✔️ Autobahn A100 – perfekter Anschluss für Pendler

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar – eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität!