Haus in Dingelstädt

Charmantes Familienhaus in Top-Lage mit Entwicklungsmöglichkeiten

Dingelstädt liegt im malerischen Naturpark Eichsfeld-Hainich-Werratal, zählt rund 12.800 Einwohner und bietet eine gute Anbindung an wichtige Einrichtungen wie Schulen, Ärzte, Sportplätze und Supermärkte - alles sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß gut erreichbar.
Besonders für Familien und Senioren ist das Familienzentrum "Kloster Kerbscher Berg" interessant, das zahlreiche Freizeit- und Bildungsangebote bereithält. Der nahe Riethpark mit Teichen und Grünanlagen bietet einen idealen Ort zum Entspannen.
Aktivurlauber können direkt vor der Haustür in die Natur aufbrechen, sei es auf dem Unstrutradweg oder dem Kanonenbahnradweg. Letzterer führt auf über 30 Kilometern von Dingelstädt bis nach Frieda in Hessen und bietet auch die Möglichkeit, die Strecke mit der Draisine zu erkunden, ein Spaß für die Familie.

Beschreibung der Immobilie
Bei der zweistöckigen Doppelhaushälfte handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit 2 Garagen. Zu dem Objekt zählen fünf schöne Zimmer und drei Bäder und WC-Bereiche. Das Objekt wurde im Jahr 1975 fertig gestellt. Das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob eigener Bioanbau, Hochbeete für die Gemüsezucht, eigene Tiere oder Platz für die Kinder zum Spielen.
Der Keller ist isoliert mit einer schwarzen Wanne-Teeranstrich.
Auf 600 Quadratmetern ist alles möglich.
Ein Energiepass liegt vom Energieversorger TEAG vor. 
MODERNISIERUNGS - MASSNAHMEN ab dem Jahr 2005
Kunststoff-Isolierglas-Fenster (2-fach) mit Rollläden (außenliegend) Nordseite elektrisch, Südseite manuell,
Einbauschrank
Giebel verschiefert, Dachterrasse isoliert
Innenausbau: Neugestaltung Bäder, Wohnzimmerdecke, Küche, neue Türen Erdgeschoss und Keller sowie im Keller neue Innentreppe
Außenbereich um das Haus: Einfahrt Ostseite Pflaster, Gartentore, Treppe zum Garten
Frisch und Abwasser- Anschluss an das öffentliche Versorgungsnetz

Potential für individuelle Gestaltung der Elektrik und Gasheizung - 2024 neue Pumpe in die Heizung eingebaut und TÜV bis 2026

Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen, ruhigen Wohnlage auf einer Anhöhe mit atemberaubendem Panoramablick über die gesamte Stadt Dingelstädt. Von dem großzügigen Balkon aus genießen Sie einen einzigartigen Weitblick über die Dächer der Stadt und die umliegende Landschaft. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen, familienreichen Siedlungsgemeinschaft, die ein harmonisches und sicheres Wohnumfeld bietet. Dank der guten Anbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Naturgebiete bequem zu erreichen – perfekt für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Das Haus bietet eine solide Bausubstanz und viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung nach eigenen Wünschen, die ein Zuhause mit Charakter in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung suchen.

Ausstattung
Dieses gepflegte Haus ist sofort bezugsfertig und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das Erdgeschoss ist fast komplett gefliest, die hellen Fliesen in der Küche und im Bad sind besonders schön und hochwertig. Das Wohnzimmer ist mit einer dimmbaren Lichtanlage und einem Parkettboden ausgestattet und wurde durch eine Trennwand in zwei Räume unterteilt, um Energiekosten zu sparen. Das Haus verfügt über drei Bäder: Zwei hochwertig geflieste Badezimmer sowie ein weiteres Bad im Keller, das ebenfalls hochwertig gefliest ist und mit Dusche, Toilette und mit einer Waschmaschine ausgestattet ist. Der Keller ist teilweise gefliest mit einer Garage. Auf dem 600 m² großen Grundstück befinden sich zwei Wirtschaftsgebäude:
• Ein größerer Abstellraum mit Garage für Geräte und Maschinen
• Ein kleinerer Abstellraum für Gartengeräte
Durch die große Grundstücksfläche besteht die Möglichkeit, Tiere wie Hühner zu halten und den Außenbereich vielseitig zu nutzen.
Zudem stehen im Flur und Bad antike, nussbraune Möbel, die dem Haus einen besonderen Charme verleihen. Ein solides und gemütliches zuhause.