Etagenwohnung in Hamburg (Wellingsbüttel)

Diese großartige Eigentumswohnung überzeugt auf den ersten Blick. Nicht nur die zentrale Lage, sondern auch der sinnvolle Grundriss mit den gutgeschnittenen Zimmern sowie die große Loggia sprechen für sich. Ein absolutes Highlight ist der direkte Blick auf die Alster und ihre grüne Umgebung. Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück und Ihre einmalige Chance, Ihren persönlichen Wohntraum wahr werden zu lassen.

Die Wohnung befindet sich ein einer Wohneinheit aus neun Parteien mit einem neu sanierten Treppenhaus und ist direkt im Erdgeschoss zu finden.

Betreten Sie die Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur. Auf der rechten Seite befindet sich ein kleines Gäste-WC. Folgen Sie dem Flur um die Ecke, kommen auf der rechten Seite, die beiden gutgeschnittenen Schlafzimmer. Auf der anderen Seite finden Sie das Badezimmer mit Dusche.

Am Ende des Flures gelangen Sie in das große Wohn- und Esszimmer mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch und einer gemütlichen Wohnecke. Durch die komplette Fensterfront an einer Seite, gibt es einen tollen Lichteinfall und es wird ein freundliche und einladende Atmosphäre geschaffen. Der hochwertige Parkettboden spricht für sich. Die Küche befindet sich im Zimmer nebenan und ist durch eine praktische Durchreiche mit dem Wohn-und Esszimmer verbunden. Die Küche ist mit einer modernen und zeitlosen Einbauküche aus 2022 ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt.

Ein absolutes Highlight ist die große Loggia, die sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt und einen traumhaften Blick auf den grünen Alsterlauf bietet. Somit haben Sie aus allen drei Zimmern, einen wunderschönen Ausblick, um die Sie nicht nur die Hamburger beneiden.
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, einen direkten Zugang von der Loggia zum Garten zu schaffen. Die Eigentümergemeinschaft hat bereits ihre Zustimmung dazu gegeben.

Komplementiert wird die Wohnung durch einen geräumigen Kellerraum, einen gemeinsam genutzten Waschkeller sowie einen Tiefgaragen-Stellplatz.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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  Sanierte 3- Zimmer Wohnung mit direktem Alsterblick

  
  


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  Elektrisches Garagentor NEU (2024)

  
  


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  Balkonsanierung NEU (2023)

  
  


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  Elektrische Rollläden NEU (2022)

  
  


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  Badezimmer NEU (2022)

  
  


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  Fliesen NEU (2022)

  
  


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  Parkettboden NEU (2022)

  
  


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  Dach NEU (2021)

  
  


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  Treppenhaus Modernisierung NEU (2021)

  
  


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  Elektrik NEU (2021)

  
  


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  Sprechanlage mit Kamera NEU (2021)

  
  


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  Fenster NEU (2016)

  
  


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  Kellerraum

  
  


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  Tiefgaragenstellplatz

  
  

Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Wellingsbüttel, einer der attraktivsten Wohngegenden in der beliebten Hansestadt Hamburg. Diese ruhige und grüne Nachbarschaft zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch verschiedene Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein und bieten eine vielfältige Gastronomieszene.

Die Umgebung ist geprägt von einer charmanten, überwiegend einfamilienhausartigen Bebauung und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen, wie der nahegelegene Alsterwanderweg, laden zu Spaziergängen, Jogging und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Für Familien sind die umliegenden Schulen und Kindergärten besonders attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die U-Bahn-Station „Wellingsbüttel“ sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zu anderen Stadtteilen.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine ideale Lage für alle, die die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zur pulsierenden Stadt kombinieren möchten. Hier genießen Sie ein harmonisches Wohnumfeld in einer der schönsten Ecken Hamburgs.

DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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