Reihenhaus in Burg

Willkommen in einem charmanten und vielseitigen Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit, das Geschichte mit modernem Komfort verbindet. Das gepflegte Reihenmittelhaus bietet mit seinen zwei Etagen und voll unterkellerten Räumlichkeiten großzügigen Platz für Ihre Wohn- und Geschäftsideen.

Die Immobilie besticht durch ihre strategische Lage in einem Sanierungsgebiet, das eine hervorragende Balance zwischen urbanem Flair und ruhigem Wohnen bietet. Das Gebäude wurde ca. 1875 errichtet und in den frühen 1990er Jahren kernsaniert. Die Gasheizung ist aus dem Jahr 1993 und funktioniert nach wie vor solide.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein ehemaliges Eiscafé, das mit einem einladenden Ladenlokal und zusätzlichen Nebenräumen ca. 86 m² Fläche bietet. Hier stehen Ihnen bereits Damen- und Herrentoiletten sowie charmante Sitzmöglichkeiten im Innenhof zur Verfügung. Die Hoffläche beträgt zusätzlich ca. 17,5 m².

Diese Gewerbeeinheit zusammen mit der ansprechenden Obergeschosswohnung ermöglicht eine optimale Verbindung zwischen Leben und Arbeiten unter einem Dach. Zusätzlichen Komfort bietet der Wintergarten im Dachgeschoss, sowie eine renovierungsbedürftige Dachterrasse weitere Entwicklungspotenziale.

Die Gesamtwohnfläche der Wohnung im Obergeschoss inkl. Wintergarten im Dachgeschoss beträgt ca. 101,39 m². Im kompletten Wohnbereich liegt Teppich auf den alten Dielenböden. In Bad, Küche und im Wintergarten besteht der Fußboden aus Fliesen. Eine funktionelle Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Der Spitzboden über dem vorderen Wohnbereich ist aufgrund seiner geringen Höhe allenfalls als Abstellfläche oder für Kinder nutzbar.

Für Fahrzeuge stehen in der Nähe kostenlose Stellplätze zur Verfügung, und es besteht die Möglichkeit, eine Garage unweit des Hauses anzumieten.

Verfügbar ab nach Vereinbarung, bietet dieses Objekt mit seiner Kombination aus Wohn- und Geschäftsfläche ein ideales Setup für Unternehmer und Familien, die ihren Arbeits- und Wohnraum in einem historischen Ensemble zusammenführen möchten.

Entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses reizvolle Objekt bietet, und verwirklichen Sie Ihre Wohn- und Gewerbevisionen in einem Haus mit Charakter und Potenzial!

• Reihenmittelhaus – ideal als Wohn- und Geschäftshaus


• Baujahr des Gebäudes geschätzt auf 1875 - kernsaniert in den 90er Jahren


• gepflegter Zustand mit Modernisierungsbedarf in bestimmten Bereichen


• voll unterkellert mit insgesamt zwei Etagen; exkl. Dachgeschoss


• Erdgeschoss: Ladenlokal (ehemaliges Café/ehemalige Eisdiele) mit Nebenräumen; Hof; Damen- und Herrentoiletten


• Wohnung im Obergeschoss


• Wintergarten im Dachgeschoss


• Möglichkeit zur Errichtung einer Dachterrasse; die alte Terrasse war baufällig und wurde kürzlich rückgebaut


• Gasheizung von 1993


• Einbauküche


• gemischte Bodenbeläge (Fliesen, Teppich, Dielen)


• Infrastruktur: geschlossene Quartiersbebauung und Sanierungsgebiet


• Parkmöglichkeiten: die Eigentümer hatten in der Nähe eine Garage anmieten können; kostenlose Stellplätze in der Nähe vorhanden


• Ideal für Gewerbetreibende, die im Erdgeschoss arbeiten und in den oberen Etagen wohnen möchten


• bezugsfrei nach Vereinbarung – gestalten Sie Ihr Zuhause und Geschäftsdomizil individuell!

Flächenangaben:

• Grundstücksgröße: ca. 127,41 m²


• Hoffläche: 17,5 m²


• Kellerräume: ca. 75 m²


• Gewerbe im EG mit Nebenräumen: ca. 86 m²


• Wohnfläche inkl. beheizb. Wintergarten 101,39 m² (81,35 m² + 20,04 m²)

Ihr neues Haus liegt in der charmanten Stadt Burg im Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Die zentrale Lage verbindet die Ruhe einer Kleinstadt mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Bundesstraße B1 führt direkt durch Burg und bietet eine schnelle Verbindung nach Magdeburg, der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt, die nur etwa 25 Kilometer entfernt liegt. Der Bahnhof Burg bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Magdeburg, Berlin und in andere wichtige Städte, was die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs erleichtert. Für Autofahrer ist die Autobahn A2 leicht erreichbar, die Burg mit dem überregionalen Straßennetz verbindet.

In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Verschiedene Restaurants und Cafés bieten eine breite Auswahl an kulinarischen Genüssen. Ärztliche Versorgung und Apotheken sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden und gewährleisten eine gute medizinische Betreuung.

Für Familien bietet Burg eine Vielzahl von Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Nähe und leicht erreichbar. Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind zahlreich, mit mehreren Sportvereinen, einem Hallenbad und einer schönen Parkanlage für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten, vorhanden.

Die historische Altstadt von Burg lädt zum gemütlichen Bummeln und zu kulturellen Erkundungen ein. Zahlreiche Veranstaltungen und Märkte bieten Abwechslung und Unterhaltung. Die Nähe zur Elbe und den umliegenden Naturschutzgebieten bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Bootstouren.

Insgesamt bietet Ihr neuer Wohnort eine angenehme Kombination aus ländlichem Charme, guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur, die ein komfortables und erfülltes Wohnen ermöglicht.

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.