Dachgeschosswohnung in Crimmitschau

Die Immobilie befindet sich im Westteil der Stadt Crimmitschau. Es ist eine freistehende Villa im Altbaucharme mit bester Lage im historischen Villenviertel, welche den umliegenden Villen architektonisch angepasst wurde.

Die hier angebotene helle und lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich im DG, welche aus den 2 nebeneinander liegenden Wohneinheiten zusammengelegt wurde.

Das Grundstück ist voll erschlossen und bebaut mit einem dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus, dass 1997 in Massivbauweise errichtet wurde:

• an beiden Seiten befinden sich Gehsteige


• die reich gegliederten Außenfassaden wurden mit Kalksandsteinen bzw. Poroton-Hochlochziegeln gemauert


• es wurde ein wärmedämmender Außenputz aufgebracht


• die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung


• die auf Stahlstützen ruhende Balkonanlage ist aus Holz


• die zu den Wohneinheiten 6 und 7 gehörenden Balkone sind mit Bangkirai-Holz belegt


• die Gauben auf der Balkonseite wurden 2022 mit verzinktem Blech verschlagen


• das Mansardedach, die Kehlen und Gauben sind mit verzinktem Blech bzw. Naturschiefer belegt


• die Decken sind aus Beton


• die Stahltreppe im Treppenhaus ist mit Natursteinen belegt


• es ist ein Hydraulikaufzug mit Glaskabine eingebaut


• die Innentüren sind farbig


• die WE - Eingangstüren (YVE6/7) wurden im Frühjahr 2023 getauscht


• die WCs und Bäder sind raumhoch mit Carrara-Marmor gefliest


• in der Küche wurde ebenfalls ein Fliesenspiegel aus Carrara-Marmor angebracht


• die Elektro- und Sanitärausstattung entspricht sehr gehobenem Standard


• der Boden ist mit Naturstein, ebenfalls Carrara-Marmor, belegt bzw. mit Parkett


• das Gebäude wird von einer Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt


• die Dämmung vom Dach des Objektes wurde 2022 erneuert, die Luftdichte zum Dachboden neu hergestellt


• 2 Kernbohrungen für Klimaanlagen sind bereits vorhanden (2 neu verpackte Klimageräte befinden sich im Keller)


• das Grundstück ist befestigt, gärtnerisch angelegt und eingezäunt


• für die Gemeinschaft steht ein Gartenhaus mit kleiner Küche zur Verfügung


• die Tiefgarage verfügt über eine beheizte Einfahrt

• Bj 1997


• gr. Gemeinschaftsgrundstück mit Hanglage


• Gaszentralheizung


• laut Teilungserklärung 4 Grundbücher gesamt von 7 Einheiten im Haus


• 2 Eingänge (2 Wohnungen wurden zu einer verbunden)


• Lift geht bis TG


• Videosprechanlage


• Parkett- und Fliesenboden


• 5 Zimmer


• ca. 250 m² Wohnfläche


• ca. 2,68 Meter Raumhöhe


• kompl. Fußbodenheizung


• gespachtelte Wände


• Wandrundungen im Flur für Pflanze oder Büsten / Skulpturen


• 2 Ankleiden


• 3 Bäder


• zusätzlich sep. WC


• Kamin im Wz


• ca. 60 m² gr. Wohnzimmer


• ca. 60 m² gr. Küche (Einbauküche möglich)


• großer Balkon mit Südausrichtung von Küche und Wz zu begehen


• alle Schlafräume haben Fliegengitter an den Fenstern außen


• Solarium in einen Bad vorhanden


• runde Badewanne mit Whirlpool


• gr. Hauswirtschaftsraum mit Küchenanschluss


• alleiniger Zugang zum Spitz-Dachboden (Boden gedämmt; ideal zum lagern)


• Dach zum Teil verschiefert


• sep. Müllplatz


• 2 Kellerräume


• TG mit Rolltor und beheizbarer Einfahrt


• 2 SUV-TG-SP à 15.000,00 € möglich


• gr. Gemeinschaftsgarten mit Grill- & Chill-Platz für alle Mieter

Die Immobilie befindet sich im Westteil der Stadt Crimmitschau mit bester Lage im historischen Villenviertel.

Crimmitschau ist mit seinen etwa 18.400 Einwohnern eine große Kreisstadt im sächsischen Landkreis Zwickau an der Grenze zum Freistaat Thüringen und liegt im Talkessel der Pleiße und gleichzeitig im Vorerzgebirge, im Westen des Erzgebirgsbeckens.

Die Stadt ist eine typische Industriestadt des 19. Jahrhunderts, in der vor allem Textilien hergestellt wurden. Crimmitschau hatte den Beinamen „Stadt der 100 Schornsteine“. Heute existiert noch eine Tuchfabrik. Die ehemalige Tuchfabrik Gebr. Pfau ist die größte mit beinahe vollständiger Ausstattung erhaltene Volltuchfabrik Mitteleuropas.

Viele repräsentative Fabrikanten-Villen im Westen der Stadt erinnern an den ehemaligen Reichtum der Stadt.

Es gibt mehrere Erholungsstätten in Crimmitschau mit einerseits den in der Vorkriegszeit gegründeten Zöffelpark und andererseits den Bismarckhain, der auch unter Friedenspark bekannt ist. Das größte Erholungsgebiet der Stadt ist der 40 ha große Sahnpark nördlich des Stadtzentrums. Das Waldgebiet durchziehen 6,5 km angelegte Wanderwege. Hier befinden sich das altehrwürdige Freibad, ein Tiergehege, ein Kinderspielplatz und die Spielstätte des ETC Crimmitschau: das bis zu 6722 Zuschauer fassende Kunsteisstadion, welches Mitte der neunziger Jahre überdacht wurde.

Der Ort ist ländlich gelegen und dennoch in zentraler Lage. Innerhalb weniger Minuten (ca. 5 km) kann die Autobahn A4 erreicht werden. Auch ins Stadtzentrum sind es nur wenige hundert Meter. Öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben, der stadteigene Bahnhof liegt ca. 2 km entfernt.

Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen, wie z.B. in ca. 900 m der nä. Supermarkt und mit ca. 400 m zum Kindergarten und Schule.

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