Zinshaus / Renditenobjekt in Wissen

Die um 1920 erstellte "Alte Schule" innerhalb des Ortsteils Schönstein der Stadt Wissen mit historischem Charakter wurde in den 60iger Jahren um einen Turnhallenanbau erweitert. Das gesamte Areal beinhaltet 2.044 m² und erstreckt sich über die bebauten Grundstücke sowie den ehem. Schulhof (rd. 713 m² ) bis hin zum Elbbach mit hohem Baumbestand.

In den 90iger Jahren wurden die Schule sowie die Turnhalle von einem ortsansässigen Architekten in sechs separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die dafür erforderliche Nutzungsänderung wurde seinerzeit beantragt und durch die zuständige Bauverwaltung genehmigt. Bei der baulichen Umsetzung sind die Aufteilungen einzelner Wohnungen tlw. geringfügig geändert worden. Die dem Exposé beigefügten Grundrisse entsprechen der tatsächlichen Aufteilung.

Die aktuellen Wohnungsgrößen erstrecken sich über drei Wohneinheiten in der "Alten Schule" mit jeweils rd. 66 m², 75 m² und 75 m² Wohnfläche sowie drei Wohneinheiten, welche sich im seinerzeitigen Turnhallengebäude befinden. Hier belaufen sich die Wohnungsgrößen auf rd. 83 m², 130 m² sowie 154 m² Wohnfläche. Insgesamt verfügen die Gebäude über 580 m² Wohnfläche.

Die "Alte Schule" ist komplett unterkellert.

Im Jahre 2009 erfolgte ein Eigentümerwechsel und ab diesem Zeitpunkt fanden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen statt. In 2011 erfolgte die Neueindeckung des Daches der ehem. Schule sowie die Installation einer Photovoltaikanlage mit 11 kWp. Die monatliche Einspeisevergütung beträgt rd. 210,00 €.

Das ehem. Schulhofgelände, heute zudem mit einem großzügigen Carport für 3 PKW bebaut, dient als Parkraum sowie Spiel- und Freifläche für die Mieter des Anwesens.

Heute ist das gesamte Gebäude komplett an die Stadt Wissen vermietet. Es bestehen Mietverträge auf unbestimmte Zeit für jede Wohnung . Die jährlich erzielte Nettokaltmiete der Wohneinheiten im Gesamten beläuft sich auf 36.000,00 € zzgl. der Einspeisevergütung in Höhe von 3.000,00 € für die Photovoltaikanlage.

Alle Verbrauchszähler sind getrennt ablesbar; die jährliche Nebenkostenabrechnung wird über einen ortsansässigen Hausverwalter erstellt.

Eine Ortsbesichtigung kann jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro erfolgen.

Die Übernahme des Objektes kann nach Vereinbarung erfolgen.

Die "Alte Schule" wurde seinerzeit in Fachwerkbauweise mit Bruchsteinkeller erstellt; die Fassade wurde tlw. mit Naturschiefer versehen und tlw. verputzt. Die ehem. Turnhalle wurde in Massivbauweise errichtet und tlw. mit einer Bruchsteinverblendung als Hausfassade versehen, tlw. wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt. Die Geschossdecken der "Alten Schule" sind massiv im Erdgeschossbereich sowie überwiegend als Holzbalkendecke in den weiteren Geschossen; die Decken der ehem. Turnhalle sind massiv. Die Innenwände sind im Bereich der "Alten Schule" überwiegend als Fachwerkwände und in der ehem. Turnhalle als Ständerwände oder massiv. Das ungedämmte Krüppelwalmdach des ehem. Schulgebäudes ist mit Kunstschiefer versehen; das gedämmte Satteldach aus 2011 der ehem. Turnhalle ist mit Pfannen gedeckt. Beide Immobilien werden über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2009 beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt in beiden Objekten über Durchlauferhitzer. Die Fenster der "Alten Schule" sind überwiegend als isolierverglaste Holzfenster, die Fenster der ehem. Turnhalle sind überwiegend als Kunststofffenster mit Isolierverglasung, welche vor wenigen Jahren ausgetauscht wurden. Die Sanitärbereiche (4 Bäder) wurden bereits überholt. Die Hauselektrik der "Alten Schule" befindet sich in einem älteren Zustand; die Hauselektrik der ehem. Schule wurde 2008 erneuert. Die Innentüren wurden ebenfalls tlw. erneuert.

Schönstein liegt rund anderthalb Kilometer östlich vom Wissener Stadtzentrum entfernt und ist von dort über die Landstraße 278 erreichbar. In östlicher Richtung liegt Betzdorf etwa 16 km entfernt, im Süden liegt Selbach, im Norden schließlich Birken-Honigsessen. Der Ortskern ist eingebettet in das Mündungsdelta, das von der Sieg und dem in sie mündenden Elbbach gebildet wird.

Die Stadt Wissen selbst, welche zugleich Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung ist, verfügt über eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Behörden, Schulen jeglicher Art, Kindergärten sind vor Ort zu finden.

Zu erwähnen ist auch, dass der Regiobahnhof mit günstiger Zuganbindung in Richtung Köln und Siegen, vom Objekt aus fussläufig in ca. 10 - 15 Gehminuten erreichbar ist.

Eine überregionale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A45 Freudenberg (30 Minuten); A 3 Mogendorf (40 Minuten) und A 4 Reichshof/Bergneustadt (40 Minuten) über die B 62 sowie über weitere verschiedene Landesstraßen ist gegeben.

Die Immobilie selbst befindet sich in unmittelbarer Ortslage von Wissen-Schönstein.