Einzelhandel in Gladbeck (Mitte I (West))

Dieses Gewerbeobjekt ermöglicht beispielsweise vier voneinander abgetrennte Teilbereiche mit folgenden Nutzflächen:

Grün markiert: ca. 142,38 m²
Hellblau markiert: ca. 190 m²
Dunkelblau markiert: ca. 204 m²
Gelb markiert: ca. 103,62 m²

oder in zwei Parteien
Variante 2:
Dunkelblau: 308 m²
Grün: 330 m²

oder im Ganzen
Variante 3:
Gelb: 640 m²
Es wurde früher als Einzelhandel genutzt und könnte ggf. wieder rückgebaut werden.

Die Flächen können einzeln oder in Kombination angemietet werden. Dank einer variablen Raumgestaltung (Einziehen/Versetzen von Trennwänden) lassen sich unterschiedlichste Nutzungen realisieren, von Einzelhandel über Büro und Ausstellung. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Schaufensterfront entlang der Gebäudeseite, die für optimale Sichtbarkeit und viel Tageslicht sorgt.

Das Gebäude ist komplett unterkellert mit einer Fläche von 290 qm und besitzt sehr hohe Decken - Grundriss bei den Fotos dabei. Hier kann man, je nach Variante, diese passend zur Variante aufteilen.

Fliesen

Bemerkungen:
Die Gewerbeflächen verfügen über großzügige Fensterfronten, die für helle und freundliche Arbeits- oder Präsentationsbedingungen sorgen. In den Innenräumen wurden Fliesen verlegt, die sich besonders für eine gewerbliche Nutzung eignen.
Alle notwendigen Anschlüsse wie Strom, Wasser und Heizung sind vorhanden. Je nach Bedarf können die Flächen an die benötigte Telekommunikations- und Datentechnik angebunden werden. Durch die offene Raumstruktur sind individuelle Aus- bzw. Umbauten möglich.
Zusätzlich stehen Sanitärräume, ein Sozialraum oder mögliche Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Für die Beheizung ist eine Fernwärme verantwortlich.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Gladbeck, unweit verschiedener Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe. Durch die gute Verkehrsanbindung (Autobahnanschlüsse in kurzer Distanz, bequeme Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln) und eine hohe Fußgängerfrequenz vor Ort profitieren Sie von einer ausgeprägten Kunden- und Passantenfrequenz.
Zusätzliche Attraktivität erhält der Standort durch seine Nähe zu diversen Stadtzentren und eine gute Infrastruktur. Somit eignet sich das Objekt gleichermaßen für Unternehmen, die auf Laufkundschaft setzen, wie auch für Betriebe mit regelmäßigem Kunden- oder Lieferverkehr.

Energieträger: Fernwärme

Die Vermietung erfolgt an Gewerbetreibende, wobei sowohl kurz- als auch längerfristige Mietverhältnisse möglich sind (Details nach Absprache).
Gerne besprechen wir Ihre individuellen Umbauwünsche sowie mögliche Investitionen in den Ausbau. Die genaue Mietkondition (Kaltmiete, Nebenkosten, ggf. zzgl. MwSt.) hängt von den jeweiligen Anforderungen und dem Umfang der genutzten Fläche ab.
Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns jederzeit unter den angegebenen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!